Varna 673319 LR DordrechtVissersdijk-Oost

Een nieuwbouwwoning met alle ruimte voor jouw woondromen! Aan de Varna 67 mogen we weer zo’n mooie kans presenteren! Deze ruime nieuwbouwwoning maakt deel uit van het project In Bloei, type Kamille, en is zeer recent opgeleverd. Het fijne? Je geniet van alle voordelen van nieuwbouw, maar hebt nog alle vrijheid om er jouw eigen thuis van te maken! Met maar liefst 4 slaapkamers is er ruimte genoeg voor het hele gezin. Of je nu een extra werkplek, hobbykamer of inloopkast wilt creëren; aan mogelijkheden geen gebrek! En over energiezuinig gesproken… Met energielabel A++++ zit je hier helemaal goed! De woning is voorzien van kunststof kozijnen met triple glas, een warmtepomp én zonnepanelen. Comfortabel wonen met oog op de toekomst! De woning wordt casco opgeleverd. Dat vraagt natuurlijk om wat keuzes, maar biedt tegelijkertijd alle ruimte om jouw eigen woonstijl tot leven te brengen. Van vloer tot wandafwerking: jij bepaalt hoe jouw droomhuis eruit komt te zien! Ben jij op zoek naar een gloednieuwe woning met volop mogelijkheden? Dan is dit er eentje om niet aan je voorbij te laten gaan! Wij laten je de mogelijkheden graag zien. Interesse? Bel of mail ons voor een bezichtiging! Indeling: Entree in hal met toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is half betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Meterkast, 8 groepen + dubbele groep, krachtstroom, glasvezel, slimme meters. Ruime woonkamer met open keukenruimte aan voorzijde en directe toegang tot de achtertuin. Vanuit de bouw is ervoor gekozen om de woonkamer te voorzien van een ruime uitbouw (2,4 meter diep), waarmee de woonkamer zeer ruimtelijk aanvoelt. De keukenruimte aan voorzijde is ruim opgezet, met genoeg ruimte voor een keuken in dubbele wandopstelling of zelfs in U-opstelling. In de achtertuin bevindt zich een handige berging, voorzien van elektra. Daarnaast is de tuin voorzien van een kleine overkapping en toegang tot de achterom. De achterom leidt naar de gemeenschappelijke binnentuin van het project, deze tuin zal na oplevering van de woningen fraai worden aangelegd. 1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide zijn voorzien van een draai-kiepraam. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime kamer over de gehele breedte van de woning. De kamer is voorzien van een Frans balkon. Een leuk detail is dat de woning hier is voorzien van shutters aan de buitenzijde welke je voor de ramen kunt schuiven. De badkamer is deels betegeld en voorzien van een douchehoek met thermostaatkraan, wastafel, toilet en designradiator. 2e verdieping: Overloop met open ruimte aan voorzijde, hier eveneens voorzien van een frans balkon met schuifbare shutters aan de buitenzijde. Van deze ruimte kan gemakkelijk een extra slaapkamer worden gemaakt. Royale slaapkamer aan achterzijde, voorzien van draai-kiepramen. In de technische ruimte bevindt zich de opstelplaats van de warmtepomp (NIBE, 2026), WTW-installatie, aansluiting voor wasmachine en wasdroger en de verdeler voor de vloerverwarming. Tevens is er een voorbereiding getroffen voor het installeren van een eventuele thuisbatterij. Algemeen: - Nieuwbouwwoning in project In Bloei, gelegen op een rustige locatie nabij Dubbeldam, op korte afstand van het treinstation Stadspolders en het centrum van Dordrecht. - In oktober 2026 opgeleverd. - Energielabel A++++, voorzien van een eigen warmtepomp, 9 zonnepanelen en een WTW-systeem. - Kunststof kozijnen met triple beglazing. - Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming- en koeling. - Per direct beschikbaar. - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. - Er zal na afronding van de bouwwerkzaamheden een gemeenschappelijke binnentuin worden aangelegd, hiervoor is reeds een tuinvereniging opgezet om de tuin te gaan beheren. Hiervoor geldt een maandelijkse bijdrage van €30,-. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.