Van Ravesteyn-erf 3293315 DP DordrechtVan Ravesteijn-erf en omgeving

Maar liefst 167 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, twee badkamers waarvan één ingericht als luxe wellnessruimte, een 15 meter diepe achtertuin, een eigen garage én energielabel A. En dat allemaal in de geliefde wijk Stadspolders. Ben jij op zoek naar een ruime en goed onderhouden eengezinswoning met maar liefst 167 m² aan leefruimte én dat beetje extra? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Met vier goed bemeten slaapkamers, een extra kamer die perfect is als werk-, studie- of kinderkamer, twee badkamers en een eigen garage biedt deze woning volop ruimte en mogelijkheden. Ideaal voor grote of samengestelde gezinnen, thuiswerkers of wanneer je simpelweg behoefte hebt aan extra ruimte voor een hobby, speelkamer of eigen plek voor iedereen. Eén van de badkamers is bovendien ingericht als luxe wellnessruimte met sauna en geïntegreerde muziekbeleving. Een heerlijke plek om na een lange dag volledig tot rust te komen. De tuingerichte woonkamer is sfeervol en biedt veel ruimte voor een groot gezin. Dankzij het vaste raam en de schuifpui valt er volop natuurlijk daglicht naar binnen. De hoogwaardige, licht eiken parketvloer is in 2026 opnieuw geschuurd en zorgt samen met de sfeervolle schouw met gashaard voor een warme en karaktervolle uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken, geplaatst eind 2022. Deze is praktisch ingericht in een hoekopstelling en biedt bovendien voldoende ruimte voor een zeer royale eettafel. Een fijne plek om te koken, uitgebreid te tafelen en gezellig samen te komen. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Een ruim overdekte loggia kan worden gebruikt als fijne afkoelplek na gebruik van de sauna en biedt ook in het voor- en najaar een lekkere, zonnige plek. De achtertuin is maar liefst 15 meter diep en ligt op het zonnige westen. Dankzij de beschutte ligging geniet je hier van veel privacy. De tuin beschikt onder andere over een pergola en een eigen garage. Dankzij de handige achterom is de tuin bovendien uitstekend bereikbaar. Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort is deze woning goed voorbereid op de toekomst, met energielabel A en een 3-fasenaansluiting met krachtstroom. De woning ligt in de groene en rustige wijk Stadspolders. In de directe omgeving vind je winkels, eetgelegenheden, scholen en diverse sportfaciliteiten. Het winkelcentrum Bieshof ligt op loopafstand en direct achter de woning begint de Wantijdijk, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en recreëren. Ook Het Vissertje ligt dichtbij, met een sfeervol haventje, pontje en een plek waar je bootjes en kano’s te water kunt laten. Een ideale omgeving voor liefhebbers van het water. Voor een hapje of drankje aan het water kun je terecht bij Het Gemaal. Het historische centrum van Dordrecht bereik je binnen circa 15 minuten fietsen. De bereikbaarheid met OV is uitstekend. Het station Dordrecht Stadspolders is op loopafstand te bereiken en heeft via CS Dordrecht goede verbindingen richting onder andere Rotterdam, Breda en Gorinchem. Ben je nog steeds aan het lezen? Dan is het misschien tijd om deze woning in het echt te komen bekijken. INDELING Entree Via de ruime hal komt u de woning binnen. Hier bevinden zich de meterkast met 10 groepen, aardlekschakelaars, glasvezelaansluiting, een 3-fasenaansluiting en krachtstroom. Vanuit de hal zijn het separate toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer bereikbaar. Woonkamer De royale tuingerichte woonkamer is licht en sfeervol ingericht. Dankzij het vaste raam en de kunststof schuifpui valt er volop natuurlijk daglicht naar binnen. De hoogwaardige, licht eiken parketvloer is in 2026 opnieuw geschuurd en zorgt voor een warme, natuurlijke uitstraling. De sfeervolle schouw met een Bellfires gashaard zorgt voor extra sfeer en warmte in de winter. Het is bovendien een veilig gesloten systeem. De wanden zijn afgewerkt met fijn spachtelputz. Tussen de keuken en de kamer bevindt zich een zeer royale en praktische trapkast. Keuken Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken, geplaatst eind 2022. De keuken is praktisch ingericht in een hoekopstelling en biedt daarnaast voldoende ruimte voor een royale eettafel. De keuken is compleet uitgerust met voldoende kastruimte en inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, combimagnetron, grote koelkast en vaatwasser (Siemens). Het plafond van de keuken en de bovenkastjes zijn voorzien van sfeervolle inbouwspots en ledverlichting die te dimmen zijn. Eerste verdieping Via de rechte steektrap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich een ruime overloop met handige inbouwkast, vier slaapkamers, de eerste badkamer en een bergkast. