Sumatrastraat 143312 XT DordrechtIndische Buurt-Noord

Wat een uniek object! Dit karakteristieke woonhuis, bestaande uit een (vrijwel) zelfstandige beneden- en een zelfstandige bovenwoning, is gelegen in gewilde woonomgeving in wijk Het Reeland. Het royale woonhuis biedt enorm veel ruimte en sfeer. Ruimte omdat er, naast de woonkamer en 2 slaapkamers op de begane grond, nog 2 keukens, 4 slaapkamers en 2 badkamers op de verschillende verdiepingen aanwezig zijn. Sfeer omdat de vele fraaie details uit de vorige eeuw nog aanwezig zijn. Zo is de woning nog voorzien van diverse authentieke details, zoals hoge plafonds, een hele leuke ‘opkamer’ en een sfeervolle erker. De woning heeft de afgelopen 10 jaar een behoorlijke renovatieslag doorlopen. In 2014 is de gehele fundering van de woning vernieuwd, is al het leidingwerk (elektra, gas, water en riolering) na die periode vernieuwd en is de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.  Het betreft hier een uniek en multifunctioneel woonhuis. Achter de voordeur bevinden zich een vrijwel zelfstandige benedenwoning, welke onder andere is voorzien van een ruime woonkamer, een eigen keuken, 2 slaapkamers, een badkamer en een opkamer. Via een van de slaapkamers is de achtertuin met achterom en berging bereikbaar. De royale bovenwoning is onder andere voorzien van een woonkamer, eetkamer, luxe keukeninrichting, werkkamer, uitgebreide badkamer, 3 ruime slaapkamers, terras en een bergzolder. Het geheel is voorzien van 1 meterkast, 1 CV-combiketel, 1 gasaansluiting en 1 wateraansluiting en betreft dus als het ware 1 woning. De woning is vanwege de hoeveelheid woonoppervlak uitermate goed geschikt voor het grote gezin. Maar ook is werken aan huis een mogelijkheid en eventueel kan deze woning ook als kangoeroewoning gebruikt worden. De locatie is fantastisch! Het Merwesteinpark en de leuke buurtwinkels van de Reeweg Oost zijn om de hoek gelegen. Het stadscentrum van Dordrecht, het NS-station, het zeer populaire restaurant “Villa Augustus”, schouwburg “Kunstmin” en bioscoop “Kinepolis” zijn allen op loopafstand. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen, waaronder de N3, de A15 en de A16. Kortom: het ideale woonhuis op ideale locatie! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 4590, groot 115 m2; * Woonoppervlak: circa 177 m2 (inhoud: circa 667 m3). Gebouw gebonden buitenruimte: circa 15 m2. Externe bergruimte: circa 8 m2; * Type woning: herenhuis; * Het betreft hier een benedenwoning (met opkamer) en een bovenwoning achter 1 voordeur. De woning heeft de beschikking over 1 CV-ketel, 1 meterkast, 1 gas- en 1 wateraansluiting; * Betreft hier dus een multifunctioneel woonhuis. De woning is uitermate goed geschikt voor het grote gezin, maar ook is werken aan huis een mogelijkheid en eventueel kan deze woning ook als kangoeroewoning gebruikt worden; * Bouwjaar woning: omstreeks 1913; * Energielabel E; * Het platte dak van de woning is circa 6 jaar geleden vernieuwd; * In 2014 heeft er volledig funderingsherstel bij de woning plaatsgevonden; * Na het funderingsherstel is al het leidingwerk (elektra en riolering) vernieuwd; * De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; * Indicatie oplevering: in overleg. Begane grond: Entree Entree in ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping, uitgebreide meterkast (10 groepen, 2 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting) en bergruimte onder de trap. Voorkamer (ca. 6,32 x 3,58 m.) De voorkamer (thans in gebruik als zitkamer) is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Via deze kamer is de achterkamer (thans slaapkamer) bereikbaar. Achterkamer (ca. 3,71 x 3,58 m.) De achterkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Via deze slaapkamer is de achtertuin bereikbaar. Keuken (ca. 4,92 x 1,96 m.) De keuken van de benedenwoning is voorzien van een inrichting in rechte opstelling, welke is voorzien van een vaatwasser, een aansluiting ten behoeve van de wasmachine, een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven, spoelbak, koelkast, vriezer en diverse bergkasten. Hal Via een tussenhalletje met wastafelmeubel kan men de tuinkamer en de badkamer bereiken. Via een vaste trap is via deze hal ook de opkamer bereikbaar. Badkamer (ca. 1,15 x 1,49 m.) De badkamer van de benedenwoning is voorzien van een zwevend closet en een douchegelegenheid (met mengkraan). Tuin-/slaapkamer (ca. 3,03 x 2,58 m.) De ruime tuin-/slaapkamer heeft een prettig contact met de achtertuin en is voorzien van een handige trapkast. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Eerste verdieping: Overloop Overloop met trap naar de tweede verdieping, toiletruimte en toegang naar de woonkamer en de werkkamer. Toilet De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en een fontein. Werkkamer (ca. 2,16 x 2,01 m.) De werkkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze handige werkkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden. Woonkamer (ca. 5,59 x 3,56 m.) De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft de beschikking over een fijne erker en verder valt de plafondhoogte van 3,04 meter ook op. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden. Eetkamer (ca. 3,03 x 3,56 m.) Via de woonkamer is de ruime eetkamer te bereiken. Deze eetkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden. Via een enkele deur kan men het terras bereiken. Keuken (ca. 2,76 x 2,01 m.) De keukeninrichting is geplaatst in een U-vorm en is eigenlijk voorzien van alle wensbare gemakken. Zo heeft men de beschikking over een magnetron, oven, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, vriezer, spoelbak met mengkraan en diverse bergkasten. Terras (ca. 2,54 x 5,67 m.) Via de eetkamer is het ruime en tevens overdekte dakterras bereikbaar. Dit terras is bedekt met terrasvlonders en geeft toegang tot de opkamer.   Opkamer (ca. 4,03 x 2,55/1,55 m.) De leuke opkamer kan uitstekend dienen als slaapkamer, maar natuurlijk ook een werkplek aan huis of speelkamer voor de kids is een leuke optie. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en structuur op de wanden. Tweede verdieping: Overloop Overloop met vlizotrap naar de royale bergzolder. Slaapkamer 1 (ca. 4,28 x 2,69 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Badkamer (ca. 3,08 x 2,88 m.) De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche (met thermostaatkraan), een wastafelmeubel, zwevend closet, designradiator, wasmachine-aansluiting en een verlaagd plafond met inbouwspots. Slaapkamer 2 (ca. 4,01 x 2,69 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Slaapkamer 3 (ca. 2,70 x 2,88 m.) Ook deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Derde verdieping (ca. 5,41 x 5,70 m.): Via een vlizotrap te bereiken royale bergvliering. Deze bergvliering (1,46 meter hoog) is, naast enorm veel bergruimte, tevens voorzien van de ophangplaats van de CV-combiketel (Intergas uit 2018) en is er de mogelijkheid om op het platte dak van de woning te komen. Tuin: Achtertuin (ca. 8,60 x 3,00 m.) Via de achterkamer op de begane grond is de stadstuin bereikbaar. Deze stadstuin is relatief onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft verder de beschikking over een berging en een eigen achterom. Berging (ca. 2,89 x 2,58 m.) De aangebouwde berging is voorzien van elektra. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.