Toulonselaan 23312 ET DordrechtTransvaalstraat en omgeving

Wat een woning... En wat een plek! Van de prachtige ornamentenplafonds en glas-in-loodramen tot de indrukwekkend ruime kamers met prachtig lichtinval en... Een zwembad in je eigen achtertuin. Ja, echt! Op de hoek van de Toulonselaan woon je midden in de levendigheid van Dordrecht. Vanuit de sfeervolle woonkamer kijk je uit op het straatleven, terwijl je aan de achterkant juist alle rust vindt. Het historische stadscentrum ligt op loop- en fietsafstand, het Merwesteinpark bevindt zich recht tegenover de woning (je ziet de hertjes bijna vanuit je slaapkamerraam) en de Reeweg Oost met haar ambachtelijke winkels ligt letterlijk om de hoek. Villa Augustus? Die vind je aan het einde van de straat. En ook het station en de uitvalswegen zijn verrassend dichtbij, waardoor woon-werk verkeer geen hinder vormt. Binnen word je minstens zo enthousiast. Zodra je de deur opent, valt direct op hoe royaal deze woning is. Brede ruimtes, hoge plafonds en grote ramen zorgen voor een heerlijk gevoel van licht en ruimte. De authentieke details, zoals de ornamentenplafonds, glas-in-loodramen en de karakteristieke erker, geven het huis precies de charme die je hoopt te vinden in een woning als deze. En de woning telt maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers, wat een ruimte! En dan de tuin... Volgens de huidige bewoners nog altijd hun favoriete plek. Zodra de openslaande deuren opengaan, voelt de tuin als een verlengstuk van de woonkamer terwijl deze echt al heel groot is! Een plekje in de zon of in de schaduw onder de overkapping, gezellig barbecueën met vrienden, genieten van een glaasje wijn... En wordt het écht warm? Dan neem je gewoon een verfrissende duik in je eigen zwembad! Dat verwacht je misschien in Zuid-Frankrijk, maar gewoon hier, op nog geen paar minuten van de Dordtse binnenstad. Een karakteristieke woning met enorm veel leefruimte, authentieke details én een achtertuin waar je iedere zomer opnieuw vakantie viert. Wij kunnen niet wachten om je Toulonselaan 2 te laten zien! Indeling: Entree in het portaal met meterkast en toegang tot de hal. In het portaal ligt een prachtige marmeren vloer die doorloopt in de hal. De meterkast is in 2023 vervangen en voorzien van 12 groepen, hoofdschakelaar, 3x aardlekschakelaar, dag- en nachtstroom en glasvezel kabel. De hal biedt toegang tot de keuken en de woonkamer, de kelder, het toilet en de trap naar de verdieping. Toilet, type duoblok met deels betegelde wanden. Grote kelderkast met tegelvloer, aansluiting voor de watermeter en de gasmeter en de wasaansluiting. De woonkamer is heerlijk groot maar wel voorzien van een en-suite zodat de ruimtes knus blijven. In de achterkamer is een houtkachel aanwezig en openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde een gezellige erker, zowel aan de voor-als aan de achterzijde van de woning is prachtig glas in lood aanwezig, ornamenten plafonds en om het af te maken een warme houten parketvloer. De keuken is een aparte ruimte met een lange wandopstelling en schiereiland. De keuken is voorzien van een 6 pits gaskookplaat, rvs schouwkap, vaatwasser, spoelbak, Quooker, boiler en losse koel-/ vriescombinatie. Er is een afstap aanwezig naar de aanbouw aan de achterzijde. Deze bijzondere extra ruimte is op meerdere manieren bruikbaar: chill ruimte voor de kinderen, kantoor, eetkamer, net wat je als gezin nodig hebt! De tuin van deze woning is wel echt uniek te noemen, er is zowaar een zwembad aanwezig! De sfeervolle overkapping met houtkachel zorgt ervoor dat je tot ver in het voor- en najaar lekker buiten kunt zitten. Aan de zijkant van het huis is een flinke houten berging aangebouwd met ook hier een overkapping, ideaal voor de fietsen of motoren. Eerste verdieping: Overloop met een vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot alle kamers. Wat gelijk opvalt is de mooie visgraat parketvloer die in alle kamers doorloopt. Slaapkamer 1 aan de achterzijde met glasweefsel behang, achterzet ramen en glas-in-lood. Slaapkamer 2 ook aan de achterzijde met deur naar het eigen balkon, ook hier zijn glas-in-loodramen aanwezig. Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde van de woning. Er is een tussenkamer (kamer 4) aanwezig, te gebruiken als inloopkast maar er is een zij-raam aanwezig dus als slaapkamer is de ruimte ook te gebruiken! De badkamer is afgewerkt met 2 wastafels, een douchehoek, gedeeltelijk betegelde wanden, elektrische ventilatie (niet aangesloten) en spots in het plafond. En ook hier prachtige glas-in-lood ramen. Tweede verdieping: Grote overloop met bergkast. De kenmerkende visgraat vloer van de eerste verdieping zien we hier ook terug. Slaapkamer 5 aan de voorzijde met glasweefsel behang. Als laatste slaapkamer 6 aan de achterzijde met dakramen en bergruimte in de nok. In deze bergruimte is ook de CV ketel gesitueerd (merk Remeha Calenta, bouwjaar 2013). Op deze verdieping is ook een eigen badkamer aanwezig met vrijhangend toilet, bad met jets en thermDe slaapkaostaatkraan, aparte douche, 2x waskom met meubel. Algemeen: Schilderwerk buitenzijde 2026 professioneel uitgevoerd. Meterkast vervangen 2023. 10 eigen zonnepanelen geplaatst in 2023. Woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbel glas en voorzet-/ achterzetramen. Fase 0 onderzoek uitgevoerd, uitslag: matig risico, dit geeft de bank voldoende zekerheid om een financiering op te sluiten. De fundering van de woning is op staal. Onderzoek ter inzage in het MOVE dossier. Oplevering in overleg met verkopers af te spreken. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.