Van Ravesteyn-erf 3193315 DP DordrechtVan Ravesteijn-erf en omgeving

Unieke royale hoekwoning met grote zonnige tuin, vier slaapkamers en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Deze uitstekend onderhouden hoekwoning van circa 129 m² combineert ruimte, comfort en een prettige ligging op een manier die u zelden tegenkomt. De woning beschikt over vier royale slaapkamers, een praktische inpandige garage/bijkeuken, twee parkeerplaatsen op eigen terrein met laadpunt en een extra brede, zonnige achtertuin op het zuiden, gelegen op een uniek groot perceel van maar liefst 285 m². Een lichte, ruime en bijzonder fijne woning waar thuiskomen elke dag prettig voelt. Wonen met ruimte, licht en comfort Via de ruime entree betreedt u de woning. De gehele begane grond is afgewerkt met een hoogwaardige Mosa tegelvloer (60 x 60 cm) met bijpassende plinten en voorzien van vloerverwarming, welke is doorgelegd over de volledige begane grond, inclusief de garage. De royale, tuingerichte woonkamer profiteert van veel daglicht dankzij de hoekligging en de extra ramen in de zijgevel. Met een breedte van maar liefst 7,20 meter biedt de woonkamer een uitzonderlijk ruimtelijk gevoel en volop mogelijkheden voor een grote zithoek én een royale eettafel. Vanuit de woonkamer stapt u zo de zonnige achtertuin in, waardoor licht en ruimte hier vanzelf samenkomen. De open keuken is centraal in de woning gelegen en uitgevoerd in een praktische dubbele wandopstelling. De keuken beschikt over veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur en staat in open verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor een ruimtelijk en gezellig geheel. Op de eerste verdieping bevinden zich vier royale slaapkamers: - De master bedroom, gelegen aan de achterzijde (ca. 16 m²), is voorzien van Mitsubishi Electric airconditioning (koelen én verwarmen) en elektrische rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en een aangenaam binnenklimaat - De tweede slaapkamer aan de achterzijde (ca. 13 m²) is eveneens ruim en voorzien van elektrische rolluiken. - De derde slaapkamer, gelegen aan de voorzijde (ca. 10 m²) beschikt over een extra hoog plafond van circa 3 meter, wat een bijzonder ruimtelijk effect geeft. - De vierde slaapkamer, eveneens aan de voorzijde (ca. 9 m²), heeft ook een extra hoog plafond van circa 3 meter en is uitstekend geschikt als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer. De badkamer is volledig betegeld en compleet uitgevoerd met een ligbad, wastafel, toilet en radiator. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische inpandige wasruimte/berging, strak afgewerkt met glad gestucte wanden, een werkblad, aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de cv-installatie en mechanische ventilatie. Buitenruimte: zonnig & uniek groot perceel Ook buiten biedt deze woning uitzonderlijk veel comfort en ruimte. De woning is gelegen op een uniek groot perceel wat deze hoekwoning duidelijk onderscheidt van vergelijkbare woningen. - Aan de voorzijde beschikt u over twee volwaardige parkeerplaatsen op eigen terrein, inclusief een laadpunt voor een elektrische auto. - De extra brede achtertuin, gelegen op het zuiden, biedt volop zon en privacy. - De tuin is volledig omheind, biedt vrij uitzicht, is bereikbaar via een zijpad en een achterom en is voorzien van een elektrisch zonnescherm. - Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande betonnen berging, ideaal voor fietsen en opslag. Een heerlijke plek om van ’s ochtends tot ’s avonds van de zon te genieten. Technische installaties De woning is technisch goed uitgerust en zorgvuldig onderhouden. - De meterkast is voorzien van een uitgebreide verdeelinrichting met 11 groepen, een 2-fase groep en 4 aardlekschakelaars, passend bij modern woongebruik en elektrisch laden. - De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta 35C, bouwjaar 2008), waarvan het laatste onderhoud is uitgevoerd in januari 2026. - In de master bedroom is een Mitsubishi Electric airconditioning geplaatst, geschikt voor zowel koelen als verwarmen. - De mechanische ventilatie-unit is in 2021 vernieuwd en in datzelfde jaar zijn ook de ventilatiekanalen professioneel gereinigd. - De woning is voorbereid op een glasvezelaansluiting INDELING Begane grond - De entree/hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang, de woonkamer en de garage. - Het toilet is modern uitgevoerd en voorzien van glad gestucte wanden en strak sanitair. - De woonkamer is een zeer royale, tuingerichte leefruimte met een breedte van maar liefst 7,20 meter, veel lichtinval en directe toegang tot de achtertuin. - De open keuken is uitgevoerd in een dubbele wandopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur en veel kastruimte. - De begane grond is volledig voorzien van een Mosa tegelvloer (60 x 60 cm) met plinten en comfortabele vloerverwarming. - De inpandige garage/bijkeuken is ook voorzien van vloerverwarming en is multifunctioneel te gebruiken. Eerste verdieping - De ruime overloop geeft toegang tot alle vertrekken. - De master bedroom aan de achterzijde is voorzien van airconditioning (koelen/verwarmen) en elektrische rolluiken. - De tweede slaapkamer aan de achterzijde beschikt eveneens over elektrische rolluiken. - De derde en vierde slaapkamer aan de voorzijde hebben een extra hoog plafond van circa 3 meter. - De badkamer is volledig betegeld en voorzien van ligbad, wastafel, toilet en radiator. - De wasruimte/berging is glad gestuct en voorzien van werkblad, aansluitingen voor wasmachine, droger en technische installaties. Buitenruimte - De voortuin beschikt over twee parkeerplaatsen op eigen terrein met laadpunt. - De achtertuin is extra breed, gelegen op het zuiden, biedt vrij uitzicht en is voorzien van een elektrisch zonnescherm, zijpad, achterom en een vrijstaande betonnen berging. KADASTER - Gemeente: Dordrecht - Sectie: R - Nummer: 4712 - Grootte perceel: 285 m² ALGEMEEN - Volledig geïsoleerde woning met energielabel B. - Dakbedekking van het gehele blok vernieuwd in 2021, geschikt voor zonnepanelen. - Houten kozijnen, volledig geschilderd in 2024. - De woning is instapklaar en uitstekend onderhouden. Pluspunten op een rij - Royale hoekwoning met veel licht en privacy. - Vier riante slaapkamers, ideaal voor gezinnen. - Zeer brede woonkamer van maar liefst 7,20 meter. - Uniek groot perceel van 285 m². - Twee parkeerplaatsen op eigen terrein met laadpunt. - Extra brede, zonnige tuin op het zuiden met vrij uitzicht. - Elektrische rolluiken aan de zuidzijde (achterzijde). - Vloerverwarming op de gehele begane grond, inclusief garage. - Praktische garage/bijkeuken. - Instapklaar en uitstekend onderhouden.