Van Baerlestraat 623314 BK DordrechtJacob Catsstraat en omgeving

Deze charmante jaren ’30 erkerwoning combineert authentieke sfeer met modern wooncomfort op hoog niveau. Originele details als glas-in-loodramen, paneeldeuren, de teakhouten voordeur en karakteristieke trappen geven de woning een warme en tijdloze uitstraling. De royale leefruimtes hebben een en prettige lichtinval zorgen en voor een aangenaam woongevoel. In 2024 is de woning grotendeels gemoderniseerd. Daarbij is veel aandacht besteed aan isolatie, duurzaamheid en comfort. De woning beschikt over vloer- en plafondisolatie, grotendeels HR++ beglazing, tien zonnepanelen, airconditioning en een moderne cv-installatie. Deze duurzame voorzieningen hebben gezamenlijk geresulteerd in een energielabel A. De woning ligt aan de geliefde en statige Van Baerlestraat in de wijk Krispijn. Een rustige, groene woonomgeving met vrij uitzicht op openbaar groen en een vijver. Het mooie stadspark Weizigt en de gezellige binnenstad van Dordrecht bevinden zich op loop- en fietsafstand en zijn uitstekend bereikbaar, onder andere via de Krispijntunnel. Ook scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen in de directe nabijheid, waardoor deze locatie zowel comfortabel als praktisch is. Nieuwsgierig geworden? Dat begrijpen we. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Onze makelaars vertellen u graag meer over dit unieke object. INDELING: Begane grond - Entree met toegang tot de provisiekelder, trapopgang en toegang tot living; - Modern half betegeld toilet; - De lichte doorzonwoonkamer met erker en glas-in-loodramen staat in open verbinding met de moderne woonkeuken; - Woonkeuken; voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. koelvriescombinatie, vaatwasser, oven met magnetronfunctie en 4-pits en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging). De keuken geeft toegang tot de fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten. Eerste verdieping - Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; - Slaapkamer 1, royale hoofdslaapkamer (ca. 14 m²), ligt aan de achterzijde en is voorzien van inbouwkasten, airconditioning en openslaande deuren naar het balkon; - Slaapkamer 2, ligt aan de achterzijde, voorzien van een vaste kast; - Slaapkamer 3, ligt aan de voorzijde met openslaande deuren naar het tweede balkon met een geweldig uitzicht; - Badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, ligbad met douche, en toilet. Tweede verdieping - Ruime overloop en vaste trap naar de zolder; - Opstelplaats voor wasmachine/droger en cv-installatie (2023); - Slaapkamer 1, ligt aan de achterzijde; - Slaapkamer 2, ligt aan de voorzijde. Zolder - Grote, hoge en volledig bevloerde zolderruimte met een nokhoogte van circa 2,4 meter, voorzien van een Velux dakraam met HR++ beglazing. Dankzij de hoogte en het daglicht leent deze ruimte zich bij uitstek voor gebruik als extra werkkamer of slaapkamer. Uiteraard is de zolder ook ideaal te gebruiken als royale bergzolder. Buitenshuis - Voortuin: ca. 4.70 x 5.60 m., gesitueerd op het noordwesten. - Achtertuin: ca. 5.34 x 8.00 m., gesitueerd op het zuidoosten. Fraai aangelegd met achterom en vrijstaande houten overkapping voorzien van elektra. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 6407, groot 133 m². ALGEMEEN - Grotendeels gemoderniseerde jaren ’30 erkerwoning; - energielabel A (geldig t/m 24-11-2035); - authentieke details zoals glas-in-lood en paneeldeuren; - Zes waarvan 2 met een balkon slaapkamers, twee balkons en een fraaie achtertuin op het zuidoosten; - Prachtige open woonkeuken met alle wensbare inbouwapparatuur; - Vloer- en plafondisolatie en grotendeels HR++ beglazing; - 10 zonnepanelen (opbrengst 450 WP per paneel) en airconditioning; - Nieuwe cv-combiketel (2023); - Extra multifunctionele zolderruimte met Velux dakraam (HR ++); - Fraai aangelegde tuin op het zuidoosten met achterom; - Gelegen aan de groene en geliefde van Baerlestraat nabij centrum en park; - Oplevering in overleg. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 12 groepen, 1 tweefasen groep, 1 separate groep voor de zonnepanelen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (2023); - Glasvezel aansluiting; WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: wandafwerking met stucwerk. Vloerafwerking met houtlook laminaatvloer; - Eerste verdieping: wandafwerking met stucwerk. Vloerafwerking met houtlook laminaatvloer; - Tweede verdieping: wandafwerking met stucwerk. Vloerafwerking met houtlook laminaatvloer; - Zolderverdieping: gladde wandafwerking. Vloerafwerking met houtlook laminaatvloer. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.