Van Ravesteyn-erf 4203315 DS DordrechtVan Ravesteijn-erf en omgeving

Leuke 4-kamer eengezinswoning met de achtertuin op het westen, gelegen aan het geliefde Van Ravesteyn-erf in deelgebied Vissershoek van de wijk Stadspolders. De woning heeft een vriendelijke en evenwichtige indeling met naast de tuingerichte woonkamer, een modern toilet en een open keuken aan de voorzijde van de woning met diverse apparatuur. De verdieping biedt een praktische waskast en een cv-kast, 3 slaapkamers en een moderne badkamer met o.a. wastafelmeubel, een douchecabine en een toilet. Verder is de woning volledig geïsoleerd vanuit de bouw (energielabel B). De voor en achtertuin zijn aangelegd met sierbestrating, u hoeft dus geen ‘groene vingers’ te hebben. In de achtertuin staat een houten schuur. Wijkwinkelcentrum Bieshof ligt op loopafstand (evenals NS-station Stadspolders) en de natuur is via de Wantijdijk dichtbij (recreatiegebied De Merwerlanden, de Dordtse Biesbosch en het rijke poldergebied van Dordrecht zijn niet ver weg). En in ca. 10 fietsminuten bent u in het gezellige centrum van Dordrecht. INDELING: Begane grond - Entree, gang, meterkast, toilet; - Modern toilet met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een hangcloset en een fontein; - Tuingerichte woonkamer met een aluminium schuifpui en een wandradiator; - Doorloop tussen woonkamer en keuken met trapkast; - Open keuken aan de voorzijde van de woning met een witte kunststof inrichting (essen structuur) in hoekopstelling met enkele rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten, laden, app.: afzuigkap, een 5-pits gaskookplaat, een oven, een vaatwasser en een koelkast (defect). Verdieping - Overloop met lichtkoepel in het trapgat, een cv-kast en een waskast; - Cv-kast met opstelplaats cv-combiketel en hangplaats unit mechanisch ventilatiesysteem; - Waskast met opstelplaats t.b.v. de wasmachine en wasdroger; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde; - Moderne badkamer, gelegen aan de voorzijde met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met spiegelcombinatie, een douchecabine met thermostaatkraan en een stortkop, een hangcloset en een designradiator. Buitenshuis - Voortuin: gesitueerd op het oosten. Aangelegd met sierbestrating. - Achtertuin: gesitueerd op het westen. Omheind met houten schuttingdelen en een achterom. Aangelegd met sierbestrating en borders. Buitenkraan aanwezig. - Houten schuur in achtertuin met een betonnen vloer, v.v. elektra. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 4041, groot 122 m². ALGEMEEN - Dakbedekking vernieuwd in 2015; - Volledig geïsoleerd vanuit de bouw; - Energielabel B, geldig tot 01-11-2026; - Houten kozijnen. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit 6 groepen en 2 aardlekschakelaars; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Bosch VRC, productiejaar 2008) met radiatoren; - Mechanisch ventilatiesysteem; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: structuurverf en granol wandafwerking. Laminaat vloerafwerking (hieronder ligt een plavuizen vloer). - Verdieping: structuurverf wandafwerking en behang. Laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.