Vechtstraat 33313 GZ DordrechtAmerstraat en omgeving

Bent u op zoek naar een instapklare jaren '30 woning? Dan moet u deze woning absoluut gezien hebben! Charmante eindwoning gelegen in een rustige straat nabij het Wantij. De woning is voorzien van een doorzon woonkamer, moderne keuken en badkamer, drie slaapkamers en een tuin op het westen! Gunstige ligging met in de directe omgeving meerdere winkels en scholen. Het Wantij ligt ook in de directe omgeving waar heerlijk gewandeld, gefietst of ontspannen kan worden. Het openbaar vervoer is op loopafstand en de N3 met toegang tot de A15 en A16 is op korte afstand. Enthousiast geworden? Bel voor het maken van een afspraak! Bouwjaar 1934. Woonoppervlakte 80 m². Berging 9 m². Eigen grond 104 m². Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij tevens naar de bijbehorende plattegrondtekeningen. Begane grond: Entree in hal met de meterkast, half betegeld toilet met fonteintje en toegang tot alle vertrekken. Royale, doorzon woonkamer met veel lichtinval en openslaande deuren naar de achtertuin. De moderne keuken is voorzien van een oven, een vijfpits-gasfornuis met afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en een Quooker. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. Eveneens toegang tot de bergvliering door middel van een vlizotrap. Slaapkamer één is ruim van opzet en gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer twee is gelegen aan de achterzijde en momenteel ingericht als kledingkamer. Slaapkamer drie is voorzien van de wasmachine-aansluiting. Moderne badkamer met douche en een dubbele wastafel met meubel. Achtertuin: Nette, betegelde achtertuin gelegen op het westen. De tuin is voorzien van een houten berging en een achterom. Bijzonderheden: - De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele en HR++ beglazing. - Cv-combiketel: Nefit Proline, bouwjaar 2024. - Voorzien van gevelisolatie, dakisolatie en vloerisolatie. - Energielabel: D. Oplevering: in overleg. Volg ons op Instagram om op de hoogte te blijven van ons woningaanbod! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.