Varkenmarkt 1043311 BR DordrechtGroenmarkt en omgeving

Uniek Rijksmonument "De Hopbaal"aan de Varkenmarkt met Karakter & Veelzijdigheid te koop! Gelegen in hartje Dordrecht, aan de sfeervolle Varkenmarkt, bieden wij u een zeldzame kans aan namelijk een monumentaal pand met een perfecte combinatie van historische allure, ruimte, comfort, zelfstandige voorzieningen én mogelijkheden voor uiteenlopende gebruiksdoelen plus een zeer ruime dubbele garage met 2 ingangen. Dit voormalige koetshuis "van één der patriciërshuizen aan de Groenmarkt" is een rijksmonument en ademt geschiedenis. Met een gevel die klassiek is behoort het pand tot de harmonieus bewaard gebleven gebouwen van oud Dordrecht. De ligging is subliem te noemen midden in de historische binnenstad, op loopafstand van de Grote Kerk, gezellige cafés, bijzondere winkels en cultureel erfgoed. U woont hier met alle voorzieningen om de hoek en met een sfeer die elke dag bijzonder maakt! Dit imposante pand biedt u een royale woonkeuken met sfeervolle houtkachel die alle ruimte biedt voor koken, eten én samenzijn. Lichtinval, karakteristieke details en een indeling met potentie om helemaal eigen te maken. Een prachtige ommuurde tuin, privé en beschut, waar het goed toeven is in de zomer maar zeker ook geschikt voor groenliefhebbers en lange avonden voor ontspanning maar ook prachtige fruitbomen zoals pruim, peer, appel, kers en notenboom. Een achterom, waardoor bijvoorbeeld fietsen, motor of tuinwerkzaamheden discreet en praktisch bereikbaar zijn. Een grote werkplaats achter het pand én 2 ruime garages; ideaal voor auto's, hobby’s, werk of opslag. De garages beschikken over 2 elektrische sectionaaldeuren plus een loopdeur. Op de bovenverdieping 2 ruime slaapkamers, een grote badkamer en een 3e kamer ingericht als kantoor / alternatieve slaapkamer. Daarnaast twee separate appartementen, elk met een eigen ingang en voorzieningen. Perfect geschikt voor gasten, verhuur of als praktijkruimte aan huis. Waarom dit een perfect pand voor u is ? Kijkt u maar eens op varkenmarkt104.nl dan ziet u vanzelf de vele mogelijkheden: één woning, appartementen, werkruimte, opslag, of een combinatie daarvan; het kan hier allemaal. Maar ook karakter en sfeer want dit pand beschikt over monumentale details met allure en rijke historie. Er is veel ruimte en privacy, tussen de verschillende onderdelen van het pand is voldoende afstemming, zodat wonen & werken gescheiden kunnen worden gehouden. De prachtig ommuurde tuin is voorzien van een houtopslag waar u zeker 12m³ hout kwijt kunt alsmede een fraaie berging plus een achterom. Last but not least ; het historische centrum met alle benodigde voorzieningen op loopafstand, uitstekende sfeer en beleving, alles is binnen handbereik. Kortom, bent u op zoek naar iets bijzonders? Een woning mét uitstraling, sfeer en historie én met uitstekende praktische voorzieningen en mogelijkheden voor meerdere functies? Dan is dit rijksmonument aan de Varkenmarkt met zijn dubbele garages en werkplaats een uitgelezen keuze. Neem contact op met Waltmann Makelaars Dordrecht, dan plannen wij een uw passende afspraak in en zullen wij u rondleiden door deze geweldige woning met enorm veel mogelijkheden, misschien wel uw droompaleisje ? Ervaar zelf de magie van wonen in monumentaal Dordrecht, met alle luxe van nu én de charme van weleer. Bestemmingsplanbepalingen De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen b. detailhandel c. dienstverlening d. horeca - 1 e. horeca - 2 f. bedrijf g. maatschappelijk h. kantoor i. atelier j. cultuur en ontspanning k. parkeren l. openbare verbinding m. fietsenstalling n. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen, parkeren, groen Voor aanvullende informatie kunt u zich wenden tot de gemeente Dordrecht. Bijzonderheden: - Rijksmonument gelegen in de historische binnenstad - Woning met ruime woonkeuken met sfeervolle houtkachel - 2 inpandige garages - 2 separate appartementen met eigen voorzieningen - 2 CV ketels uit november 2024 - Sfeervolle ommuurde achtertuin met achterom - Zonnepanelen 6 stuks - Vloerverwarming in woonkeuken en badkamer - Grotendeels dubbele beglazing Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.