Van Speykstraat 23317 CK DordrechtVan Kinsbergenstraat en omgeving

Tof wonen! Leuke 2-1 kapper met dakopbouw, voor-, zij- en achtertuin én een groot multifunctioneel te gebruiken bijgebouw gelegen op een royaal perceel! - waar vind je nog zoveel ruimte en mogelijkheden om het huis? Buitenkans! - dakopbouw met nokverhoging en dakkapel, dus ook binnenin de woning éxtra ruimte; - flink bijgebouw (garage) van ca. 28 m², ideaal voor stalling, opslag en/ of hobby’s; - lichte woonkamer met open keuken en vrij/ groen uitzicht; - drie ruime slaapkamers en een praktische wasruimte; - twee badkamers, waarvan één met douche en één met ligbad; - de voortuin biedt ruimte om te parkeren op eigen erf; - verrassend ruime zij-/achtertuin met berging en bijgebouw. Genieten maar in die zomerse maanden!; - rustig, aan een groenstrook gelegen eindwoning nabij het Wielwijkpark, diverse winkelcentra en uitvalswegen naar de N3 en A16; - woonoppervlak 92 m². Bruto inhoud 300 m³; - bouwjaar 1958. Eigen grond 305 m². Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast (uitgebreide meterkast, slimme meters, glasvezelinternetaansluiting), provisiekeldertje en geheel betegeld toilet. Heerlijk lichte woonkamer met open keuken en vrij uitzicht de straat in en aan de achterzijde een groene beleving richting de Zuidendijk. Open hoekkeuken aan de achterzijde, met rvs spoelbak, onder- en bovenkasten, laden, afzuigunit, gaskookplaat, koelkast en vaatwasser. Deur naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop met open trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 aan de voorzijde. Slaapkamer 2 aan de achterzijde, met balkon. Badkamer I aan de achterzijde, met geheel betegelde wanden, plavuizen, ligbad, wastafelmeubel, kastmeubel, hangend toilet en een raam. Badkamer II aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden, plavuizen, douche, wastafelmeubel, kastmeubel en een raam. Tweede verdieping: Overloop met wastafel, aansluiting voor de wasapparatuur en opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Avanta Ace, geplaatst in 2025). Slaapkamer 3 met dakkapel en bergruimte in de punt. Tuin/berging: Voortuin: gesitueerd op het westen en aangelegd met sierbestrating, betonklinkers, splitborder, haag en een plantenborder. Zij- en achtertuin: gesitueerd op het oosten en aangelegd met een groot hardhouten terras tegen de woning aan, betonklinkers, grindtegels, gras en beplantingen. De tuin is omheind met houten delen v.v. betonnen staanders. Zij achterom aanwezig. Bijgebouw/ garage: maar liefst 28 m² groot en voorzien van elektrische segmentendeur, elektra en een grindtegelvloer. Stenen berging v.v. elektra. Algemeen: Vloerafwerking: overwegend laminaatvloeren, tapijt t.p.v. overloop eerste en tweede verdieping. Wandafwerking: overwegend spachtelputz, stucwerk 2e verdieping. Kozijnen/beglazing: aluminium kozijnen (begane grond) en kunststof kozijnen (verdiepingen), beide voorzien isolerende beglazing. Energielabel: Bouwjaar: 1958. Grondoppervlak: 305 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 2159. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.