Van den Broek-erf 1363315 SH DordrechtVan den Broek-erf en omgeving

Gewoon goed! Instapklare gezinswoning met moderne afwerking, zonnige tuin en fijne ligging in Stadspolders. - verrassend complete en goed onderhouden eengezinswoning met moderne keuken en recent vernieuwde badkamer; - 12 zonnepanelen, energielabel A en volledig geïsoleerd, dus klaar voor de toekomst; - lichte woonkamer met vloerverwarming; - moderne keuken aan de voorzijde met inbouwapparatuur; - eerste verdieping met 3 slaapkamers en een strakke, vergrote badkamer; - tweede verdieping met overloop, wasruimte en een 4e slaapkamer met dakvensters; - strak aangelegde achtertuin op het zuiden met berging en achterom; - gelegen op een kindvriendelijk erf, om de hoek van een basisschool dus ídeaal voor jonge gezinnen; - fijne ligging in Stadspolders / Vissershoek nabij winkelcentrum Bieshof, NS-station en het buitengebied; - woonoppervlak 104 m². Bruto inhoud 364 m³; - bouwjaar 1991. Eigen grond 115 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met vernieuwde meterkast (recent vernieuwd en voorbereid op 3-fase), toilet met wandcloset en fonteintje en trapopgang. Lichte woonkamer met plavuizen vloer en vloerverwarming (m.u.v. toilet), trapkast en deur naar de tuin. De moderne keuken is gesitueerd aan de voorzijde en uitgevoerd in een hoekopstelling met o.a. vaatwasser, brede oven, koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en composiet werkblad. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is recent vernieuwd en vergroot en uitgevoerd met een ruime douche met hand- en regendouche, wastafelmeubel met dubbele kraan, wandcloset en sfeerverlichting/infraroodpaneel. 3 Goede slaapkamers op deze verdieping: één slaapkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde. Tweede verdieping: Overloop met opstelplaats voor de wasapparatuur, cv-ketel (Nefit HR, 2020), mechanische ventilatie-unit en luikje naar een bergzolder/vliering. Vierde slaapkamer met twee dakramen. Tuin/berging: De achtertuin is strak aangelegd en gelegen op het zonnige zuiden. De tuin is voorzien van kunstgras, bestrating, een stenen berging met elektra, een achterom, zonnescherm en buitenkraan. Ook is er een voortuintje aanwezig. Algemeen: Vloerafwerking: plavuizen met vloerverwarming op de begane grond en laminaat/tapijt op de verdieping. Wandafwerking: spachtelputz/stuc en behang. Kozijnen/beglazing: grotendeels houten en deels ook kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Energielabel: A (nog van vóór plaatsen extra vloerisolatie en nieuwe voordeur). Bouwjaar: 1991. Grondoppervlak: 115 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 2870. Zonnepanelen: 12 stuks aanwezig. Verwarming: cv-ketel Nefit HR uit 2020. Isolatie: volledig geïsoleerd. Buitenzonwering: zonnescherm aanwezig. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.