Van Eedenstraat 113319 BX DordrechtDubbeldam-Noord

Ben jij op zoek naar een ruime, goed onderhouden eengezinswoning op rustige woonlocatie in de geliefde woonwijk Dubbeldam? Kom dan zeker eens een kijkje nemen in deze goed onderhouden tussenwoning.  De woning aan de Van Eedenstraat 11 is een ruime eengezinswoning met onder andere op de begane grond een lichte woonkamer en een gesloten keuken. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een nette badkamer. Op de zolderverdieping heeft men nog eens 1 slaapkamer. De ruime voor- en achtertuin maken het spreekwoordelijke 'plaatje' compleet.  De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met overal dubbele beglazing. Verder zit de woning in een goed onderhoudsritme. Wel dient de woning een moderniseringsslag door te maken met als voordeel dat de woning helemaal naar eigen zin en smaak kan worden afgewerkt. De Van Eedenstraat 11 heeft een gunstige ligging ten opzichte van het winkelcentrum Damplein met de diverse winkels en wekelijkse markt. Scholen voor lager- en voortgezet onderwijs, zwembad de Dubbel en sport- en recreatiemogelijkheden liggen in de directe nabijheid. De afslag van randweg N3 ligt op korte afstand en aansluiting op openbaar vervoer bevindt zich ook dichtbij. Kortom: de ideale woning voor het jonge gezin met de wens hun toekomstige woning volledig naar eigen smaak af te werken!  Algemeen: * Kadastrale aanduiding: Dubbeldam, sectie A, nummer 4061, groot 165 m2. * Woonoppervlakte: ca. 102 m2 (inhoud: ca. 349 m3). Externe bergruimte: ca 13 m2. * Type woning: eengezinswoning. * Bouwjaar: 1960. * Energielabel D. * De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. * Verwarming middels moederhaard. * De woning is voorzien van 4 slaapkamers. * Het warme water wordt verkregen middels een keukengeiser en een badgeiser. * De woning dient gemoderniseerd te worden. Koper kan deze woning dan natuurlijk wel naar eigen zin en smaak afwerken. * Elektrisch zonnescherm achterzijde * Oplevering: in overleg / vanaf 01 juli 2025 is mogelijk. Begane grond: Entree Entree in hal met trapopgang, meterkast (voorzien van 3 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting), trapkast en toiletruimte. Toilet De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet. Woonkamer (ca. 7,02 x 3,51 m.) De lichte woonkamer is van het type 'doorzon' en is afgewerkt met tapijt op de vloer en behang op de wanden. In de woning is de moederhaard gesitueerd. Keuken (ca. 2,27 x 2,10 m.) De gesloten keukenruimte is gelegen aan de achterzijde van de woning. De inrichting is geplaatst in dubbele rechte opstelling en is onder andere voorzien van gaskookplaat, afzuigscherm, koelkast en diverse bergkasten. In een van de bovenkasten hangt de keukengeiser. Door een enkele loopdeur kan men via de keuken de achtertuin bereiken. Eerste verdieping:  Overloop Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 3,28 x 3,59 m.) Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze ruime slaapkamer is voorzien van vaste kasten en is afgewerkt met tapijt op de vloer en behang op de wanden. Badkamer (ca. 2,02 x 1,65 m.) De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche (met mengkraan), een wastafel en een staand toilet (Sanibroyeur). Slaapkamer 2 (ca. 3,66 x 3,59 m.) Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze ruime slaapkamer is voorzien van vaste kasten en is afgewerkt met tapijt op de vloer en behang op de wanden. Slaapkamer 3 (ca. 2,74 x 2,02 m.) Ook slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Ook deze slaapkamer is afgewerkt met tapijt op de vloer en behang op de wanden. Tweede verdieping: Overloop Overloop met ophangplaats badgeiser, aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine, dakvenster en een veel bergruimte. Slaapkamer 4 (ca. 3,18 x 3,59 m.) Slaapkamer 4 is voorzien van een dakkapel (ter plaatse van het achterdakvlak), veel bergruimte en een wastafel. Verder is deze kamer afgewerkt met tapijt op de vloer en behang op de wanden. Tuin:  Voortuin Aan de voorzijde van de woning heeft men de beschikking over een fijne voortuin met aanplant en looppad naar de voordeur. Aan de voorzijde is de woning op de begane grond voorzien van een zonnescherm (handmatig bedienbaar). Achtertuin (ca. 13,00 x 6,00 m.) De achtertuin is circa 13 meter diep en gelegen op het zonnige zuidoosten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een mix van betegeling en verhoogde plantenborders, perfect voor het creëren van een groene oase. Achterin de tuin vind je een houten blokhut (ca. 2,75 x 2,75 m.) , ideaal als werkplaats of hobbyruimte, én een stenen berging ( ca. 3,04 x 2,00 m) voor bijvoorbeeld fietsen of tuingereedschap. Via een achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.