Vijverweg 93312 AT DordrechtWantijpark en omgeving

Machtige tweekapper met zonnige tuin vol privacy en royale parkeergelegenheid, gelegen op een prachtige en zeer gewilde woonlocatie Het Wantijpark. - wat een mooie klassieke jaren ’50 uitstraling en een dito woonplek op exclusieve woonlocatie met veel groen, een ruime opzet vol privacy, het park en de historische binnenstad binnen no-time binnen handbereik; - lekker ruim en licht wonen met 5 slaapkamers en twee badkamers; - de voormalige garage is verbouwd tot eetkeuken in het verleden. Verdere uitbreiding behoort tot een uitstekende mogelijkheid; - in 2015 is de woning gerenoveerd; - er is aandacht besteedt aan isolatie (zoals o.a. grotendeels HR++ beglazing, 11 zonnepanelen, warmteterugwinsysteem, gevel- en dakisolatie). Energielabel B; - tuin met veel privacy aan de voor- en achterzijde. Parkachtige en zonnige achtertuin (zuidwest) met afsluitbare poort en grote stenen schuur (leuke klus-/hobbyruimte). Royale parkeergelegenheid op eigen erf. - woonoppervlak 158 m². Bruto inhoud 593 m³; - bouwjaar 1955. Eigen grond 454 m². Indeling: Begane grond: Zij-entree met moderne meterkast, deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, provisiekelder (op stahoogte) en vernieuwde massief eiken trap. Royale L-vormige woonkamer met veel lichtinval via de grote raampartijen met glas in lood bovenlichten aan de voor- en achterzijde. De houtkachel, het prachtige uitzicht op zowel de voor- als achtertuin en de openslaande tuindeuren maken het geheel compleet. Wat een privacy! In 1998 is in de voormalige garage een woonkeuken gerealiseerd. De keuken heeft een L-vormige inrichting met een composiet werkblad, Smeg fornuis (inductie, 2018) met oven, rvs schouw, combi-Quooker, vaatwasser (2015) en koelkast (2018). Leuke details zijn de boogvormige raampartij aan de voorzijde en de zichtbare nok. Voor de liefhebbers: de keuken biedt mogelijkheden om verder uit te breiden. Eerste verdieping: Overloop met vaste kastruimte en deur naar het balkon (zijgevel). Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde en voorzien van twee vaste kasten. Slaapkamer 2 en 3 zijn beiden voorzien van een vaste kast en zijn gelegen aan de achterzijde. In 2020 gemoderniseerde badkamer I, met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met dubbele wasbak en spiegelverwarming, wandcloset, vloerverwarming en inbouwverlichting. Tweede verdieping: Ruime voorzolder (ook te gebruiken als speel-/werkruimte) met groot Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde met grote dakkapel. Slaapkamer 5, met bergkast voorzien van de cv-ketel (Remeha Calenta, 2018) en omvormer van de zonnepanelen, bergruimte achter de knieschotten en zijraam. Badkamer II, royale badkamer (2018) voorzien van inloopdouche met thermostaatkraan, wastafelmeubel, wandcloset, elektrische vloerverwarming, automatische afzuiging, groot Velux dakraam aan de voorzijde en opstelplaats van de wasapparatuur. Oprit/tuin/bergingen: Op de royale oprit is ruimte voor meerdere auto’s (laadpaal aanwezig). De ruime voortuin biedt dankzij de groene aanleg met hagen, vaste beplanting en gras veel beschutting vanaf de straat. In de voortuin bevindt zich een praktische houten berging met elektra. Via de afsluitbare poort is de achtertuin bereikbaar. In de riante achtertuin waan je je in je eigen park. Een oase van groen, rust en privacy! De tuin is gelegen op het zuidwesten en o.a. voorzien van diverse terrassen, gras, vaste beplanting, bomen en een royale stenen schuur. De schuur is voorzien van een zadeldak met pannen dak, openslaande deuren, vliering en lichtinval via de raampartijen. Algemeen: Vloerafwerking: tegelvloer in de entree/hal en keuken. De keukenvloer is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Woonkamer met parketvloer. Beide slaapverdiepingen zijn voorzien van tapijt. Wandafwerking: glad gestuukte wanden. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen grotendeels met HR++ glas. De keuken en gang zijn voorzien van dubbel glas. Enkele beglazing ter plaatse van de glas in lood ramen. De kozijnen van de slaapkamers op de eerste verdieping zijn in 2015 vernieuwd. In 2020 zijn het raam in de badkamer (westzijde) en het raam van de zolderkamer (kantoor, westzijde) vernieuwd. In 2018 is er een nieuwe dakkapel geplaatst. WTW ventilatie: climarad decentraal warmteterugwinning ventilatie in de woonkamer. Zonnepanelen: in 2015 zijn er 11 zonnepanelen geïnstalleerd. Elektrisch laden: laadpaal voor het elektrisch laden van de auto aanwezig. Isolatie: dak-, gevel- en glasisolatie. Energielabel: B. Leidingwerk: in 2015 vernieuwde elektrische installatie (groepenkast, bedrading en stopcontacten voorzien van randaarde). Vernieuwde en uit het zicht verwerkte cv-leidingen en grotendeels nieuwe radiatoren in 2015. Fundering: in 1998 is er een funderingsrenovatie uitgevoerd. Hierbij zijn rondom de woning (incl. de voormalige garage) tien stalen buispalen toegepast. Door middel van voorgespannen betonbalken onder de woning dragen deze palen de constructie van de woning. Aanvullende informatie verkrijgbaar via de makelaar. Extra heipalen: tussen de keuken en de vrijstaande stenen berging zijn zes heipalen aangebracht (bijv. voor een toekomstig te realiseren aanbouw). Bouwjaar: 1955. Grondoppervlak: 454 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 1810. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.