Verhulststraat 163314 WV DordrechtViottakade en omgeving

Leuke jaren-30 tussenwoning met moderne keuken én badkamer, ruime voortuin en fijne achtertuin, gelegen in woonwijk Oud Krispijn nabij de historische centrum van Dordrecht. - sfeervolle woonkamer met gezellige bar en doorkijk naar de keuken; - aanbouwgedeelte met royale keuken incl. inbouwapparatuur; - modern toiletruimte (2023); - moderne badkamer (2023) met douche en wastafelmeubel; - twee slaapkamers en een praktische waskamer op de 1e verdieping; - praktische bergvliering met hangplaats cv-ketel; - verzorgd aangelegde achtertuin (NO) met houten berging en achterom; - de actieve Vereniging van Eigenaren zorgt voor het onderhoud aan de buitenzijde van de woning; - gunstig gelegen t.o.v. winkels, scholen, uitvalswegen en openbaar vervoer. - woonoppervlak 73 m². Bruto inhoud 260 m³. - bouwjaar 1938. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (3 groepen en aardlekschakelaar), trapopgang en staal look deur naar de woonkamer. Sfeervolle woonkamer gelegen aan de voorzijde, voorraadkast onder de trap met tweede meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaars). Open keuken aan de achterzijde met moderne keukeninrichting in L-opstelling voorzien van betonlook blad met brede zwarte spoelbak, onderkasten en laden, rvs afzuigunit, stoer 6-pits Boretti fornuis incl. oven, koelkast en vaatwasser (2020). Verder is er een servieskast, designradiator en deur naar buiten. Verlaagd plafond met inbouwspots. Halletje met moderne toiletruimte incl. geheel betegelde wanden, tegelvloer en hangend closet. Eerste verdieping: Overloop met luik naar vliering. Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, met rolluik. Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde. Waskamer, ook gelegen aan de voorzijde, met aansluiting voor de wasmachine en wasdroger. Moderne badkamer voorzien van douchecabine met stort- en handdouche, wastafelmeubel, kastmeubel en volledig betegelde wanden en vloer. Vliering: Via een losse trap bereikbare, bevloerde vliering met dakraapmpje, opstelplaats cv-ketel en volop bergruimte. Tuin/berging: Royale, volledig betegelde voortuin (zuidwest). De achtertuin is gelegen op het noordoosten en o.a. voorzien van bestrating, houten berging en een achterom. Algemeen: Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: stucwerk en betonciré (woonkamer). Verder spachtelputz en stucwerk t.p.v. slaapkamer 1. Kozijnen/beglazing: geheel voorzien van houten kozijnen en ramen met dubbel glas. Kunststof rabatdelen t.p.v. achtergevel aanbouw. Energielabel: E. Bouwjaar: 1938. Verwarming en warm water via cv-combiketel (AWB Thermomaster uit 2002). Appartementsrecht: de woning betreft een appartementsrecht. De Vereniging van Eigenaren draagt zorg voor het onderhoud van het casco van de woning (excl. de berging). Er is tevens sprake van een gezamenlijke opstalverzekering. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt thans € 110,97. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 9505, A-94. Let op: de vermelde perceelgrootte is indicatief. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.