Vondelstraat 783314 BS DordrechtJacob Catsstraat en omgeving

Op een aantrekkelijke locatie in Dordrecht staat deze sfeervolle woning met een karakteristieke uitstraling, een moderne uitbouw en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een moderne keuken, twee slaapkamers en een nette badkamer. Daarnaast biedt de bergvliering extra bergruimte. De ligging is bijzonder praktisch. Zowel het historische stadshart van Dordrecht als het Centraal Station zijn binnen circa 10 minuten lopen bereikbaar. Hierdoor bevinden winkels, horeca, restaurants en openbaar vervoer zich op korte afstand. Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. INDELING Begane grond: Via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de begane grond. In de hal bevinden zich onder andere de meterkast, glasvezelaansluiting, de cv-ketel uit 2022 en een radiator. De woonkamer is in 2022 opnieuw geschilderd en wordt aan zowel de voor- als achterzijde verwarmd door middel van convectoren. Een sfeervol detail is de authentieke parketvloer van tropisch hout. Deze vloer is in 2022 professioneel geschuurd en gelakt, waardoor deze weer een verzorgde uitstraling heeft. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde keuken. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriezer, vaatwasser, gasfornuis en oven. Dankzij de lichtstraat valt er bovendien prettig daglicht in de keuken. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De begane grond is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Op de begane grond bevindt zich tevens een toilet. Het toilet beschikt over mechanische ventilatie en een sensor en is in 2026 vernieuwd. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een overloop, twee slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers bieden verschillende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet en wastafel. Via de verdieping is tevens de bergvliering bereikbaar. Deze biedt veel praktische bergruimte. Het dak is gedeeltelijk geïsoleerd. Buiten: De achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Hierdoor kan hier gedurende een groot deel van de dag van de zon worden genoten. De tuin biedt bovendien een fijne plek om buiten te zitten en beschikt over een directe verbinding met de woning. KENMERKEN • Energielabel D • Sfeervolle woning op een centrale locatie in Dordrecht • Historisch stadshart en Centraal Station op circa 10 minuten lopen • Uitgebouwde moderne keuken met lichtstraat • Woonkamer in 2022 geschilderd • Parketvloer van tropisch hout, in 2022 professioneel geschuurd en gelakt • Convectoren aan de voor- en achterzijde van de woonkamer • Cv-ketel uit 2022, eigendom • Houten kozijnen met dubbel glas op de begane grond • Toilet vernieuwd in 2026 en voorzien van sensor en ventilatie • Twee slaapkamers • Badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wastafel • Ruime bergvliering • Dak gedeeltelijk geïsoleerd • Achtertuin op het zuidoosten • Goede bereikbaarheid van de belangrijkste uitvalswegen Perceel: 69 m2 eigen grond Woonoppervlak: 78 m2 Inhoud: 309 m3 Bouwjaar: 1906