Vondelstraat 133314 BM DordrechtJacob Catsstraat en omgeving

BEZICHTIGINGSSTOP! Vanwege de grote belangstelling voor deze woning is het niet meer mogelijk om een bezichtiging in te plannen. U kunt zich wel inschrijven op de reservelijst door een e-mail te sturen naar ons kantoor. . Deze gezellige en praktisch ingerichte starterswoning is ideaal voor jonge mensen die hun eerste huis willen betrekken! Gelegen in een geliefde straat, biedt de woning niet alleen veel comfort, maar ook een perfecte locatie. Je woont vlakbij winkels, een park, het NS-station en het centrum van de stad, waardoor alles binnen handbereik is. De charmante voorgevel met een decoratief geveltje en dwarskap geeft het huis een sfeervolle uitstraling. De indeling is bijzonder prettig met ontvangsthal, toiletruimte en toegang tot de woonruimte. De ruime woonkamer voelt mede door de hoogte van het huis extra luchtig en licht. De keuken bevindt zich in de aanbouw en is netjes en praktisch ingericht. Via de dubbele tuindeuren in de woonkamer én via de keuken heb je toegang tot de gezellige (stads)tuin, waar je heerlijk kunt ontspannen. Op de verdieping zijn twee fijne slaapkamers en een luxe badkamer te vinden. Het huis is goed geïsoleerd met dubbel glas en dakisolatie, waardoor je energiezuinig woont. Bovendien is de cv-ketel gloednieuw (uit 2025), zodat je direct kunt genieten van optimaal comfort. Kortom, een heerlijke woning met veel mogelijkheden en een uitstekende ligging! Perfect voor starters die op zoek zijn naar een fijne en praktische plek om te wonen. INDELING: Begane grond - Hal; - Toiletruimte; - Meterkast; - Gezellige woonkamer met open trap naar verdieping; - Keuken met rechte wandopstelling, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi oven. Eerste verdieping - Overloop; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde; - Moderne en neutraal uitgevoerde badkamer met zwarte groot formaat vloertegels en witte wandtegels, wandcloset, doucheruimte met vloergootje plus glazen doucheschermen en wastafelmeubel; - Separate toiletruimte. Buitenshuis - Gezellige achtertuin. Een leuke plek om te genieten van de zon. De tuin is bestraat en er zijn enkele borders met struiken en fruitbomen KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 2745, groot 75 m². ALGEMEEN - Sfeervol woonhuis in gezellige wijk; - Gevels deels geïsoleerd met glaswol (linkerzijde van de woning op de begane grond) en geheel v.v. dubbel glas; - Kozijnen zijn deels van hout en deels van kunststof. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen en aardlekschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Vaillant eco TEC uit 2025; - Glasvezel aansluiting; WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: wandafwerking met stucwanden. Vloerafwerking met laminaat; - Eerste verdieping: wandafwerking met stucwanden en deels houten lambrisering op de overloop. Vloerafwerking met laminaat. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.