Vlijweg 53312 AS DordrechtWantijpark en omgeving

Wonen op één van de mooiste plekjes van Dordrecht! Een unieke tweekapper met fenomenaal zicht op water de Vlij en een royale, parkachtige tuin gelegen in de Wantijbuurt. - pure woondroom! Stijlvolle 2-onder-1-kapwoning op een fantastische locatie aan het water; - gelegen in de uiterst populaire Wantijbuurt, vlakbij het Wantijpark en centrum; - living met grote uitbouw (2015), veel glas, sfeervolle haard en moderne keuken op de begane grond; - 2 ruime slaapkamers, inloopkast + balkons en een complete badkamer op de 1e verdieping; - nog eens 2 slaapkamers + 2e badkamer op de 2e verdieping; - fenomenale tuin met veel privacy, een groot overkapt vlonderterras aan het water, buitenkeuken, tuinkas, vijver, prieel en 2 bergingen; - parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s dankzij diepe oprit en carport; - stenen garage met vliering en openslaande deuren; - ligging voorts nabij het Wantijbad, Stadswerven (Khotinsky, Villa Augustus, bioscoop), scholen en centrum / NS-station. - woonoppervlak: 158 m². Bruto inhoud: 545 m³; - bouwjaar 1956. Eigen grond 820 m². Indeling Begane grond: Entree via de zijgevel. Ruime hal met trapopgang, tegelvloer en glad stucwerk. Meterkast (glasvezelaansluiting aanwezig) met uitgebreide verdeelinstallatie. Vrijhangend toilet en nis met fonteintje. Kelderruimte (ca. 2×4 m, ca. 2 m hoog) met waterontharder en cv-ketel (Remeha HR, 2015). Sfeervolle doorzon woonkamer met houten vloerdelen, glad gestucte wanden en halverwege de kamer een sfeervolle schouw/haard. Aan de achterzijde is de woning voorzien van een royale uitbouw van circa 4 meter met brede schuifpui, volledig glazen achtergevel, vloerverwarming en plavuizenvloer. In de woonkamer bevindt zich de luxe open keuken (2019) in matzwarte kleurstelling, uitgerust met o.a. een Quooker, inductiekookplaat, plafondafzuiging (Novi), vaatwasser, koel-vriescombinatie, stoomoven en combimagnetron. Mooie extra: een draaibare spiegelwand met geïntegreerde bar. Eerste verdieping: Prachtig licht trappenhuis dankzij glas-in-loodraam. Overloop met houten vloerdelen, glad stuc, toilet en trapopgang. Badkamer aan de achterzijde met elektrische vloerverwarming, ligbad, 2 wastafels, douche, metrotegels en lichtspotjes. Slaapkamer aan de achterzijde met woningbreed balkon, houten vloer en glad stucwerk. Slaapkamer aan de voorzijde met inloopkast, balkon, vaste kast, houten vloer en gladvlies/stuc als wandafwerking. Tweede verdieping: Overloop/voorzolder met Velux-dakraam, wasmachineaansluiting en laminaatvloer. 2e Badkamer met douche, wastafel en handdoekradiator. Slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, laminaat en glad stucwerk. Slaapkamer aan de achterzijde, eveneens met dakkapel, laminaat en glad stucwerk. Tuin/bergingen/garage: De ruime voortuin biedt dankzij de groene aanleg veel beschutting vanaf de straat. Op de royale oprit is ruimte voor meerdere auto’s (deels overkapt middels een carport). De zeldzaam mooie, parkachtige achtertuin geeft je een pure vakantiesfeer! De tuin grenst aan de Vlij en beschikt over een garage (met vliering), 2 houten blokhutten, tuinkas (ter overname), prieel en veel vaste beplanting en bomen. Achterin de tuin bevindt zich een groot overkapt vlonderterras aan het water met buitenkeuken, waterloopje en meerdere zitplekken. Dé ideale plek om heerlijk tot rust te komen of voor gezellige zomerfeestjes. De achtertuin is bereikbaar via een afsluitbare stalen poort. Ook is er een voor- en achterbuitenkraantje aanwezig. Algemeen: Vloerafwerking: houten vloerdelen en plavuizen met vloerverwarming (keuken/uitbouw) op de begane grond. Op de verdiepingen bevindt zich houten vloerdelen en laminaat als vloerafwerking. Wandafwerking: glad stucwerk en glasvliesbehang. Kozijnen/beglazing: voornamelijk voorzien van dubbel glas. De glas-in-lood ramen zijn voorzien van voorzetramen. Verwarming: cv-ketel Remeha HR (2015). Energielabel: C. Bouwjaar: 1956. Olietank: er bevindt zich een gesaneerde olietank in de tuin. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie I, nummers 1827 & 1890. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.