Varkenmarkt 233311 BR DordrechtGrote Markt en omgeving

Wonen aan de Knolhaven en de Varkenmarkt in centrum Dordrecht! Dat kan achter deze charmante gevel met multifunctionele gebruiksmogelijkheden, hoe tof. - dit monumentale stadspand loopt van de Varkenmarkt door tot de Knolhaven met een unieke ligging aan de Nieuw Haven; - de (te moderniseren) begane grond is in gebruik geweest als kantoor en op de verdiepingen werd gewoond; - de begane grond kan multifunctioneel worden gebruikt of, hoe gaaf, ingericht worden als o.a. woonkeuken (aan de haven wow) en werk-/zitkamer. Zie de twee artist impressies met gave indelingsmogelijkheden; - sfeervolle en lichte woonverdieping met balkenplafond, strak gestuukte wanden en nette half open keuken met inbouwapparatuur; - een riant dakterras met uitzicht over de Nieuwe Haven; - twee slaapkamers en een badkamer op de tweede verdieping; - vliering met extra opbergruimte; - prachtig gelegen in het hart van het historische havengebied met alle culturele voorzieningen en de weekmarkt om de hoek; - woonoppervlak 163 m². Bruto inhoud 614 m³; - bouwjaar 1750. Eigen grond 96 m². Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst aan de Varkenmarktzijde val je meteen met de deur in huis. De begane grond is maar liefst 19 meter diep en biedt volop indelingsmogelijkheden. Wat te denken van een woonkeuken met openslaande deuren naar de Knolhaven/Nieuwe Haven, een kantoor/werkkamer en/of een berging voor de fietsen (zie bijgevoegde artist impressies). Ook een B&B behoort tot de mogelijkheden. De begane grond is opgedeeld in twee ruimtes. Een entree/werkruimte aan de voorzijde met toegang naar de tussenhal. Via de tussenhal zijn de trapopgang naar de woonverdieping, de inpandige berging met uitstortgootsteen en aansluiting wasapparatuur alsmede het toilet en de pantry bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich een riante ruimte met openslaande deuren naar de Knolhaven/Nieuwe Haven. Eerste verdieping: Sfeervolle woonverdieping met een mooie lichtinval vanaf zowel de voor- als achterzijde. De woonkamer is ruim en voorzien van een prachtig balkenplafond, trapopgang naar de tweede verdieping en openslaande deuren die toegang bieden naar het dakterras. De half open keuken is gelegen aan de achterzijde. De nette keukeninrichting met witte kastfronten beschikt over een 5-pits gaskookplaat, oven, rvs afzuigschouw en een vaatwasser. Ook de keuken biedt toegang naar het dakterras. Tweede verdieping: Overloop met dakraam en luik met vlizotrap naar de vliering Slaapkamer achterzijde met uitzicht op de Nieuwe Haven. Slaapkamer voorzijde met vaste kastruimte. Badkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel, wandcloset, inloopdouche met regen- en handdouche en handdoekenradiator. Vliering: Vanaf de overloop op de tweede verdieping bereikbare vliering voorzien van de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha, 2018) en bergruimte. Dakterras (31 m²): Zelden heeft een woning in de binnenstad zo’n royale buitenruimte en dan ook nog met een fantastisch uitzicht op de boten in de Nieuwe Haven. Wat een heerlijke plek om te genieten van het buiten zijn! Het dakterras is bereikbaar vanuit de woonkamer en de keuken en is gelegen op het noordwesten. Algemeen: Vloerafwerking: tegelvloer op de begane grond en een parketvloer op de woonverdieping. Wandafwerking: sauswerk. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen. Grotendeels voorzien van enkele beglazing. Bouwjaar: 1750. Grondoppervlak: 96 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 2217. Monument: rijksmonument en gelegen in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht. *Woonhuissubsidie: deze is bedoeld als een tegemoetkoming in de instandhoudingskosten voor rijksmonumenten met een woonfunctie. Subsidiabele onderhoudskosten zijn bijvoorbeeld de kosten die gemaakt moeten worden voor het onderhoud van het dak, de gevel, fundering en constructie, kozijnen en schilderwerk constructies van het rijksmonument met woonfunctie. Meer informatie zie het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Tevens zal er een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Oplevering: op korte termijn mogelijk. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.