Van Manderstraat 163314 AT DordrechtErasmuslaan en omgeving

VERLIEFD! Supertoffe, recent gerenoveerde, karakteristieke eengezinswoning met kamer-en-suite, gave woonkeuken, drie slaapkamers, nokverhoging en zonnige tuin. - de perfecte combi van modern wooncomfort en fraaie authentieke elementen; - in de afgelopen paar jaar stijlvol verbouwd en verduurzaamd; - energiezuinig dankzij de aangebrachte dak-, gevel-, vloer- en glasisolatie (energielabel B); - sfeervolle kamer-en-suite met erker, lijstwerk plafond, glas in lood ramen en paneeldeuren; - een plaatje van een woonkeuken met stijlvolle inrichting (2023) inclusief kookeiland; - twee slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad, douche en toilet op de eerste verdieping; - dankzij de in 2021 gerealiseerde nokverhoging met kunststof dakkapel is er een volwaardige tweede verdieping gecreëerd met airco, een mooie werkplek en derde slaapkamer; - ruime voor- en achtertuin met berging en een achterom; - een woning en plek waar je je direct thuis voelt! - geliefd en rustig buurtje om de hoek van de Hugo de Grootlaan en Erasmuslaan; - op een paar minuten fietsen van hartje centrum, het Weizigtpark (kinderboerderij) en NS station; - woonoppervlak 93 m². Bruto inhoud 327 m³; - bouwjaar 1940. Eigen grond 115 m². Indeling: Begane grond: Entree met een in 2021 vernieuwde groepenkast ((8 groepen inclusief kookgroep, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) en moderne toiletruimte (2023) met wandcloset, fonteintje, automatische afzuiging, stoere visgraat wandbetegeling en toegang naar de woonkamer. Sfeervolle kamer-en-suite met woonkamer aan de voorzijde en woonkeuken aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van een prachtig lijstwerk plafond, strak gestuukte sierschouw, glas in lood bovenlichten in de erker en een open trapopgang. De authentieke glas in lood schuifdeuren geven toegang naar de woonkeuken. In de doorgang bevinden zich twee praktische vaste kasten alsmede inbouwverlichting. De woonkeuken is echt een plaatje! Wat te denken van een origineel lijstwerkplafond, authentieke glas in lood bovenlichten, vaste kast, openslaande tuindeuren alsmede een separate deur naar de achtertuin. De keukeninrichting is volledig vernieuwd in 2023 en voorzien van een stijlvolle inrichting met zandkleurige strakke kastfronten, een composiet werkblad en volop opbergruimte o.a. in de brede voorraadladen. Het kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en extra kastruimte aan de andere zijde van het eiland. In het wandblok bevinden zich een koel-/vriescombinatie, een combi-oven en een vaatwasser. Als eyecatcher zijn een goudkleurige kokend water kraan (Selsiuz) en spoelbak geplaatst. Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers, waarvan de royale slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast. Ruime, deels betegelde badkamer met douchecabine, ligbad op pootjes, wastafelmeubel, wandcloset, vloerverwarming en automatische afzuiging. Tweede verdieping: Toffe, volwaardige zolderverdieping dankzij de in 2021 gerealiseerde nokverhoging over de volle breedte aan de achterzijde en de kunststof dakkapel aan de voorzijde. Overloop met fijne werkplek, airco (Mitsubishi, 2024) en bergruimte achter het knieschot. Derde slaapkamer voorzien van kunststof dakkapel voorzijde, inbouwspots, vaste kastruimte, kast met cv-ketel (Remeha Tzerra, 2016) en de unit vloerverwarming van de badkamer. Tuin/berging: Ruime, in 2020 opnieuw aangelegde voortuin voorzien van buitenkraan, sierbestrating en een vaste plantenbak. De strak aangelegde achtertuin (2022, noordoost) beschikt over een buitenkraan, verlichting, elektra, een houten chaletberging en een achterom. De chaletberging biedt via openslaande deuren ook toegang naar het achterom. Ideaal voor motorliefhebbers of voor mensen met een bakfiets! Algemeen: Vloerafwerking: eiken lamelparketvloer (2019 en opnieuw geolied in 2023) in de woon- en eetkamer. Marmerlook laminaatvloer ter plaatse van de keuken. Beide slaapverdiepingen zijn circa 3 jaar geleden voorzien van een nieuwe laminaatvloer. Wandafwerking: strak gestuukte wanden. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met isolerende beglazing. Kunststof kozijnen (HR++ beglazing) en gevelbekleding ter plaatse van de in 2021 gerealiseerde nokverhoging alsmede een kunststof dakkapel voorzijde (2021) eveneens met HR++ beglazing. Buitenschilderwerk: uitgevoerd in 2019. Buitenzonwering: elektrisch zonnescherm begane grond voorzijde alsmede een elektrisch bedienbaar rolluik ter plaatse van de dakkapel voorzijde. Handmatig zonnescherm op de woonverdieping achterzijde. Isolatie: in 2023 is de woning voorzien van dak- en spouwmuurisolatie. Verder is de woning voorzien van glas- en vloerisolatie. Energielabel: B. Bouwjaar: 1940. Grondoppervlak: 115 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 8741. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: eind september 2025. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.