Suze Groeneweg-erf 3093315 XJ DordrechtSuze Groeneweg-erf en omgeving

Op zoek naar een instapklare woning waar je je direct thuis voelt? Dan is dit jouw kans! Welkom aan het Suze Groeneweg-erf 309 in Dordrecht! Deze uitstekend onderhouden woning in de geliefde, kindvriendelijke wijk Stadspolders heeft alles in huis voor comfortabel wonen. De verrassend ruime woonkamer met aangebouwde serre biedt nét dat beetje extra leefruimte en vormt een heerlijke plek om te ontspannen, gezellig samen te zijn of uitgebreid te tafelen. Met maar liefst vier slaapkamers, een moderne badkamer en een verzorgde, zonnige tuin is er volop ruimte voor het hele gezin, thuiswerken of het creëren van een eigen hobbyplek. Bovendien kun je hier genieten van het comfort van een woning die met zorg is onderhouden en waar je je eigen woonavontuur vrijwel direct kunt beginnen. Ook de ligging is een groot pluspunt! Winkelcentrum De Bieshof, het NS-station en diverse busverbindingen bevinden zich op korte afstand. Zin in een wandeling of fietstocht? Met slechts enkele passen sta je op de Noordendijk en binnen enkele minuten bereik je het groene buitengebied. Zo combineer je het gemak van dagelijkse voorzieningen met de rust en ruimte van de natuur. Kortom: een complete woning met extra leefruimte, vier slaapkamers en een fijne tuin op een aantrekkelijke locatie. Kom kijken en ontdek zelf wat deze woning jou te bieden heeft! INDELING BEGANE GROND Via de entree kom je in de hal, waar zich de meterkast en de toiletruimte bevinden. Vanuit hier heb je toegang tot de afgesloten keuken. De keuken is heerlijk licht en praktisch ingericht met een L-vormig keukenblok en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, vaatwasser, koelkast met vriezer, 4-pits kookplaat en afzuigkap. Een fijne plek om uitgebreid te koken, terwijl je alles binnen handbereik hebt. De woonkamer is tuingericht en biedt dankzij de aangebouwde serre verrassend veel leefruimte. Via de schuifpui loop je vanuit de woonkamer zo de serre in, die op haar beurt eveneens beschikt over een schuifpui naar de tuin. Hierdoor lopen de verschillende ruimtes mooi in elkaar over en kun je optimaal genieten van het binnen- én buitenleven. Of je nu kiest voor een gezellige zithoek, lange avonden met familie en vrienden of een zomerse middag met de tuindeuren open: de extra ruimte biedt volop mogelijkheden om de woning helemaal naar jouw woonwensen in te richten. Ook aan comfort is gedacht. De begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. EERSTE VERDIEPING Via de trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot twee slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers zijn praktisch ingedeeld, met één slaapkamer aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Beide kamers zijn netjes afgewerkt met spachtelputz op de wanden en een laminaatvloer. Ideaal als comfortabele slaapkamer, maar ook zeer geschikt als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De moderne badkamer is in 2016 volledig vernieuwd en vormt een comfortabele plek om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche voorzien van zowel een regendouche als een handdouche, een wastafelmeubel met spiegel en bijbehorende kast, een hangend toilet en een handdoekradiator. Een complete badkamer met een eigentijdse uitstraling en alle gemakken binnen handbereik! TWEEDE VERDIEPING Ook op de tweede verdieping is er volop ruimte! Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, beide voorzien van een dakraam dat zorgt voor daglicht. Daarmee beschikt de woning over maar liefst vier slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerken of het creëren van een eigen hobby- of logeerkamer. Daarnaast vind je op deze verdieping de praktische was- en stookruimte, met aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-ketel. Zo zijn ook de praktische voorzieningen netjes bij elkaar ondergebracht. TUIN De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier heerlijk van de zon kunt genieten. Tussen de fruitbomen kom je helemaal tot rust, geniet je van een kop koffie in de ochtendzon of breng je lange zomerdagen gezellig buiten door. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging met een aangrenzende houten overkapping. Een fijne combinatie van praktische bergruimte en een beschutte plek om in de schaduw te zitten. Ook is de overkapping ideaal voor het droog stallen van fietsen of het opbergen van spullen. Verder beschikt de tuin over een achterom en een buitenkraan, wat het gebruiksgemak compleet maakt. Een fijne buitenruimte waar groen, zon en praktisch gemak samenkomen! ALGEMEEN - Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Stadspolders - Energielabel C - Badkamer in 2016 volledig vernieuwd - Cv ketel Remeha Calenta 2013 - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. DORDRECHT Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is. STADSPOLDERS Stadspolders is een moderne en rustige wijk in Dordrecht, gelegen in het oosten van de stad. De wijk is voornamelijk ontwikkeld in de jaren '90 en biedt een gevarieerd aanbod aan woningen, van eengezinswoningen tot appartementen. Stadspolders kenmerkt zich door veel groen, brede straten en een ruimtelijke opzet, wat bijdraagt aan een prettig woonklimaat. De wijk is goed bereikbaar via zowel auto als openbaar vervoer en biedt diverse voorzieningen zoals winkelcentrum De Bieshof, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast ligt het natuurgebied de Biesbosch vlakbij, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO