Van Aerssenstraat 73317 VN DordrechtVan Ewijckstraat en omgeving

Deze fijne eengezinswoning biedt een praktische indeling, drie slaapkamers en een ruime achtertuin op het westen. Met een woonoppervlakte van circa 82 m², een vernieuwde badkamer, 11 zonnepanelen en energielabel C beschikt de woning over diverse comfortabele voorzieningen. Een fijne woning met volop mogelijkheden om er helemaal uw eigen plek van te maken. Bij binnenkomst komt u in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken op de begane grond. De ruime doorzonwoonkamer vormt een prettige leefruimte en staat middels een schuifpui in verbinding met de achtertuin. De keuken is praktisch ingericht in een L-opstelling en voorzien van diverse apparatuur. Vanuit de keuken is de achtertuin eveneens bereikbaar. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van verschillende formaten, waardoor er naast slaapruimte ook mogelijkheden zijn voor bijvoorbeeld een werk- of hobbykamer. De badkamer is in 2023 vernieuwd en modern uitgevoerd. Ook de buitenruimte is een mooi pluspunt van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich een verzorgde voortuin, terwijl de ruime achtertuin op het westen een fijne plek biedt om van de middag- en avondzon te genieten. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging met elektra en daarnaast is er een praktische achterom aanwezig. De woning is gelegen in de wijk Wielwijk in Dordrecht, een rustige woonomgeving met diverse voorzieningen in de buurt. Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn op korte afstand bereikbaar. Ook het centrum van Dordrecht en de omliggende uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie zijn er verschillende groenvoorzieningen in de directe omgeving. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - In de hal bevindt zich de half betegelde toiletruimte; - De ruime doorzonwoonkamer staat middels een schuifpui in directe verbinding met de achtertuin; - De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, magnetron, oven en wasmachine. Vanuit de keuken heeft u eveneens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: - Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken; - Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee aan de rechterzijde en één aan de linkerzijde van de woning; - De volledig betegelde badkamer is in 2023 vernieuwd en voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en designradiator; Buiten: De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een ruime achtertuin op het westen. Dankzij de gunstige ligging is de achtertuin een fijne plek om gedurende de middag en avond van de zon te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging, voorzien van elektra. Tevens beschikt de tuin over een praktische achterom. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1957; - Woonoppervlakte ca. 82 m²; - Inhoud ca. 291 m³; - Energielabel C; - Badkamer verbouwd in 2023; - De woning is gelegen op eigen grond; - Voorzien van 11 zonnepanelen (huur | € 58,- per maand); - Voorzien van houten/kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels Cv-combiketel (eigendom | Vaillant); - De woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Dordrecht; - Gezien het bouwjaar zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. De oplevering vindt plaats in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Opkoopbescherming: In de gemeente Dordrecht is sprake van opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in dat het gedurende een periode van vier jaar na aankoop verboden kan zijn om een woning, die vanaf 14 maart 2022 is aangekocht, zonder vergunning te verhuren, tenzij aan bepaalde voorwaarden of uitzonderingen wordt voldaan. De regeling is van toepassing op woningen die onder de door de gemeente vastgestelde WOZ-waardegrens vallen. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.