Vlietzicht 133319 WJ DordrechtDubbeldam-Noord

Heerlijk licht en sfeervol gezinshuis met diepe tuin, moderne keuken, luxe badkamer en een superfijne ligging in de kleinschalige wijk Dubbeldrecht (Dubbeldam). - dé perfecte gezinswoning op bijzonder fijne, kindvriendelijke locatie; - fijne lichtinval, moderne afwerking en een heerlijke woonsfeer; - tuingerichte woonkamer met aluminium schuifpui en volop contact met de diepe achtertuin; - moderne open keuken met Siemens apparatuur en Quooker; - eerste verdieping met veel opbergruimte in de op maat gemaakte kastenwand op de overloop; - twee royale slaapkamers (voorheen drie kamers), waaronder een geweldige slaapkamer met royale walk-in closet; - luxe vergrote badkamer (2016) met hoogwaardige afwerking, ligbad, royale inloopdouche, brede wastafel en elektrische vloerverwarming; - royale tweede verdieping met derde slaapkamer, Frans balkon én mogelijkheden voor een dakterras of dakopbouw; - heerlijk diepe en strak aangelegde achtertuin met berging, achterom en volop ruimte om te ontspannen, spelen en genieten van het buitenleven; - gelegen in de in 1997 gebouwde ‘Dubbeldrecht’, dichtbij scholen, winkels, speeltuintjes en uitvalswegen; - woonoppervlak 110 m². Inhoud 370 m³; - bouwjaar 1997. Eigen grond 142 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met trapopgang, praktische kastruimte onder de trap en toilet. Modern toilet voorzien van wandcloset, fonteintje en grotendeels strakke stucwerk wandafwerking. De vloer en een deel van de wand zijn voorzien van een stoere tegelwerk. Tuingerichte woonkamer met aluminium schuifpui naar de achtertuin. Open keuken aan de voorzijde met strakke, in 2014 geplaatste, keukeninrichting met mat witte kastfronten, een fraai wit composiet aanrecht en Siemens inbouwapparatuur. De keuken bestaat uit twee wandopstellingen. Het ene deel is voorzien van een gaskookplaat met wokbrander, rvs afzuigschouw, vaatwasser (2024) en een Quooker (kokend water kraan). In de wandkast bevinden zich de heteluchtoven, koel-/vriescombinatie en extra voorraadruimte. Eerste verdieping: Overloop met mooie op maat gemaakte en plafondhoge vaste kastruimte en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde. Deze ruime slaapkamer (voorheen twee kamers) is voorzien van een walk-in closet. Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde. Luxe en royale (vergrote) badkamer (2016) met inloopdouche met stort- en handdouche, ligbad, brede wastafel met dubbele mengkraan, wandcloset, en elektrische vloerverwarming. Het geheel is voorzien van stoer wand- en vloertegelwerk. Tweede verdieping: Overloop met opstelplaats wasapparatuur en cv-kast met Intergas cv-combiketel (HR, 2012) en unit mechanische ventilatie (2025). Slaapkamer 3, leuke en ruime slaapkamer met Frans balkon aan de achterzijde. Er is een mogelijkheid om een dakterras te realiseren. Ook kan deze verdieping worden vergroot door het maken van een dakuitbouw. Tuin/berging: Keurige voortuin. Mooie diepe, op het noordoosten gelegen achtertuin. De tuin is strak aangelegd en o.a. voorzien van een buitenkraan, sierbestrating, borders met vaste beplanting, houten schuttingen, een stenen berging met elektra en een achterom. Algemeen: Vloerafwerking: woonverdieping met sfeervolle eiken vloerdelen. Beide slaapverdiepingen zijn in 2020 voorzien van nieuwe laminaatvloeren. Wandafwerking: een combinatie van spuitwerk, strak stucwerk en behang wandafwerking. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met isolerende beglazing. Aluminium schuifpui. Gevels: in 2025 zijn de voor- en achtergevel geïmpregneerd. Buitenschilderwerk: uitgevoerd in 2022. Dakbedekking: de dakbedekking van het hoofddak is in 2021 vernieuwd. Isolatie: volledig geïsoleerd. Energielabel: B. Bouwjaar: 1997. Grondoppervlak: 142 m² eigen grond. Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 7849. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.