Volkerakweg 363313 BN DordrechtMerwedepolder-West

Ruimte om te wonen, volop privacy en het Wantij om de hoek Thuiskomen, de auto parkeren op eigen terrein en daarna kiezen: gezellig bij de open haard, uitgebreid tafelen of juist de tuin in. Aan de Volkerakweg 36 komt ruimte op een fijne manier samen met comfort en privacy. Dankzij de hoekligging geniet je hier van een royale tuin rondom de woning, terwijl de vrijstaande garage, vier slaapkamers en circa 135 m² woonoppervlakte ervoor zorgen dat er ook binnen volop plek is voor het hele gezin. De woning ligt in de wijk De Staart, op steenworp afstand van het Wantij. Een fijne plek voor wie graag rustig woont, maar de stad en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik wil houden. De woning is bovendien voorzien van 16 zonnepanelen en een hybride elektrische boiler en beschikt over energielabel A. Ook de ligging maakt het wonen hier aantrekkelijk. Scholen, supermarkten en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Voor een wandeling langs het water, een rondje varen of gewoon even genieten van de omgeving liggen het Wantij en jachthaven Westergoot vlakbij. Stap je op de fiets, dan sta je binnen enkele minuten in de historische binnenstad van Dordrecht. Met de N3 dichtbij zijn ook de uitvalswegen richting Rotterdam, Breda en Utrecht snel bereikbaar. Pluspunten van de woning - Royale hoekwoning met circa 135 m² woonoppervlakte; - Vier ruime slaapkamers; - Vrijstaande garage met vernieuwd dak (2025); - Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein en een laadpaal; - Ruime woonkamer met airconditioning en sfeervolle open haard; - Halfopen keuken met directe toegang tot de tuin; - Royale tuin rondom de woning met veel groen en privacy; - Overkapping en houten berging; - 16 zonnepanelen, geplaatst in 2019; - Hybride elektrische boiler van 80 liter uit 2023; - Energielabel A; - Schilderwerk voordeur en kozijn uitgevoerd in 2026, overige kozijnen in 2022. Indeling: Begane grond Zodra je binnenstapt, valt op hoeveel leefruimte deze woning biedt. Vanuit de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang loop je door naar de woonkamer en keuken. De woonkamer strekt zich uit over een groot deel van de begane grond en krijgt dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde volop daglicht. Hier is alle ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel. Centraal in de kamer staat de open haard: een sfeervol middelpunt dat tegelijkertijd op natuurlijke wijze het zit- en eetgedeelte van elkaar scheidt. Op warme dagen zorgt de airconditioning voor extra comfort. De halfopen keuken vormt een prettige verbinding met het eetgedeelte en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Je beschikt hier over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, oven en vaatwasser. Extra fijn is de directe toegang tot de achtertuin. Zet op mooie dagen de deur open en binnen en buiten lopen moeiteloos in elkaar over. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt dankzij de inbouwkasten volop praktische bergruimte. De aanwezige airconditioning maakt dit ook tijdens warme zomernachten een comfortabele kamer. De tweede slaapkamer aan de voorzijde beschikt eveneens over inbouwkasten. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. Daarmee zijn de kamers niet alleen geschikt als slaapkamers, maar ook uitstekend in te richten als kinder-, werk- of logeerkamer. Alle openslaande ramen in de slaapkamers zijn voorzien van horren. De badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche, toilet, wastafel met meubel en een designradiator. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping verrast met ruimte. Op de voorzolder vind je de aansluitingen voor de wasmachine, de cv-installatie en de hybride elektrische boiler. Aansluitend bevindt zich de vierde slaapkamer. De dakkapel zorgt hier voor extra vloeroppervlak en veel natuurlijk licht. Een fijne slaapkamer voor een ouder kind, maar net zo goed een rustige thuiswerkplek, hobbykamer of logeerruimte. Juist die flexibiliteit maakt deze verdieping een waardevolle aanvulling op het huis. Buitenruimte Buiten komt de hoekligging volledig tot zijn recht. De voor-, zij- en achtertuin vormen samen een royale groene buitenruimte rondom de woning. Borders en hagen zorgen voor beschutting en privacy, waardoor je hier echt je eigen plek hebt. Van een kop koffie in de ochtendzon tot lange zomeravonden onder de overkapping: er is ruimte genoeg om buiten op verschillende manieren te genieten. Ook praktisch is er veel te bieden. Naast een houten berging beschikt de woning over een vrijstaande garage met een in 2025 vernieuwd dak. Op eigen terrein kunnen twee auto's worden geparkeerd en dankzij de aanwezige laadpaal is ook elektrisch rijden praktisch geregeld. Een huis waar ruimte het verschil maakt Volkerakweg 36 is zo'n woning waar je niet hoeft te kiezen tussen binnen- en buitenruimte, rust en bereikbaarheid of sfeer en praktische voorzieningen. Met vier slaapkamers, een royale tuin vol privacy, eigen parkeergelegenheid en een garage is er volop ruimte om hier jarenlang prettig te wonen. En met het Wantij praktisch om de hoek, voelt ook de omgeving iedere dag een beetje als extra woonruimte. Disclaimer Bij Boogerman Makelaars doen wij ons uiterste best om zoveel mogelijk woningzoekenden de kans te geven deze woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling werken wij met een reserveringslijst. Biedingen kunnen uitsluitend schriftelijk worden ingediend via het klantendossier dat je ontvangt na de afspraakbevestiging. Deze informatie is met zorg samengesteld en bedoeld als indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn opgenomen volgens de BBMI-norm; plattegronden dienen ter illustratie van de indeling.