Vondelstraat 583314 BR DordrechtJacob Catsstraat en omgeving

Zeer charmante eengezinswoning met mooi gedetailleerde gevel, achtertuin én zonnig dakterras, gelegen op steenworp afstand van een park, NS-station Dordrecht en die leuke binnenstad! Klussers opgelet, want zó’n snoepje kom je maar zelden tegen! - isoleren, centrale verwarming installeren en evt. herindelen van de verdieping; ben jij die handige Harry of Henriëtte? - zeer sfeervolle tussenwoning met veel authentieke elementen; - royale woonkamer met een hoog balkenplafond en openslaande deuren naar de tuin; - degelijke dichte keuken met granieten werkblad en inbouwapparatuur; - thans een bijzonder grote slaapkamer met badkamer en-suite op de verdieping; - charmante achtertuin én een sfeervol dakterras met bijna de hele dag zon in de zomerse maanden; - gelegen in een karakteristieke en gemoedelijke woonomgeving; - om de hoek van de buurtwinkels op de Krispijnseweg, het Weizigtpark en NS station; - ook het historische centrum ligt binnen vijf minuten fietsafstand; - woonoppervlak 80 m². Bruto inhoud 250 m³; - bouwjaar 1909. Eigen grond 76 m². Indeling: Begane grond: Entree met glas-in-lood bovenlicht, hal met lambrisering, meterkast (v.v. 7 groepen, kookgroep, aardlekschakelaar, hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting) en mooie paneeldeur naar de woonkamer. Wat een toffe woonkamer; glas-in-lood bovenlichten aan de voor- en achterzijde, hoog balkenplafond, toegang tot een (wijn)keldertje, spiltrap naar boven, toegang tot de keuken en tuin middels openslaande deuren. Dichte keuken gelegen aan het aanbouwgedeelte aan de achterzijde, met deur naar de tuin en weer die mooie glas-in-lood bovenramen. Degelijke keuken met dubbele wandopstelling, granieten werkblad, spoelbak, houten fronten, afzuiging, keramische kookplaat, combioven en koelkast. Eenvoudig toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer en raampje. Eerste verdieping: Zeer ruime slaapkamer die de gehele verdieping beslaat en die (desgewenst) heringedeeld kan worden. Ook deze kamer heeft karakter door o.a. balkenplafonds, een schattig dakkapelletje en glas-in-loodramen. Een vaste kastenwand en waskast met aansluiting voor wasmachine en wasdroger bevinden zich aan de voorzijde. De sfeervolle badkamer en-suite is geheel mozaïek betegeld en voorzien van thermostaatkraan en wastafelmeubel. Tuin/ dakterras: Groene stadstuin, beschut gelegen en aangelegd met sierbestrating, vijver, beplantingen en pergola. Zonnige dakterras met houten vlonderdelen en pergola. Algemeen: Vloerafwerking: geglazuurde plavuizen. Wandafwerking: spachtelputz, granol. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met overwegend enkel glas. Dubbel glas ter plaatse van voorzijde woonkamer. Energielabel: G Bouwjaar: 1909. Grondoppervlak: 76 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 2631. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg/ kan snel. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.