Vest 973311 TT DordrechtAugustijnenkamp en omgeving

Een eigen plek in de stad, maar dan nét even anders? Aan de Vest 97 zit je goed – letterlijk én figuurlijk. Deze charmante monumentale woning midden in het centrum is er eentje met karakter. Geen standaard indeling, maar een speelse opzet die je meteen nieuwsgierig maakt. Op een paar treden vanaf straatniveau bevindt zich de ruime woonkamer met een gezellige ruimte aan de voorzijde, ideaal als eetruimte of ruime werkplek. Op deze verdieping springen direct de hoge plafonds in het oog, waardoor het licht er prachtig naar binnen schijnt. Een verdieping lager vind je de keuken, met aangrenzend een kleine, groene binnentuin; een heerlijk rustige buitenruimte midden in de stad. Boven wacht een royale slaapkamer, een ruime inloopkast en een verrassende badkamer. En bergruimte is er in overvloed; zowel op de zolder als in de inpandige berging in het souterrain kan je enorm veel spullen kwijt. De woning is helemaal klaar voor een frisse start. De basis is goed – aan jou de eer om ‘m verder af te stylen tot jouw droomhuis. En het mooie is: je kunt er zó in. De locatie is ook echt top; heel centraal en toch lekker rustig. De straat is op zichzelf al een bezienswaardigheid met zijn mooie, statige en bijzondere panden. Om de hoek vind je Bistro La Bohème waar je heerlijk geniet van een uitgebreid diner. Een filmpje kijken bij De Witt, een voorstelling bijwonen in het Kunstmin theater, cultuur opsnuiven in het Dordrechts Museum (slechts een paar deuren verderop!) en de Kunstkerk of lekker genieten op een van de vele terrassen. Alles is op loopafstand te vinden, dat is toch geweldig? Plan snel je bezichtiging in, want deze woning kan je echt niet aan je voorbij laten gaan! Indeling Entree met meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meters), trapje naar hal met toegang tot de woonkamer, trap naar het souterrain en naar de verdieping. Heerlijk lichte en sfeervolle woonkamer gelegen aan achterzijde, met aan voorzijde een fijne plek voor een eetruimte, een werkplek of een leeshoek. De vaste kast biedt in ieder geval veel ruimte om je boeken of juist je mooiste spullen en herinneringen in uit te stallen. Voorheen bevond zich in deze ruimte de keuken, de leidingen hiervoor zijn nog aanwezig zodat de keuken eenvoudig weer kan worden teruggeplaatst. De woonkamer aan de achterzijde is breder en biedt genoeg ruimte voor een gezellige zithoek, eventueel met een houtkachel! De originele vloer is wit geschilderd wat de ruimte nog veel lichter maakt. De wanden en plafond zijn keurig gestukt en hebben enkel een nieuw verfje nodig. Souterrain Vanuit de hal is via een vaste trap het souterrain bereikbaar. Deze woonlaag is op een goede stahoogte en is daardoor een perfecte woonruimte. Hal met toilet (half betegeld, met fonteintje) en toegang tot de woonkeuken aan de achterkant en de inpandige berging aan voorzijde. De leefkeuken (voorheen slaapkamer) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het gezellige buitenplaatsje. Verder beschikt deze ruimte over een nis met kastruimte en een vinyl vloer. De keuken bevindt zich in een hoekopstelling en beschikt over een brede spoelbak, een kwalitatief hoogwaardige RVS koel/vries combinatie en gasfornuis (6 pit) met oven (beiden van het merk Solitaire), afzuigkap en vaatwasser. De buitenplaats biedt een beschutte en rustige plek om je even terug te trekken met een lekker kopje koffie of voor een gezellige BBQ met vrienden. Door de hoge stenen muur heb je hier ultieme privacy. In het souterrain vinden we tevens een fijne inpandige berging, gelegen aan de voorzijde. Deze berging is eveneens toegankelijk vanaf de straat middels dubbele deuren. Ideaal om hier bijvoorbeeld je fiets te stallen, maar ook voor de wasmachine, droger en voorraden biedt het voldoende ruimte. Eerste verdieping Vanuit de hal op de begane grond is tevens de verdieping bereikbaar. Vanaf de overloop heb je toegang tot de slaapkamer, inloopkast, badkamer en vlizotrap naar de zolder. De royale slaapkamer is gelegen aan achterzijde en beschikt over een dakkapel met kunststof kozijnen, vaste kast en een laminaatvloer. De ruime badkamer beschikt over een ligbad met douche, houten wasmeubel met dubbele waskom, twee spiegels met verwarming, toilet, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. De inloopkast is inpandig, deze kamer biedt voldoende ruimte voor een uitgebreide garderobe. Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Een goede bergruimte met opstelplaats CV-ketel (Remeha, 2012). Verder is de zolder voorzien van verwarming en een Veluxraam, waardoor het eventueel ook als logeerruimte gebruikt kan worden. Algemeen - Eigen grond, 55 m². - Speelse woning op centrale locatie in het historische centrum van Dordrecht. - Energielabel C, vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing. - Woning beschikt momenteel over 1 slaapkamer, maar door het verplaatsen van de keuken naar de woonkamer kan er een 2e slaapkamer worden gecreëerd. - Betreft een gemeentelijk monument, beschermd stadsgezicht. - Parkeren middels parkeervergunning. - Niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing. - Oplevering op korte termijn mogelijk.