Vlietweg 93314 AV DordrechtErasmuslaan en omgeving

Sfeervol, karakteristiek en helemaal van nu! Deze charmante jaren ’30 woning combineert authentieke details met modern wooncomfort op een hele fijne plek! De vier slaapkamers én maar liefst twee badkamers maken dit tot de ideale gezinswoning. - volledig gemoderniseerd met behoud van prachtige jaren ’30 details zoals een erker, glas-in-lood, paneeldeuren en kamer-en-suite; - speels ingedeelde begane grond met gezellige woonkeuken aan de voorzijde en een lichte woonkamer over de volle breedte aan de achterzijde; - de woonkeuken en woonkamer worden van elkaar gescheiden door de originele kamer-en-suite separatie; - de Piet Zwart keuken (Bruynzeel) met inbouwapparatuur past perfect bij de sfeer van het huis; - lichte woonkamer met houtkachel, natuurstenen schouw en openslaande tuindeuren; - eerste verdieping met twee ruime slaapkamers, twee badkamers (!) en een zonnig balkon op het zuiden; - tweede verdieping met overloop, bergruimte en twee slaapkamers, beide met dakkapel; - ruime voor- en achtertuin, waarbij de achtertuin op het zuiden ligt met overkapping, grote geïsoleerde schuur (13 m², 2021) én een achterom; - zeer geliefde, rustige, groene en karakteristieke woonomgeving, op loopafstand van het Weizigtpark, buurtwinkels, NS-station en het historische centrum; - perceeloppervlakte 158 m²; - woonoppervlak 118 m². Bruto inhoud 419 m³; - bouwjaar 1939. Eigen grond 158 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met een authentieke hardhouten voordeur in de boogvormige pui, trapopgang, vernieuwde groepenkast (12 groepen, aardlekschakelaar), glasvezelaansluiting en toegang tot de provisiekelder. Modern toilet met wandcloset, deels betegeld en voorzien van afzuiging. Kamer-en-suite met aan de voorzijde een gezellige woonkeuken met erker. De keuken is uitgevoerd als Piet Zwart keuken van Bruynzeel en voorzien van een zwart composiet werkblad, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, close-in boiler en koelkast (2016). De originele suitescheiding met glas-in-lood schuifdeuren geeft het geheel extra sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de L-vormige woonkamer met convectorput, natuurstenen schouw met houtkachel (nieuwe voering), twee vaste kasten en openslaande tuindeuren naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast en afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer voorzijde met vaste kast en vloerbedekking. Slaapkamer achterzijde met vaste kast, laminaatvloer en openslaande deuren naar het balkon op het zuiden. Badkamer 1 (achterzijde) voorzien van ligbad met thermostaatkraan, wastafel, wasmachineaansluiting, wandkast, radiator en mechanische afzuiging (vochtsensor). Badkamer 2 (voorzijde) voorzien van douchecabine met regen- en handdouche, thermostaatkraan, wastafel, wandcloset, inbouwspots en afzuiging. Tweede verdieping: Overloop met laminaatvloer, glasvliesbehang, inbouwspots en vaste kastruimte. Toegang tot bergruimte en extra kastruimte onder de kap. Slaapkamer voorzijde met dakkapel, kast met opstelling Bosch cv-ketel (2008), omvormer zonnepanelen en bergruimte achter knieschotten. Slaapkamer achterzijde met brede dakkapel en plafond met inbouwspots. Tuin/berging: De woning beschikt over een keurig aangelegde, ruim 6 meter diepe voortuin en een speels ingedeelde achtertuin op het zuiden met niveauverschillen, borders, achterom en een gezellige overkapping. Achterin de tuin bevindt zich een in 2021 vernieuwde, dubbelwandige en geïsoleerde stenen schuur voorzien van elektra, elektrische verwarming, uitstortgootsteen, betonvloer, dubbel glas, daklicht en sedumdak. Algemeen: Vloerafwerking: laminaat op de begane grond, slaapkamer achterzijde eerste verdieping en tweede verdieping. Vloerbedekking op de overloop en slaapkamer voorzijde van de eerste verdieping. Wandafwerking: glad stucwerk, sauswerk en behang. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbel glas (exclusief de bovenlichten). Buitenschilderwerk: uitgevoerd in 2025/2026. Isolatie: vloerisolatie, glasisolatie (grotendeels) en dakisolatie ter plaatse van de dakkapellen. Zonnepanelen: 6 stuks (330 Wp, 2019). Energielabel: B. Bouwjaar: 1939. Grondoppervlak: 158 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 7383. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.