Vijverlaan 1303319 SV DordrechtDubbeldam-Zuid

Sommige woningen vertellen zóveel zonder ook maar één woord te zeggen... Vijverlaan 130 is daar het perfecte voorbeeld van. Vanaf de oplevering in 1967 is dit met liefde het thuis geweest van één familie. Herinneringen, verjaardagen, kerstvieringen, eerste stapjes en ontelbaar veel mooie momenten hebben zich hier afgespeeld. En nu? Nu is het tijd voor een nieuw hoofdstuk. Voor een nieuwe familie die hier hún eigen herinneringen gaat maken. Het fijne is: de basis is gewoon goed! Geef de woning jouw eigen stijl en smaak en je hebt hier écht een paleisje. Met een lichte woonkamer, grote schuifpui naar de achtertuin, een royale voor- én achtertuin om volop van het buitenleven te genieten, 2 slaapkamers én een ruime zolder die zich perfect leent als extra slaapkamer of werkplek zit je hier echt helemaal op je plek! En de locatie... Dubbeldam blijft wat ons betreft één van de fijnste plekken voor gezinnen. Kindvriendelijk, veilig, volop speelplekken en scholen in de buurt. Even een boodschap doen, een broodje halen bij de bakker, een frietje scoren of een ijsje eten? Het Damplein ligt letterlijk om de hoek. Zin om lekker naar buiten te gaan? Trek je wandelschoenen aan of maak een rondje hardlopen in het groene Dubbelsteynpark, een heerlijke plek om even uit te waaien of juist sportief bezig te zijn. Dit is zo'n woning waar je direct de potentie van ziet én voelt. Een huis dat jarenlang met liefde is bewoond en helemaal klaar is voor een nieuwe toekomst. Misschien wel die van jullie? Bel ons snel, we laten 'm met heel veel plezier aan je zien! Indeling: Entree in de hal met meterkast, kelderkast, trapopgang, toilet, toegang tot de woonkamer en toegang tot de keuken. Meterkast met 6 groepen, 3x aardlekschakelaar, kookgroep, hoofdschakelaar, dag- en nachtstroom, gasmeter en glasvezel aansluiting. Toilet met duoblok, fontein en deels betegelde wanden. Heerlijke doorzon woonkamer met aluminium schuifpui naar de achtertuin, convector put, gashaard en (sier) balken plafond, vloer is afgewerkt met parket. Separate keuken (is samen te voegen met de woonkamer voor de liefhebber), de keuken is geplaatst in wandopstelling met 1,5 spoelbak, vaatwasser, oven, keramische kookplaat, afzuigkap, losse koelkast en vriezer, deur naar de tuin. Zowel de voor als de achtertuin zijn ruim, privé en voorzien van mooie planten en bomen, in de achtertuin is een stenen berging aanwezig en een achterom. Aan de voorzijde, de begane grond en op de verdieping is een handmatig zonnescherm aanwezig. Aan de achterzijde bevindt zich een elektrische zonnescherm. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en vaste trap naar de tweede verdieping. Op de overloop is ook een ruime bergkast aanwezig. Slaapkamer 1 aan de achterzijde met 2 deurs schuifkast (blijft achter). Slaapkamer 2 aan de voorzijde met behang wanden. Slaapkamer 3 is nu de badkamer geworden, royaal van formaat dus met een douche en thermostaatkraan, bad, duoblok toilet, wastafel en meubel en een mat glazen schuifdeur om de ruimte af te sluiten. De voormalige badkamer is nu een ruimte voor de wasmachine en droger geworden met een extra wastafel. Tweede verdieping: Overloop met opstelling van de CV ketel (Vaillant, HR 2022), dakraam en bergruimte onder schuin dak. Slaapkamer 3 met dakkapel en bergruimte onder schuin dak. Algemeen: Er is in de voortuin een stuk gemeente groen in gebruik genomen, dit is door de hele straat gedaan en is al meer dan 20 jaar in deze staat. Overal dubbel glas in houten kozijnen, schuifpui begane grond aluminium kozijn. Woning is voorzien van houten vloeren. De buren aan de rechter zijde gaan de nok verhogen en uitbouwen, er zijn dus ook bij deze woning veel mogelijkheden om de woonruimte te vergroten! Asbestclausule van toepassing. Niet zelfbewoningsclausule van toepassing. Ouderdomsclausule van toepassing. Oplevering in overleg, kortere termijn is mogelijk. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.