Van Ewijckstraat 143317 AS DordrechtVan Ewijckstraat en omgeving

Heerlijk ruime woning met diverse mogelijkheden! De huidige bewoners hebben ervoor gekozen de woonkamer op de begane grond te vestigen en op de eerste verdieping een riante woonkeuken te realiseren. Liever een extra slaapkamer of werkkamer op de begane grond? Dan kun je op de eerste verdieping ook prima een ruime zithoek maken. Met 3 slaapkamers, ruime badkamer, een dakterras én een goede tuin een ideale uitvalsbasis. De woning ligt in een rustige straat op loopafstand van het Admiraalsplein met een grote diversiteit aan winkels en andere voorzieningen zoals scholen en sportvelden. Tevens op korte afstand van uitvalswegen zoals de A16 en het openbaar vervoer. De woning heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en een fijne diepe tuin op het oosten waardoor u vanaf zonsopgang van de zon kunt genieten. Indeling BEGANE GROND Je komt binnen in de zeer ruime hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de kamer op de begane grond te bereiken. Deze kamer is nu in gebruik als woon/televisiekamer maar zou ook goed gebruikt kunnen worden als slaapkamer of werkkamer. De kamer is voorzien van een trapkast, vloerverwarming en een tafel met waskom. De tuin is diep en heeft een houten schuur met bergruimte en ook is er een poort aan de achterzijde. EERSTE VERDIEPING Je komt binnen op deze verdieping en wat direct opvalt is de grote hoeveelheid lichtinval door de grote raampartijen aan weerszijden. Deze verdieping is geheel in gebruik als woonkeuken. Aan de achterzijde is een mooie schuifpui met een frans balkon. De in 2018 vernieuwde keukenopstelling ligt aan de voorzijde en geplaatst in een U. Er is sprake van de volgende inbouwapparatuur: koelkast, XXL vaatwasser, gaskookplaat, afzuigschouw, quooker, magnetron en een zelfreinigende oven. TWEEDE VERDIEPING Vanaf de overloop zijn de twee ruime kamers op deze verdieping te bereiken. Eén slaapkamer ligt aan de voorzijde. De andere kamer ligt aan de achterzijde. De badkamer is ook op deze verdieping en voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, een wastafel, tweede (staand) toilet en een radiator. DERDE VERDIEPING De derde verdieping is opgedeeld in drie delen. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer. De achterzijde is voorzien van airconditioning en is in gebruik als open ruimte en geschikt voor diverse doeleinden. Vanuit deze ruimte is er een openslaande deur die toegang geeft tot het dakterras. Op deze verdieping ligt ook de technische ruimte met de wasmachine- en drogeraansluiting en de opstelling van de cv-ketel en van het warmteterugwinsysteem. TUIN De achtertuin is ruim 7 meter diep en heeft een houten schuur met bergruimte en een poort aan de achterzijde. Het deel tussen de schuur en de schutting is overdekt met lichtkoepels, met het door vallende zonlicht een heerlijke plek om te zitten en te genieten van het buitenleven, gezellig met elkaar eten of even rustig relaxen. Diversen - De woning heeft maar liefst drie verdiepingen (vier woonlagen) en biedt hierdoor diverse indelingsmogelijkheden - Veel lichtinval in de woning door de diverse raampartijen - Diepe tuin en dakterras op de derde verdieping - De woning is geheel geïsoleerd en heeft energielabel A BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. DORDRECHT Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is. WIELWIJK Wielwijk is een veelzijdige en populaire wijk in Dordrecht en staat bekend om zijn rustige, maar centrale ligging. Het woonaanbod is breed en divers Wielwijk biedt u de mogelijkheid om dicht bij de winkels en de voorzieningen te wonen, of wat meer in het groen. Het woonaanbod is breed en divers. Een appartement of een huis met tuin, bestaande woningen tot nieuwbouw, het is mogelijk! De voorzieningen die Wielwijk te bieden heeft zijn winkels, scholen, sportvoorzieningen en nog veel meer. Wie van rust en ontspanning houdt, kan terecht in het prachtige groene wijkpark Wielwijk. Kortom: een wijk voor iedereen met vele mogelijkheden! ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO