Van Limburg Stirumplantsoen 323317 GP DordrechtCrabbehof-Noord

Ben jij die handige klusser die op zoek is naar een leuke woning op een groot perceel van maar liefst 229 m² eigen grond, met alle ruimte en gunstig gelegen aan een rustig, groen en kindvriendelijk plantsoen? Dan is dit jouw kans! Een heerlijke woning vol potentie, die je kunt aanpassen naar je eigen wensen en smaak. Deze woning ligt in de wijk Crabbehof. Het plantsoen is ruim van opzet en vanuit de woning heb je dan ook vrij zicht op het grote grasveld. De woning heeft twee woonlagen. Op de begane grond bevindt zich de doorzonwoonkamer met open haard en een open keuken, die tevens toegang biedt tot de achtertuin. Via de trap in de hal bereik je de verdieping, waar zich de badkamer en de drie slaapkamers bevinden. De woning heeft zowel een voor-, zij- als achtertuin. De ruime achtertuin heeft een diepte van meer dan 14 meter en een breedte van circa 7,5 meter. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische stenen berging. De woning ligt aan een plantsoen met alleen bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een rustige en kindvriendelijke ligging. Daarnaast bevindt de woning zich op loop-/ fietsafstand van winkelcentrum Crabbehof, het NS-station Dordrecht Zuid, (basis)scholen en diverse maatschappelijke en religieuze voorzieningen. Ook zijn de uitvalswegen N3, A15 en A16 in de buurt gelegen. In de directe omgeving vinden wijkverbeteringen plaats door middel van sloop en nieuwbouw, wat de leefbaarheid in de wijk ten goede komt. Algemeen - Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 1174, groot 229 m²; - Woonoppervlakte: circa 81 m² (Inhoud: circa 255 m³). Gebouw gebonden buitenruimte: circa 3 m². Externe bergruimte: circa 7 m²; - Type woning; hoekwoning; - Bouwjaar 1956; - Energielabel D; - De woning dient te worden opgeknapt en gemoderniseerd; - Gedeeltelijk geïsoleerde beglazing; - Plat dak voorzien van bitumineuze dakbedekking; - Gedeeltelijk voorzien kunststof kozijnen; - De asbest riolering is vervangen door een PVC riolering; - In de koopovereenkomst komt een zogenaamde "as is where is" clausule; - Indicatie oplevering: in overleg. Begane grond: Entree In hal met een trapkast, een toiletruimte en een meterkast (voorzien van een uitgebreide groepenkast, een aardlekschakelaar en een glasvezelaansluiting). Toiletruimte De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is afgewerkt met een plavuizenvloer. Woonkamer (ca. 7,39 x 3,60 m.) De lichte doorzonwoonkamer is voorzien van een open haard. Keuken (ca. 2,47 x 1,86 m.) De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. De keukeninrichting in L-opstelling is verder voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tevens bevindt zich in de keuken de deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de CV-combiketel (Vaillant uit circa 2010). Slaapkamer 1 (ca. 3,68 x 3,61 m.) Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eerste slaapkamer. Deze ruime kamer is uitgerust met een praktische inbouwkast. Slaapkamer 2 (ca. 3,25 x 3,61 m.) Deze ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning geeft via een deur direct toegang tot het balkon (ca. 1,10 x 3,16 m.). Badkamer (ca. 2,51 x 1,84 m.) De volledig betegelde badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze is voorzien van een douchegelegenheid, een wastafel en een wasmachineaansluiting. Slaapkamer 3 (ca. 2,61 x 1,84 m.) Deze kamer is tevens gelegen aan de voorzijde van de woning. Buitenruimte: Voortuin (ca. 4,55 x 7,60 m.) De ruime voortuin is voorzien van bestrating, omringd door een groene heg met een hekje. Zijtuin Aan de zijkant van de woning is er een poort welke toegang geeft tot de zij- en achtertuin. Achtertuin (ca. 14,25 x 7,60 m.) De zeer royale achtertuin is voorzien van beplanting, bestrating, een (groene) erfafscheiding en een vrijstaande, stenen berging (ca. 3,50 x 2,14 m.). De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.