Van Manderstraat 183314 AT DordrechtErasmuslaan en omgeving

Sfeervolle en goed onderhouden jaren '40 tussenwoning met drie slaapkamers, een moderne badkamer, verzorgde keuken en 8 zonnepanelen. Fase 0 onderzoek uitgevoerd, laag risico! Aan de Van Manderstraat 18 in Dordrecht combineert deze charmante woning authentieke details met hedendaags wooncomfort. De lichte woonkamer, nette keuken, badkamer uit 2024 en drie volwaardige slaapkamers maken dit een ideale woning. Dankzij de kunststof kozijnen met HR-beglazing, de vernieuwde meterkast en de acht zonnepanelen is de woning klaar voor de toekomst. Ligging: De woning ligt in de wijk Oud-Krispijn, op korte afstand van de historische binnenstad, het NS-station, winkels, scholen en sportvoorzieningen. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam en Breda zijn goed bereikbaar. Dordrecht, de oudste stad van Holland, staat bekend om haar historische binnenstad, gezellige havens en de nabijheid van Nationaal Park De Biesbosch. Indeling Begane grond: Via de entree komt u in de hal met de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een karakteristieke erker en een houtkachel. Via de en-suite deuren bereikt u de eetkamer en de open keuken aan de achterzijde, waar openslaande deuren toegang geven tot de achtertuin. Daarnaast beschikt de begane grond over twee praktische vaste kasten. De open keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken is eveneens de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, twee vaste kasten en de vaste trap naar de tweede verdieping. De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is in 2024 vernieuwd en strak afgewerkt met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier bevindt zich een volwaardige derde slaapkamer met dakraam. Tuin: De achtertuin is gelegen op het noordoosten biedt een fijne plek om buiten te genieten. Dankzij de praktische indeling is er voldoende ruimte voor een loungeset of eettafel. Tevens beschikt de tuin over een achterom. Bijzonderheden: -Eigen grond; -Bouwjaar 1940; -Energielabel D; -Moderne badkamer vernieuwd in 2024; -HR glas in kunststof kozijnen; -Meterkast vernieuwd in 2022; -8 zonnepanelen geplaatst in 2023; -CV-ketel Remeha Avanta 28C uit 2012 (eigendom); -Tuin op het noordoosten; -Oplevering in overeg;