Vijverlaan 1573319 SN DordrechtDubbeldam-Zuid

BEZICHTIGINGSSTOP! Wegens grote belangstelling hanteren wij momenteel een bezichtigingsstop. Indien u interesse heeft, kunt u dit aangeven om op de reservelijst geplaatst te worden. Wat een tof huis! Bij de eerste aanblik zal deze hoekwoning in de geliefde wijk Dubbeldam al snel bij menigeen in de smaak vallen. De royale voortuin inclusief de oprit zijn heel aansprekend en direct uitnodigend. Met een heerlijk grote achtertuin op het zuiden met een garage, een extra stenen berging en een lounge-overkapping i.c.m. een berging is de buitenbeleving meer dan compleet. De oprit biedt plaats voor 2 of 3 auto’s. De woning zelf is zeer verzorgd met overal kunststof kozijnen incl. de dakkapel op het achterdakvlak, een modern toilet en een moderne badkamer. De open keuken met kunststof inrichting met diverse apparatuur vormt een aantrekkelijk geheel met de doorzonwoonkamer. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de moderne badkamer met o.a. een brede wastafel met zijkasten, een ligbad en een 2e toilet. Op zolder is de 4e slaapkamer met een grote dakkapel. Ca. 10 jaar geleden zijn de woning gebonden installaties vernieuwd (gas, water, elektra, cv en riolering). In ca. 2022 zijn er 5 stuks zonnepanelen op het dak van de garage geïnstalleerd. De garage is in gebruik geweest als schoonheidssalon en beschikt over een wastafel en een toilet. De woning is gelegen in een zijstraat van de Gravensingel nabij het Dubbelsteynpark en wijkcentrum Damplein met diverse winkelvoorzieningen. Via de Overkampweg zijn de op - en afritten van de N3 (aansluiting op de Rijkswegen A15 en A16) nabij. Ook de natuur is niet ver weg, het uitgestrekte poldergebied wat Dordrecht rijk is en de Nieuwe Dordtse Biesbosch bevinden zich enkele fietsminuten afstand. Kortom een hartstikke leuke woning, we nodigen uit graag uit voor een bezichtiging! INDELING: Begane grond - Entree t.p.v. de zijgevel van de woning, hal, meterkast, toilet, trap naar 1e verdieping i.c.m. een trapkast, deur naar provisiekelder; - Modern toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een hangcloset, een nis met fontein en een kleine cv-radiator; - Heerlijk lichte woonkamer met openslaande tuindeuren i.c.m. een convectorput; - Open keuken met een inrichting in hoekopstelling met enkele rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten, laden, app.: rvs design afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, een hete luchtoven, een koel-/ vriescombinatie en een vaatwasser (defect). Tuindeur. Eerste verdieping - Overloop met open trap naar 2e verdieping; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde; - Moderne badkamer, gelegen aan de voorzijde met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een brede wastafel met zijkasten, een duo-bad met thermostaatkraan en een hangcloset. Zijraam. Tweede verdieping - Voorzolder met opstelplaats cv-combiketel en opstelplaats t.b.v. de wasmachine en wasdroger; - Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde (open verbinding met de voorzolder) met bijna woning brede dakkapel. Buitenshuis - Voortuin: ca. 7.70 x 9.20 m. (incl. oprit gedeelte). Aangelegd met sierbestrating. - Zijtuin: fijne oprit naar de garage en afsluitbaar met een dubbele deur. - Onderhoudsvrije achtertuin: ca. 9.40 m. diep (gedeelte tot aan de berging), gesitueerd op het zuiden, omheind en aangelegd met sierbestrating en borders. - Garage: afm. ca. 4.40 x 3.92 m., halfsteens gebouwd, betonvloer, geïsoleerd dak en muren, v.v. elektra, een wastafel met zijkasten en een toilet. - Berging achter de garage: afm. ca. 4.15 x 1.44 m., halfsteens gebouwd. - Lounge-overkapping (ca. 2.36 x 1.88 m.) i.c.m. een berging (ca. 2.36 x 2.86 m.), hout gebouwd, v.v. elektra. KADASTER Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 5123, groot 229 m². ALGEMEEN - Keramisch pannendak; - Dakisolatie; - Na-geïsoleerde spouwmuren; - Kunststof kozijnen met isolatieglas (incl. de dakkapel); - Houten vloeren. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Nefit Trendline CW5, ca. 10 jaar oud) i.c.m. gladde Jaga radiatoren; - Gemoderniseerde installaties (gas, water, elektra, cv en riolering); - 5 stuks zonnepanelen op de garage (ca. 2022); - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Laminaat vloerafwerking. - Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden en behang. Laminaat vloerafwerking. - Tweede verdieping: gestucte en gesausde wanden. Laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij de uitvoering van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.