Van Ravesteyn-erf 4533315 DT DordrechtVan Ravesteijn-erf en omgeving

Wat een leuke en verzorgde eengezinswoning met eigen oprit, zonnige achtertuin op het westen én uitzicht op het water aan de voorkant! Deze fijne woning ligt in de kindvriendelijke wijk Stadspolders, in een rustige en ruim opgezette, doodlopende straat zonder doorgaand verkeer. De ligging is ideaal! Aan de voorkant kijkt u uit over een waterpartij en aan de achterkant geniet u van een fraai aangelegde tuin op het westen. In de wijk zijn diverse speelmogelijkheden voor kinderen aanwezig. Alle voorzieningen bevinden zich op loop- of korte fietsafstand. Denk aan winkelcentrum Stadspolders, het grotere winkelcentrum Bieshof, basisscholen én het NS-station. Ook de omliggende polders en natuurgebieden zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De woning zelf is hoogwaardig afgewerkt en met zorg onderhouden. U beschikt over een ruime, lichte woonkamer, een moderne keuken, twee slaapkamers (een derde is eenvoudig te realiseren) en een complete badkamer. De auto parkeert u comfortabel op uw eigen oprit. Bovendien is het mogelijk om een extra verdieping op de woning te bouwen, wat aanzienlijk meer woonruimte kan opleveren. Kortom: een instapklare, comfortabele gezinswoning met een unieke combinatie van rust, ruimte en voorzieningen in de directe omgeving. Een bezichtiging is meer dan de moeite waard! Indeling Begane grond: Entree in de hal met meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. De sfeervolle, tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en voorzien van een laminaatvloer. Via de nieuwe schuifpui (2024) heeft u toegang tot de diepe achtertuin op het zonnige westen. De moderne, halfopen keuken (2022) is van alle gemakken voorzien en uitgerust met diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, magnetron, oven, heet waterkraan, vaatwasser en veel handige laden en kastruimte. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een vaste kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelling van de C.V.-combiketel (2024). Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is momenteel samengevoegd tot één grote kamer met een ruime inloopkast, maar kan eenvoudig worden teruggebracht naar twee afzonderlijke slaapkamers. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer, airconditioning en een elektrisch, verduisterend rolluik. De complete badkamer is uitgerust met een douche, ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tuin: De voortuin is volledig bestraat en biedt ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein. De achtertuin is diep, fraai aangelegd en gunstig gelegen op het westen, waardoor u hier tot in de avond van de zon kunt genieten. De tuin is voorzien van een achterom. Tegenover de tuin bevindt zich een houten berging (met betonnen vloer) met elektra, ideaal voor fietsen of tuinspullen. Een heerlijke plek om samen met familie en vrienden buiten te zijn! Algemeen - Bouwjaar: 1994 - Woonoppervlakte: 96 m² - Inhoud: 319 m³ - Energielabel: B - Kunststof schuifpui met HR ++ glas - Airconditioning Daikin uit 2024 - C.V.-combiketel Remeha uit 2024 - Kozijnen geschilderd in 2023 - Eigen grond - Eigen parkeergelegenheid voortuin - Oplevering in overleg Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.