Van Baerlestraat 303314 BJ DordrechtJacob Catsstraat en omgeving

Wat een prachtige locatie! Deze sfeervolle 7-kamer erkerwoning, gebouwd in de jaren '30, ligt aan een brede laan met een groen parkachtig uitzicht, vlakbij het bruisende stadscentrum van Dordrecht. De combinatie van rust en bereikbaarheid maakt deze woning zeer aantrekkelijk. De woning beschikt over een ruime voortuin en een diepe achtertuin van maar liefst 26 meter (Zuid-Oost). Dit biedt volop ruimte en privacy om te genieten van het buitenleven. Met authentieke kenmerken zoals glas-in-loodramen, een karakteristieke hal en hoge plafonds ademt deze woning de charme van de jaren '30. Intern biedt de woning de mogelijkheid om naar eigen smaak en moderne normen te worden gemoderniseerd, wat zorgt voor eindeloze mogelijkheden. Binnen vijf minuten lopen bereikt u het station Dordrecht Centraal, terwijl u binnen tien minuten in de levendige winkelstraten van het centrum bent. Ook het Weizigtpark en de nabijgelegen buurtwinkels aan de Krispijnseweg zijn makkelijk te bereiken. Bovendien zijn uitvalswegen dichtbij en kunt u voor de deur gratis parkeren. Met zijn bijzondere uitstraling en gunstige ligging, gecombineerd met een ruime tuin en vrij uitzicht, is deze woning zeker de moeite waard om te bezichtigen. Maak snel een afspraak! Indeling Begane grond: Entree met glas-in-loodramen, hal met tegelvloer en strak gestucte wanden, gedeeltelijk betegelde wanden, toiletruimte, praktische meteraansluiting (bovenaan de keldertrap) en toegang tot de kelder, keuken en woonkamer. Trap naar de eerste verdieping met loper. Nette toiletruimte voorzien van gedeeltelijk betegelde wanden en tegelvloer, met toilet en fontein. Royale, goed verlichte voorraadkelder met stahoogte Sfeervolle lichte erkerwoonkamer met glas-in-lood bovenlichten, parketvloer, schouw en heerlijk vrij en groen uitzicht aan zowel de voorzijde als achterzijde. De openslaande deur biedt toegang tot de diepe achtertuin van maar liefst 26 meter. Dichte lichte keuken aan de achterzijde van de woning met deur naar de achtertuin. De keuken is voorzien van een inrichting in wandopstelling met een antraciet werkblad, enkele spoelbak, diverse onder- en bovenkasten, betegelde achterwand, oven, gasfornuis, afzuigkap en koelkast. Eerste verdieping: Overloop in L-vorm met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en trap naar de tweede verdieping. Grote slaapkamer gelegen aan de achterzijde met dubbele deuren naar een woningbreed balkon gesitueerd op het zuidoosten, vloerbedekking en twee vaste kasten. Slaapkamer twee gelegen aan de voorzijde met vaste kast, voorzien van laminaatvloer en balkondeur gesitueerd op het noordwesten. Kleine slaapkamer/studeerkamer aan de voorzijde met vloerbedekking. Badkamer gelegen aan de achterzijde, met gedeeltelijk vintage betegelde wanden, betegelde vloer, ligbad, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de zolderverdieping. Slaapkamer aan de achterzijde met dakraam, laminaatvloer en in de kast bevindt zich de opstelplaats van de cv-combiketel. Slaapkamer vijf aan de voorzijde met laminaatvloer. Slaapkamer zes aan de voorzijde met laminaatvloer. Zolderverdieping: Ruime bergzolder, ideaal voor opslagdoeleinden. Tuin: De voortuin is gesitueerd op het noordwesten en aangelegd met siertegels, grint en een ruime plantenborder. Deze sfeervolle opzet zorgt voor een charmante en uitnodigende uitstraling bij binnenkomst. De achtertuin is werkelijk uniek, met een indrukwekkende lengte van ongeveer 26 meter. De laatste 10 meter wordt zelfs breder, met een breedte van 17 meter aan de achterzijde. Gelegen op het zuidoosten, biedt deze tuin volop zon en ruimte om te genieten van het buitenleven. Het betegelde terras vormt een prettige plek om te ontspannen, terwijl sierbestrating en diverse kleurrijke plantenborders de tuin een levendige uitstraling geven. Het grasveld nodigt uit tot spelen of recreëren, en de omheining met overwegend houten schuttingen zorgt voor privacy en rust. In de achtertuin ligt tevens een tweede, met groen besloten terras, een ideale plek om nog meer van de natuur te genieten in een intieme setting. Halverwege de tuin bevindt zich een stenen tuinberging, perfect voor het opbergen van tuinmeubilair, gereedschap of andere benodigdheden. Aan het einde van de tuin staat een royale groene stalen opbergschuur van 3 bij 4 meter, voorzien van elektriciteit. Deze bieden zowel praktische opbergruimte als extra mogelijkheden voor de tuin. Kortom, deze grote tuin biedt eindeloze mogelijkheden om te genieten van de natuur en het buitenleven, terwijl er voldoende ruimte overblijft voor persoonlijke invulling en creativiteit. Algemeen - Woonoppervlak: 125 m² - Inhoud 504 m³ - Energielabel: F - Bouwjaar: 1937 - Houten kozijnen, nagenoeg geheel v.v. isolerende beglazing - Het buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 - Fraaie glas-in-loodruiten, aan de voorzijde gecombineerd met dubbel glas, aan de achterzijde met enkel glas - Verwarming en warmwatervoorziening via gasgestookte cv-combiketel (Vaillant 2010) - Glasvezelaansluiting - Oplevering: in overleg Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.