Vondelstraat 623314 BR DordrechtJacob Catsstraat en omgeving

Je wooncarrière start je in deze héél toffe tussenwoning in de gezellige Vondelstraat, super praktisch gelegen bij het levendige Weizigtpark, centrum én het NS-station van Dordrecht. De woning is in 2009 grondig gerenoveerd en is sindsdien met liefde bijgehouden en verduurzaamd. - sfeervolle tussenwoning met 2 goede slaapkamers en een leuke tuin; - mooie details zoals glas-in-lood ramen en paneeldeuren aanwezig; - energiezuinig label B dankzij de 8 zonnepanelen, dak- en glasisolatie (deels HR++) en recent geplaatste cv-combiketel; - kunststof kozijnen uit 2020; - gezellige woonkamer met openslaande deuren naar de leuke stadstuin; - 2 ruime slaapkamers en de badkamer op de verdieping; - gelegen in een karakteristieke en gemoedelijke woonomgeving; - om de hoek van de buurtwinkels op de Krispijnseweg, het Weizigtpark en NS station; - ook het historische centrum ligt binnen vijf minuten fietsafstand; - woonoppervlak 72 m². Bruto inhoud 260 m³; - bouwjaar 1912. Eigen grond 78 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met modern toilet, meterkast (v.v. glasvezelaansluiting), trapopgang en toegang naar de woonkamer. Glas-in-lood raam boven de voordeur en paneeldeuren zijn aanwezig! De gezellige doorzon woonkamer beschikt over brede openslaande deuren naar de tuin, marmeren schouw (originele houtkachel nog los aanwezig) toegang tot een kelderruimte en doorgang naar de keuken aan de achterzijde. De moderne keuken is voorzien van een dubbele wandopstelling met oven, 1½ spoelbak, koelkast met vriezer, 4-pits gaskookplaat en rvs afzuigschouw. De deur met het raam naar de keuken zijn in 2020 vervangen (met HR++ beglazing). Eerste verdieping: Overloop met opstelling van de cv-combiketel en toegang naar de 2 slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer beschikt over een douche, toilet, wastafelmeubel en kast met opstelplaats voor de wasapparatuur. Dankzij de dakkoepel is er hier veel daglichtinval. Slaapkamer I, gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer II, gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De kozijnen in deze kamer zijn in 2020 vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Tuin/berging: Leuke omsloten stadstuin, beschut gelegen en voornamelijk voorzien van strakke tegels. In de tuin bevindt zich een ruime betonnen berging over de gehele breedte van de tuin. Algemeen: Vloerafwerking: grenenhouten vloerdelen en plavuizen (keuken en sanitaire ruimtes). Wandafwerking: modern stucwerk. Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen met dubbele beglazing, geplaatst in het jaar 2020. De glas-in-loodramen beschikken over voorzetramen. Energielabel: B. Zonnepanelen: in 2022 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst van 400 Wp per paneel. Bitumen: de woning is recentelijk voorzien van nieuwe, witte bitumen (hoofddak 2022 en uitbouw 2023). Fundering: de woning is ‘op staal’ gefundeerd. Bouwjaar: 1912. Grondoppervlak: 78 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 4769. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg - indicatie juli/augustus 2025. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.