Van Ravesteyn-erf 2543315 DM DordrechtVan Ravesteijn-erf en omgeving

Aan ruimte geen gebrek in deze goed onderhouden royale, uit drie woonlagen bestaande gezinswoning in de gewilde en kindvriendelijke wijk “Vissershoek”. Deze woning is voorzien van een opbouw met nog twee extra slaapkamers en een fijne tuin op het westen. Deze mooie woning is onder andere voorzien van een tuingerichte woonkamer en half open keuken op de begane grond. Op de 1e verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (voorheen drie slaapkamers) en de badkamer. Door de grote opbouw bevinden zich op de 2e verdieping nog twee ruime slaapkamers en een berging. Deze twee kamers (pandbreed) zijn ook ideaal voor werk-/of hobbyruimte. Dit gedeelte van de wijk Stadspolders wordt de Vissershoek genoemd. Dit nieuwere gedeelte van de wijk bevindt zich vlakbij de winkels en overige voorzieningen, vanuit de straat loopt u ook direct de Wantijdijk op. Hier is heerlijk wandelen en fietsen in de natuur. Maar ook uitvalswegen en de Dordtse binnenstad zijn eenvoudig bereikbaar. En natuurlijk liggen natuurgebied De Merwelanden, het mooie poldergebied van Dordrecht en de Nieuwe Dordtse Biesbosch ‘om de hoek’. Begane grond: De entree biedt toegang tot de hal met toiletruimte en meterkast. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met staand closet en fonteintje. Via de hal toegang tot de ruime woonkamer. Heerlijk licht door de raampartijen. Via de schuifpui is de achtertuin te bereiken. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek. In de woonkamer bevindt zich een open trap naar de eerste verdieping. Aan de voorkant van de woning is de woonkeuken gesitueerd. Nieuw geplaatst in 2021. Deze luxe en uitgebreide keuken is geplaatst in L-vorm, met een aparte kast. Van alle gemakken voorzien met o.a.: een spoelbak, inductiekookplaat met vlakscherm afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast, vriezer (4 lades) en een vaatwasser. Het werkblad biedt voldoende werkruimte en er is genoeg opbergruimte aanwezig. En genoeg ruimte voor een eethoek. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie laminaatvloer. Eerste verdieping: Aan de overloop grenzen twee ruime slaapkamers en de badkamer. Een vaste kast met opstelplaats van de CV combiketel en een vaste kast waar de wasmachine en droger zijn opgesteld. De overloop is voorzien van een pvc-vloer. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorkant van de woning, met kastenwand, Slaapkamer 2, gelegen aan de achterkant van de woning met kast en laminaatvloer (voorheen waren dit twee slaapkamers). De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douche met glazen scherm, twee badmeubels met vaste wastafel voorzien van spiegel met verlichting, een designradiator en het tweede toilet. Tweede verdieping: Overloop met daklicht en ruime berging. Deze extra verdieping biedt nog eens twee riante slaapkamers. Slaapkamer 3, ruime kamer met laminaatvloer en grote raampartij. Ideaal als slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Slaapkamer 4, gelegen aan de achterkant, met deur naar de berging. Tuin: De ca. 11,5 m diepe achtertuin op het westen is aangelegd met sierbestrating en omgeven door houten schuttingdelen. Daarnaast is er een houten berging voor het opbergen van tuinmeubels, gereedschap en fietsen. En een achterom, zodat je gemakkelijk toegang hebt tot de tuin. Algemeen: Woonoppervlak: 124 m2 Bouwjaar: 1995 Eigen grond: 124 m2 Inhoud: 413 m3 Energielabel: All weather pergola zonnescherm van 3,5 m met screen aan de achtergevel Remeha Avanta 35 C, 2018 Elektrische vloerverwarming (badkamer) 15 zonnepanelen Voorzien van dubbelglas, de opbouw beschikt over HR++ glas