Van den Broek-erf 2413315 SK DordrechtVan den Broek-erf en omgeving

Deze moderne 2/1-kapwoning met zijaanbouw en een eigen parkeerplaats voor de deur is een perfecte gezinswoning die je zo kunt betrekken. Het huis is van in het geheel zeer goed onderhouden en heeft een eigentijds interieur met een stijlvolle afwerking. Overal waar je kijkt, zie je de zorg en aandacht die in het onderhoud van deze woning is gestoken, van de moderne vloeren en wandafwerkingen tot de keuken, toilet en badkamer, allen vernieuwd in 2019. De woning is bovendien uitstekend geïsoleerd met vloer-, gevel- en dakisolatie, en beschikt over volledig dubbel glas, waardoor je kunt genieten van zowel comfort als energiebesparing. Met 11 zonnepanelen uit 2022 is de woning ook toekomstbestendig. De achtertuin, gelegen op het zuid-westen, is in 2021 volledig opnieuw aangelegd en biedt een fijne, zonnige plek om te ontspannen. Aan de voorzijde is er een eigen parkeerplaats en een grote berging. De ligging in de populaire en geliefde woonwijk Stadspolders maakt deze woning extra aantrekkelijk. Je woont hier nabij winkels, scholen en uitvalswegen, terwijl het polderlandschap voor rust en recreatie in de vrije tijd zorgt. Kortom, een woning die klaar is voor de toekomst en ideaal gelegen voor het hele gezin! INDELING: Begane grond - Hal met grote deurmat; - Meterkast met hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaar, kookgroep, 10 groepen; - Toiletruimte met gedeeltelijke betegelde wanden. Wandcloset en fontein; - Half open keuken met moderne keukenopstelling. De greeploze keukenopstelling dateert van 2019 en is geplaatst in een dubbele hoekopstelling voorzien van afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, kokend water kraan, magnetron, SMEG fornuis met 5-pits inductie kookplaat en oven met 3 compartimenten. - Lichte en tuingerichte woonkamer met zijaanbouw en deur naar de tuin. Grenen vloerdelen. Strak gestuukte wanden en plafonds. Deur naar de tuin; Eerste verdieping - Overloop; - Moderne en geheel betegelde badkamer uit 2019. Inloopdouche met glazen scherm en afvoergootje, wandcloset en wastafelmeubel; - Slaapkamer gelegen aan de voorzijde; - Grote slaapkamer gelegen aan de achterzijde (dit waren voorheen waren 2 slaapkamers). Voorzien van elektrisch rolluik. Tweede verdieping - Voorzolder met keurig weggewerkte plaat voor de wasmachine en wasdroger; - Zolderkamer gelegen aan de achterzijde met dakopbouw en kunststof raam met zonne screen. Kastenwanden met o.a. daarin weggewerkte wastafel; - Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met veluxraam, bergruimte achter knieschotten en cv kast; Buitenshuis - Voortuin met eigen parkeergelegenheid voor de deur. Aan de voorzijde bevindt zich de stenen berging; - Zeer verzorgde achtertuin gesitueerd op het zuidwesten en voorzien van mooie bestrating en achterom. De achtertuin is aangelegd in 2021. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 2960, groot 140 m². ALGEMEEN - Zeer goed onderhouden woning; - Modern interieur en afwerking in gehele woning; - Vloer- gevel- en dakisolatie; - Kozijnen van hout en van kunststof (1e en 2e verdieping achterzijde); - Geheel voorzien van dubbelglas en deels HR++; - Vloerverwarming in keuken en badkamer; - Energielabel B geldig tot 07-11-2028; - Parkeerplaats voor de deur met mogelijkheid je auto elektrisch te laden. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 3 fase aansluiting, aansluiting laadpaal, 10 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte CW4 cv-combiketel 2019; - Centraal mechanisch ventilatiesysteem; - 11 Zonnepanelen uit 2022 met vermogen van 370Wp - Glasvezel aansluiting; WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: stuc wandafwerking. Vloerafwerking met houten vloerdelen en pvc tegels; - Eerste verdieping: stuc wandafwerking. Vloerafwerking met laminaat; - Tweede verdieping: stuc wandafwerking op de overloop en spachtelputz in de 2 slaapkamers. Vloerafwerking met laminaat. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.