Viottakade 983314 ET DordrechtViottakade en omgeving

SFEERVOL JAREN ’30 HUIS MET ENERGIELABEL B EN EEN ZONNIGE PLEK VOOR IEDER MOMENT! Wonen in een gezellige straat waar buren nog voor elkaar klaarstaan, in een charmante jaren ’30 woning met verrassend veel comfort? Dan zit je hier helemaal goed. Deze fijne woning aan de Viottakade 98 heeft niet alleen veel karakter, maar ook nog eens energielabel B. Daarnaast is de ligging echt super, rustig maar toch heel centraal, met in de omgeving diverse winkels, het station, Weizigtpark en het centrum van Dordrecht. Snel terug naar de woning, want deze heeft enorm veel te bieden. Zo beschikt de woning over een gezellige woonkamer aan voorzijde met verbinding naar de keuken-/eetruimte, 3 slaapkamers en een moderne badkamer. De woning is op alle verdiepingen voorzien van airconditioning, dit in combinatie met de 8 zonnepanelen maakt het huis zeer duurzaam. Daarnaast zijn recent de kozijnen aan voorzijde vernieuwd (voorzien van HR++ beglazing), hoe fijn is dat?! Voor de deur ligt een speeltuintje met een grasveld waar kinderen heerlijk en zorgeloos kunnen spelen. Terwijl zij zich vermaken, geniet jij vanuit de zonnige voortuin van het straatleven en de avondzon, een fijne plek om te borrelen en te ontspannen. Ook de achtertuin is een heerlijke plek om tot rust te komen. Of je nu wilt ontspannen na een drukke dag, gezellig wilt eten met vrienden of gewoon wilt genieten van lange zomeravonden, hier kan het allemaal. Kortom: een sfeervol jaren ’30 huis met karakter, comfort en lage energiekosten in een gezellige straat. Wat wil je nog meer? Plan snel je bezichtiging en wij laten je met alle liefde de woning zien. Indeling: Entree in hal met trapopgang, toegang tot de woonkamer. Meterkast in 2023 uitgebreid i.v.m. inductie kookplaat. Woonkamer en-suite aan voorzijde, sfeervolle erker met vaste bank en praktische bergruimte, karakteristieke schouw met pelletkachel, plafond sierlijst en deur naar de keukenruimte. De woonkamer is afgewerkt met een mozaïek parketvloer en stucwerk wandafwerking. De keukenruimte is gelegen aan achterzijde, deze ruimte biedt naast de opstelplaats van de keuken ruimte voor een ruime eettafel. De keuken in wandopstelling is voorzien van een inductie kookplaat (2023) met afzuigkap, oven (2020), vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De achterwand is afgewerkt met kleurrijke gebakken tegeltjes. De keukenruimte beschikt over airconditioning (2020), stucwerk en deels behang wandafwerking en mozaïek parketvloer. Vanuit de keuken is de achtertuin begaanbaar. Toiletruimte, volledig betegeld, met fonteintje, toegang tot ruime bergkast. De achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een ruime houten berging halverwege de tuin (voorzien van elektra) en een pergola aan achterzijde. Hier kan je tot laat in de middag genieten van de zon. Verder beschikt de tuin over een achterom. De voortuin is eveneens een fijne plek waar je kunt genieten van het zonnetje en de gezelligheid van de buurt, terwijl de kinderen zich kunnen uitleven op het veldje tegenover de woning. 1e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken, trapopgang naar de zolderverdieping, aansluiting wasmachine en opstelplaats CV-ketel (Remeha Tzerra, 2020). De overloop is voorzien van airconditioning (2020). Slaapkamer aan achterzijde, voorzien van een laminaatvloer, volledig behangen. Slaapkamer aan voorzijde, eveneens voorzien van een laminaatvloer, volledig stucwerk. Badkamer, volledig betegeld, voorzien van een ligbad met thermostaatkraan en douche set, wastafelmeubel, toilet en mechanische ventilatie. 2e verdieping: Ruime slaapkamer op de zolderverdieping met dakkapel aan achterzijde, airconditioning en praktische bergruimte achter knieschotten. Hier bevindt zich tevens de omvormer van de zonnepanelen. De kamer is voorzien van een laminaatvloer. Algemeen: - Eigen grond, 90 m². - Fijne gezinswoning op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Krispijn, op korte afstand van winkels, het NS-station, het Weizigt-park en het centrum van Dordrecht. - De afgelopen jaren is de woning flink verduurzaamd: * Plaatsen van nieuwe kozijnen aan voorzijde. * Vloerisolatie. * Spouwmuurisolatie. * 8 zonnepanelen. * Airconditioning. - Er wordt een nieuwe markies geplaatst aan voorzijde. - In 2026 zijn nieuwe trespa boeiboorden aan voor en achterzijde geplaatst. - Fundering op staal, fase-0 onderzoek is beschikbaar. - Oplevering in overleg, voorkeur september 2026. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.