Vijverlaan 1593319 SN DordrechtDubbeldam-Zuid

Hoekwoning met garage, carport én een royaal perceel in het geliefde Dubbeldam! Bent u op zoek naar een fijne gezinswoning op een van de meest geliefde locaties van Dubbeldam? Dan is deze verzorgde hoekwoning precies wat u zoekt. Met een ruim perceel van maar liefst 258 m², een zonnige achtertuin op het zuiden, een eigen oprit met hoge carport én een garage biedt deze woning alles wat u nodig heeft. Bovendien woont u hier op loopafstand van het Damplein, het Dubbelsteynpark, basisscholen en andere dagelijkse voorzieningen. Pluspunten van deze woning: ? Hoekwoning op een royaal perceel van 258 m² ? Parkeren op eigen terrein met hoge carport én een grote garage ? Zonnige achtertuin op het zuiden en aparte schuur ? Lichte doorzon woonkamer met kunststof openslaande deuren naar de tuin ? Drie slaapkamers en een ruime bergzolder met vaste trap ? Moderne toiletruimte (201U) ? Gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++ beglazing ? Energielabel C ? Diverse mogelijkheden om de woning verder uit te breiden ? Gelegen in het geliefde Dubbeldam De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer waar het extra zijraam en de openslaande deuren zorgen voor een heerlijke hoeveelheid daglicht. De warme houten vloer, gecombineerd met de sfeervolle houtkachel, geeft de woonkamer een gezellige en uitnodigende uitstraling. De keuken aan de achterzijde is compleet uitgevoerd met diverse Bosch en Miele-inbouwapparatuur en biedt direct toegang tot de zonnige achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, die volop bergruimte biedt en tevens de opstelplaats van de cv-combiketel en de wasmachine. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De achtertuin ligt op het zuiden, is ruim en beschikt o.a. over een houten vlonder, gazon, vijver en diverse borders met beplanting en aparte schuur. Dankzij het royale perceel geniet u hier van volop ruimte om te ontspannen. De eigen oprit met extra hoge carport en de vrijstaande garage maken het geheel compleet en bieden volop parkeergelegenheid en bergruimte. De ligging in Dubbeldam is zonder meer een groot pluspunt. Deze geliefde woonwijk staat bekend om haar groene en rustige karakter, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Winkelcentrum Damplein, het Dubbelsteynpark, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Kortom: een heerlijke hoekwoning met veel buitenruimte, een garage, carport en een fantastische ligging in het geliefde Dubbeldam. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. INDELING: Begane grond - Entree, hal met toegang tot de meterkast, trap opgang naar de verdieping, provisiekelder, toiletruimte, keuken en woonkamer; - Praktische provisiekelder; - Toiletruimte, vernieuwd in 201U, uitgevoerd met een plavuizen vloer, gedeeltelijk betegelde wanden en een wandcloset; - Keuken, gelegen aan de achterzijde en uitgevoerd in een dubbele wandopstelling met een stenen aanrechtblad, diverse onder- en bovenkasten, laden, een enkele rvs spoelbak en een deur naar de achtertuin. Apparatuur: Miele vaatwasser, Bosch combimagnetron, Bosch oven, geïntegreerd Bosch koffiezetapparaat, koelkast, 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap; - Doorzonwoonkamer met veel lichtinval dankzij het extra zijraam, voorzien van een houten vloer, gladde wandafwerking, een sfeervolle houtkachel en twee (kunststof) openslaande deuren naar de achtertuin. Eerste verdieping - Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een praktische inbouwkast en de vaste trap naar de tweede verdieping; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, voorzien van kunststof kozijnen; - Slaapkamer 2, royale slaapkamer gelegen aan de achterzijde met kunststof kozijnen en twee draai-/kiepramen; - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde; - Badkamer, gelegen aan de voorzijde, uitgevoerd met volledig betegelde wanden, plavuizenvloer, douchecabine, wastafel, handdoekradiator en een te openen raam. Tweede verdieping - Ruime bergzolder, bereikbaar via een vaste trap, voorzien van een vinylvloer, Velux dakraam, opstelplaatsen voor de wasmachine en droger, de Remeha Avanta cv-combiketel (2006) en veel praktische bergruimte. - Nokhoogte van 1.3m Buitenshuis - Voortuin, verzorgd aangelegd met sierbestrating en diverse beplanting; - Zij tuin, met parkeergelegenheid op eigen terrein, een carport (extra hoog) en toegang tot de garage; - Achtertuin, gesitueerd op het zuiden, aangelegd een houtenvlonder, sierbestrating, gazon, opstaande borders, een vijver en een separate overkapping voor de afvalcontainers. Verder is er een buitenkraan, een handbediend zonnescherm en een achterom aanwezig; - Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, welke is voorzien van elektra; - Garage, voorzien van een betonnen vloer, elektra en een roldeur. De garage is ruim 7 meter lang en in totaal 20m² groot. KADASTER Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 5124, groot 258 m². ALGEMEEN - Hoekwoning in Dubbeldam met carport én garage; - Centrale ligging, op loopafstand van het winkelhart Damplein, het Dubbelsteynpark en diverse basis scholen en kinderdagopvang; - Ruim perceel van maar liefst 258m²; - Vloerisolatie aangebracht met EPS (piepschuim); - Gedeeltelijk houten kozijnen met dubbel glas en gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++ glas; - Keralit gevelbekleding aan de achterzijde; - Energielabel C, geldig tot 31-12-2030. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 10 groepen, 2 aardlekschakelaars, een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening middels een Remeha Avanta cv-combiketel uit 2006; - Glasvezelaansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gladde wandafwerking, houten vloer in de woonkamer, vinylvloer in de keuken en plavuizen vloer in de toiletruimte. - Eerste verdieping: gladde wandafwerking en behang en kurkvloeren. - Tweede verdieping: gedeeltelijk vinylvloer. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij de uitvoering van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.