Vlietzicht 313319 WJ DordrechtDubbeldam-Noord

Goed onderhouden tussenwoning in Dubbeldam! De tussenwoning aan het Vlietzicht is een woning waar je zó in kunt trekken. De ruimtes zijn keurig verzorgd en het interieur is neutraal en toegankelijk afgewerkt, waardoor je hier met een kleine twist eenvoudig je eigen fijne plek creëert. De woning beschikt over een ruime en groen aangelegde achtertuin, waar je heerlijk kunt genieten van de ochtend- en middagzon. Binnen vind je daarnaast volop leefruimte met maar liefst vier goed bemeten slaapkamers verdeeld over de verdiepingen. Ook de badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, inloopdouche én dubbele wastafel. Ruime parkeergelegenheid direct voor de deur en is geheel gratis. De ligging maakt het plaatje compleet. De woning bevindt zich aan een doodlopende straat, wat zorgt voor een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Noord-Dubbeldam staat bekend als een geliefde wijk met veel groen, speelruimte en diverse scholen in de directe omgeving. Zowel basis- als middelbare scholen liggen dichtbij, ideaal voor gezinnen met kinderen van alle leeftijden. Wie Dubbeldam kent, begrijpt direct waarom bewoners hier met zoveel plezier jarenlang blijven wonen. Ook het gezellige Damplein bevindt zich op korte afstand. Hier doe je gemakkelijk de dagelijkse boodschappen én haal je op zonnige dagen een heerlijk ijsje bij De IJswinckel. Bovendien liggen de uitvalswegen om de hoek, waardoor je binnen enkele minuten op de snelweg zit. De oplevering is medio december 2026 gewenst. INDELING: Begane grond: - Entree in de hal met garderoberuimte. - Toiletruimte met fontein. - Woonkamer is voorzien van een eikenhoutenvloer en een kast onder de trap. - Open keuken (vernieuwd in 2015) aan de voorzijde in hoek opstelling, is voorzien van een vaatwasser, spoelbak, vijf-pits gaskookplaat, afzuiging, combioven, koelkast, vrieslades en diverse laden en kasten. Eerste verdieping: - Overloop met vaste kaste waarin de c.v.-combiketel (Nefit uit 2015) is opgesteld en de mechanische ventilatie-unit. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5.12 m x 3.07 m). - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.93 m x 3.00 m). - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.95 m x 2.06 m). - De badkamer is in 2015 vernieuwd en is voorzien van een ligbad, brede douche, toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping: - Voorzolder met berging aan de voorzijde waar ook de wasapparatuur is opgesteld. Tevens is er vanaf de voorzolder toegang tot het dakterras van 9 m². - Slaapkamer (ca. 4.80 m x 2.97 m). Tuin: - De achtertuin is 10 meter diep en op het noordoosten gesitueerd. Achterin de tuin staat een stenen berging en is er een achterom. Diversen: - Energielabel A (geldig tot 03-12-2035). - Betonnen constructievloeren. - Houten kozijnen met dubbel glas. Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een tip van ons: Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.