Van Eedenstraat 153319 BX DordrechtDubbeldam-Noord

Uniek aanbod in de wijk Dubbeldam! Bent u op zoek naar een hoekwoning met garage voor-, zij- en achtertuin, dan bent u bij deze woning aan het goede adres. De woning beschikt over een lichte woonkamer met zijraam, een open keuken, 3 slaapkamers, een badkamer en een zolderkamer met dakkapel en ruim voldoende bergruimte. De woning is reeds gedeeltelijk voorzien van vernieuwd kunststof kozijnwerk met isolerende en HR++ beglazing. De woning is centraal en gunstig gelegen ten opzichte van het winkelcentrum Damplein met haar diverse winkels en de wekelijkse markt. Scholen voor lager- en voortgezet onderwijs, zwembad de Dubbel en sport- en recreatiemogelijkheden liggen in de directe nabijheid. De afslag van randweg N3 ligt op korte afstand en aansluiting op openbaar vervoer bevindt zich ‘om de hoek’. Bouwjaar 1958. Woonoppervlakte 104 m². Garage/berging 23 m². Perceel eigen grond 223 m². Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij tevens naar de bijbehorende plattegrondtekeningen. Indeling Begane grond: Entree in hal met meterkast, trapopgang, garderobe en trapkastjes. Toilet met staand closet. Heerlijk lichte woonkamer met vernieuwd kunststof kozijn aan de voorzijde met HR++ beglazing en elektrische zonnescherm aan de voorzijde, zijraam met elektrisch rolluik, de woonkamer is verder nog voorzien van een schouw met open-haard welke momenteel is v.v. een elektrische sierkacheltje. Open keuken met eenvoudig keukenblok in hoekopstelling v.v. gaskookplaat, koel-/vriescombinatie en afzuigkap. Aan de achterzijde voorzien van een handbediend zonnescherm. Eerste verdieping: Overloop met vaste inbouwkast. Drie slaapkamers van verschillende afmetingen waarvan 2 slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. Betegelde badkamer met ligbad, handdouche en badmeubel v.v. wastafel. De gehele 1e verdieping is aan de voor- en achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Tweede verdieping: Voorzolder met dakvenster, bergruimte en hangplaats van de cv-combiketel. Zolderslaapkamer 4 met dakkapel aan de achterzijde en royale bergruimte aan de voorzijde. Bijzonderheden: - De woning beschikt over energielabel E, geldig tot 16-05-2034. - Centrale verwarming en warm water via de cv-combiketel (Vaillant HR), bouwjaar 2014. - De meterkast is v.v. 4 groepen en glasvezel aansluiting. - De woning is traditioneel gebouwd, voorzien van houten constructievloeren, gevels opgetrokken in steen en deels voorzien van houten en kunststof gevelbetimmering. Deels houten en kunststof kozijnen met grotendeels isolerende beglazing. - De garage is gelegen direct achter de woning en verdeeld in 2 compartimenten, te weten een garage en separate berging. Voorzien van openslaande houten deuren en elektra. Het plafond van de garage is voorzien van asbesthoudende beplating. - De voor-, zij- en achtertuin zijn verzorgd aangelegd. De achtertuin is zonnig gelegen op het zuidoosten en is toegankelijk via een achterom/zijtoegang. Oplevering: in overleg, kan spoedig. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Aarnoutse Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.