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De eerste verdieping is voorzien van hoogwaardige kunststof kozijnen van Rehau met HR++-glas, een houtnerfstructuur en inzethorren. Daarnaast zijn alle kozijnen voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Slaapkamer 1 De ruime eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en kan door de grote ruimte worden gebruikt als combinatie werk- en slaapkamer. De kamer is voorzien van glasvliesbehang en een draaikiepraam en een grote, diepe PAX- kast. Slaapkamer 2 Ook de tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze kamer beschikt over glasvliesbehang en een draaikiepraam en wordt momenteel gebruikt als werkkamer. De kamer zou ook geschikt zijn als slaapkamer. Slaapkamer 3 De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over behang en een draaikiepraam en kan worden gebruikt als zowel een studeer- of werkkamer of een goede slaapkamer met een eenpersoons bed. Slaapkamer 4 De vierde en grootste slaapkamer op deze verdieping is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over behang en een draaikiepraam en een grote diepe PAX kast. Deze kamer kan door de grote ruimte worden gebruikt als combinatie werk- en slaapkamer. Badkamer De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een ligbad, douchecabine, moderne grijs badkamermeubel met wastafel, toilet en designradiator. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping is gerealiseerd door middel van een dakopbouw in 2001 en biedt verrassend veel extra leefruimte. Vanaf de overloop is de vijfde slaapkamer, de loggia, de separate was- en bergruimte en de tweede badkamer met sauna bereikbaar. Deze verdieping is voorzien van een houten laminaatvloer. De buitenzijde van de 2e verdieping is in juni 2026 in zijn geheel geschilderd. Slaapkamer 5 De ruime vijfde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over strak gestuukte wanden. Via de aluminium schuifpui stapt u op de overdekte loggia, gelegen op het westen. Een heerlijke plek om beschut van de zon en buitenlucht te genieten of om af te koelen na een saunabezoek in de badkamer op dezelfde verdieping. De loggia beschikt daarnaast over eigen verlichting. De slaapkamer beschikt over een praktische vaste ingebouwde kastenwand (merk Nolte) met fraaie houten louvredeuren die ervoor zorgt dat de slaapkamer mooi ruim blijft. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbele beglazing. Tweede badkamer met sauna De royale tweede badkamer is uitgevoerd met echte marmeren tegels en beschikt over een tweepersoons kunststof ligbad, inloopdouche, wandcloset en een badkamermeubel met dubbele wastafel en een bijbehorende grote spiegelkast (merk Burg) en designradiator. Als extra luxe is de badkamer voorzien van een ingebouwde vierpersoonssauna met twee lange en twee korte banken. Het plafond beschikt over dimbare inbouwspots en zowel de badkamer als de sauna zijn voorzien van geïntegreerde muziek. De badkamer heeft in zijn geheel ook een elektrische vloerverwarming. Wasruimte Naast de badkamer bevindt zich een separate berging met wasruimte. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. Tevens bevinden zich hier de cv-combiketel, een Vaillant ecoTEC plus, geïnstalleerd in 2021 en voor het laatst onderhouden in 2026 en twee MV boxen vernieuwd ook vernieuwd in 2021 en onderhouden in 2026. Voortuin De bestrate voortuin is voorzien van een border en is gelegen op het oosten. De voordeur wordt beschut door een afdak. Achtertuin De achtertuin is gelegen op het zonnige westen en geniet dankzij de beschutting veel privacy en rust. De tuin is een mooie variatie van terras met tegels, verhoogde plantenbakken en pergola’s met veel groen en een grote Japanse esdoorn, die in de herfst schitterend rood kleurt. Bij het eerste terras is een goede wateraansluiting, waterornament en in de gehele tuin is tuinverlichting aanwezig. Achterin de tuin zorgt een grote druivenstruik voor veel druiven in het najaar en beschutting tijdens de zomer. Daarnaast is er een achterom aanwezig en is er een met kunstgras bedekte speelgelegenheid met schommels en klimrekken. Dit speeltuintje geeft een extra buffer tussen de achterzijde van de tuin en de achterliggende woningen waardoor er extra privacy is. De weg achter het huis is alleen voor bestemmingsverkeer. Garage Achter in de tuin bevindt zich een ruime garage die niet alleen gebruikt kan worden voor het stallen van een auto of motor, maar ook geschikt is als bergruimte of als klusruimte. De garage zou door zijn grootte ook nog omgebouwd kunnen worden als kantoor- of praktijkruimte. De garage is zowel bereikbaar via de garage kanteldeur aan de achterzijde van het perceel als via een separate deur vanuit de tuin. De garage beschikt over elektra. ALGEMEEN • Bouwjaar: 1994 • Woonoppervlakte: 167 m2 • Perceel: 178 m2 • 2 badkamers • Sauna met geïntegreerde muziekbeleving • 5 slaapkamers • Energieklasse A • Begane grond en 1e verdieping geheel voorzien van kunststof kozijnen, inbouwhorren. 1e verdieping extra voorzien van elektrische rolluiken 2e verdieping met aluminium schuifpui en hardhouten ramen. • Garage met elektra Oplevering: in overleg De Maakelaar B.V. is lid Vastgoed Nederland (voorheen VBO & Vastgoedpro). Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Maakelaar is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.