Van Elzelingenweg 113329 KS DordrechtDordtse Biesbosch

Landelijk gelegen perfect geïsoleerd gezinshuis op groot perceel van 243 m²! Deze charmante tussenwoning ligt in de rustige polders, tegen het natuurgebied Dordtse Biesbosch, en biedt een landelijk gevoel met de voordelen van stedelijke voorzieningen op korte afstand. Gelegen op een royaal perceel van 243 m², is dit de perfecte woning voor wie houdt van ruimte, rust en natuur. De woning beschikt over 3 ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. Ideaal voor een gezin, of voor wie extra ruimte zoekt voor bijvoorbeeld een thuiskantoor. De tuin rondom biedt volop mogelijkheden voor buitenactiviteiten, tuinieren of genieten van de rust en het uitzicht op het omliggende groen. Sportliefhebbers kunnen zich uitleven in de nabijgelegen sportfaciliteiten zoals hockey, tennis, padel en voetbal. Ook de stadse voorzieningen, zoals winkelcentrum Sterrenburg, zijn snel bereikbaar, zodat u niet ver hoeft te reizen voor al uw dagelijkse benodigdheden. Parkeren kan op eigen terrein, wat de woning extra praktisch maakt. Deze woning biedt de ideale mix van landelijk wonen en de gemakken van de stad binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Ruime voortuin (10.54 x 6.11) met plaats voor 2 auto’s. Vestibule, hal met meterkast (automaat), separaat toilet en toegang tot kelder(tje). Woonkamer (4.38 x 3.96) met “Jatoba” houten vloer en allesbrander maar vooral prachtig vrij uitzicht over de polders. “Piet Zwart” woonkeuken (2.50 x 5.84) is onder andere voorzien van: - 5 pits inductie kookplaat met ruime oven; - Vaatwasmachine; - Granito aanrechtblad. - Toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: Overloop. Vaste bergkast (1.30 x 0.95) Slaapkamer 1 (2.52 x 3.37). Badkamer (0.83 x 1.66) is voorzien van: - Douche; - Toilet; - Afzuigunit; - Geheel betegeld. Wasruimte (2.50 x 2.33) met wasmachine aansluiting en spoelunit. Slaapkamer 2 (3.33 x 3.74) met vaste kast. 2e verdieping (nokverhoging): Prachtig grote ruimte (5.48 x 4.58) met een mogelijkheid om 2 kamers te creëren. Badkamermeubel. Opstelplaats cv ketel en hybride warmte pomp. Algemene informatie: - Bouwjaar: 1953 - Eigen grond. - Totaal woonoppervlakte: 106 m². - Totaal perceeloppervlakte: 243 m². - ENERGIELABEL: A - Verwarming en warm water: Remeha Tzerra ACE 28C CW4 Combi 2020 en Daikin Altherma Hybride warmtepomp monobloc 4,0 kW uit 2022. - 12 zonnepanelen, 350 Watt per stuk (Jinko Solar 350w all black) uit 2021. - Geheel dubbel glas (deels HR en deels HR++). - Gevel isolatie. - Elektra geheel vervangen. - Mogelijkheid aanleg oplaadpunt elektrische auto. - De riolering staat op een septictank (eigendom gemeente). - De tuin heeft een ruime houten berging (4.10 x 4.10) met overkapping. Oplevering: in overleg.