Valeriusstraat 243314 WS DordrechtViottakade en omgeving

Deze jaren ’30 tussenwoning ligt in de sfeervolle wijk Oud-Krispijn, een buurt die bekendstaat om haar authentieke uitstraling en centrale ligging. De woning is gasloos vanwege het feit dat de woning in het geheel is voorzien van elektrische radiatoren en er een doorstroomboiler is. Hier woont u op korte fietsafstand van het historische centrum van Dordrecht, met al haar winkels, horeca en cultuur. Ook dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand, wat deze locatie zowel praktisch als prettig maakt. Indeling Bij binnenkomst komt u in de hal waar zich de meterkast bevindt, evenals het separate toilet met fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de living. De gehele begane grond is voorzien van een nette laminaatvloer. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Daarnaast vindt u hier een handige provisiekast en een afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping, bereikbaar via een deur in de woonkamer. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de open keuken. De open keuken heeft een warme houtlook en is uitgerust met een spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit het eetgedeelte geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Via de keuken bereikt u een tweede hal/aanbouw, die toegang biedt tot de badkamer en de achtertuin. Deze ruimte is flexibel in te richten en kan uitstekend dienen als werkkamer of extra slaapkamer. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche en een wastafel. Daarnaast bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. 1e verdieping De overloop is voorzien van vloerbedekking en biedt toegang tot vier slaapkamers en de trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers met een oppervlakte van respectievelijk circa 7,5m² en 6m². Aan de achterzijde liggen de andere twee slaapkamers, van circa 8,5m² en 5m². De slaapkamer van 6m² beschikt over een laminaatvloer en een praktische walk-in closet. De overige drie slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en beschikken elk over een vaste kast of inbouwkast. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met behang. 2e verdieping Dankzij de nokverhoging is er op de tweede verdieping extra ruimte gecreëerd. Via de overloop is er directe toegang tot de slaapkamer en een handige provisiekast. De slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 10m², is voorzien van vloerbedekking en beschikt over een vaste kast. Tuin De voortuin is volledig betegeld en voorzien van een buitenkraan. Ook de achtertuin, gelegen op het noordoosten, is volledig bestraat. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping met elektra. Algemeen Bouwjaar 1937 Inhoud 367m³. 96m² eigen grond. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd met elektrische radiatoren. Het warme water wordt geleverd via een doorstroomboiler. Oplevering in overleg. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.