Vijverlaan 1423319 SV DordrechtDubbeldam-Zuid

Bent u op zoek naar een goed onderhouden hoekwoning met lichte woonkamer, 4 slaapkamers, een fijne tuin en een garage voor uw auto of hobbymatige activiteiten? Dan is deze woning in de geliefde wijk Dubbeldam precies wat u zoekt! De woning is in 1967 gebouwd en door de jaren heen goed onderhouden. Zo zijn er aan de voorzijde kunststof kozijnen geplaatst en een paar jaar geleden de overige kozijnen geschilderd. Met een verrassend ruime woonkamer, een halfopen keuken, 3 slaapkamers, een zolder die perfect als extra slaapkamer of hobbyruimte kan dienen en een zonnige tuin met ruime garage heeft deze woning heel wat te bieden! Dubbeldam staat bekend om zijn groene karakter, met veel bomen, parken en brede straten. Het is een ideale plek voor mensen die de rust en ruimte van een buitenwijk zoeken, maar toch snel in het bruisende centrum van Dordrecht willen zijn. In de wijk zelf zijn er verschillende speelvelden en speeltuinen, wat het een fijne plek maakt voor gezinnen met kinderen. De wijk heeft alles wat u nodig heeft voor dagelijks gemak. Er zijn verschillende supermarkten, winkels, restaurants en gezondheidszorgvoorzieningen in de nabije omgeving. Daarnaast bevindt het Merwesteinpark zich vlakbij, waar u kunt wandelen, hardlopen of gewoon kunt genieten van de natuur. Het Dordrechts Museum en het historische centrum zijn slechts een paar minuten rijden of een korte fietstocht verwijderd. Dubbeldam heeft uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer, met meerdere buslijnen die de wijk verbinden met het NS-station en andere delen van Dordrecht. Ook de snelwegen naar Rotterdam, Breda en Utrecht zijn goed bereikbaar, waardoor het zowel voor werken in de stad als daarbuiten een ideale uitvalsbasis is. INDELING Begane grond Hal / Entree Bij binnenkomst komt u in de ruime hal waar zich de meterkast (modern, glasvezel), trapkast en een geheel betegeld toilet bevinden. Vanuit hier heeft u toegang tot de lichte woonkamer. Woonkamer Wat een licht! De woonkamer is een echte doorzonkamer, waar het daglicht volop naar binnen stroomt. In het midden van de kamer is een fraaie houtkachel geplaatst, die een gezellige sfeer creëert. Er is voldoende ruimte voor een grote zithoek en aan de achterzijde van de woonkamer kunt u via de openslaande deuren de tuin bereiken. De afwerking van de woonkamer is met een nette tegelvloer en spachtelputzwanden, wat zorgt voor een moderne en onderhoudsvriendelijke uitstraling. Vanuit de woonkamer komt u ook in de halfopen keuken. Keuken De hoekkeuken bevindt zich in de uitbouw en is voorzien van allerlei inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Het granieten werkblad geeft de keuken een luxe uitstraling. De afwerking van de woonkamer loopt door in de keuken, waardoor het geheel een mooie eenheid vormt. Vanuit de keuken heeft u eveneens toegang tot de achtertuin. Achtertuin De zonnige achtertuin is gelegen op het oosten, zodat u hier de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is terrasvormig ingericht en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en gezelligheid. Via de zijpoort heeft u toegang tot de achterzijde van de woning en de garage. Garage De vrijstaande garage is voorzien van een staalconstructie met houten gordingen en biedt ruimte voor zowel opslag als auto. De afwerking bestaat uit een betonvloer, en de garage heeft een handbediende garagedeur, verlichting en elektra. Er is tevens een vliering geïnstalleerd voor extra opbergruimte. Voortuin De voortuin is keurig onderhouden en ingericht met vaste beplanting, wat zorgt voor een nette uitstraling van de woning. Eerste verdieping Overloop Op de eerste verdieping vindt u de overloop, die toegang biedt tot de 3 slaapkamers en de badkamer. In een vaste kast op de overloop staat de wasmachine en droger opgesteld. Slaapkamers De woning beschikt over 3 slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers en aan de voorzijde vindt u een ruime slaapkamer. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en behangwanden, wat zorgt voor een frisse uitstraling. Badkamer De badkamer is geheel betegeld en praktisch ingericht. U vindt hier een douchegedeelte en een badmeubel met spoelbak. Het is de perfecte plek om even tot rust te komen na een lange dag. Tweede verdieping Overloop Middels een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, die vanwege de hoogte net niet meetelt als woonoppervlak, maar wel uitstekend kan worden gebruikt voor allerlei doeleinden. Op de voorzolder is de CV-ketel opgesteld en via een dakraam komt er licht naar binnen. Daarnaast is er veel bergruimte achter de knieschotten. Zolderslaapkamer Deze kamer is momenteel ingericht als slaapkamer en voorzien van een kunststof dakkapel, waardoor u hier volop licht heeft. Ook op de zolder is er veel bergruimte beschikbaar. Kortom, deze woning in Dubbeldam biedt u alles wat u zoekt: een rustige en groene omgeving, voldoende ruimte zowel binnen als buiten, en uitstekende bereikbaarheid van het centrum en de omliggende uitvalswegen. Wacht niet te lang en kom snel kijken! Bijzonderheden - Goed onderhouden, uitgebouwde hoekwoning met vrijstaande garage - Gelegen op rustige locatie in kindvriendelijke wijk - De voorzieningen bevinden zich kort nabij - Aanbouw achterzijde woning - Vrijstaande garage met vliering - Voldoende parkeermogelijkheden naast het huis en in eigen garage - Kunststof kozijnen aan voorzijde - Zonneschermen aanwezig - Schilderwerk paar jaar geleden uitgevoerd - Energielabel D - Oplevering in overleg ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.