Voorstraat 2503311 ET DordrechtCentrum

Monumentaal wonen én ondernemen op een absolute toplocatie in hartje Dordrecht! Op een prominente locatie aan de levendige Voorstraat bevindt zich dit bijzondere Rijksmonumentale woon/winkelpand, waar historische charme, authentieke details en veelzijdige gebruiksmogelijkheden op unieke wijze samenkomen. Met een volledig intact gebleven Jugendstil-winkelpui, een karakteristieke winkelruimte en een verrassend ruime bovenwoning biedt dit pand een unieke kans voor ondernemers, beleggers en iedereen die wonen en werken op één bijzondere plek wil combineren. Het pand beschikt over een totale gebruiksoppervlakte van maar liefst 193 m², verdeeld over 77 m² winkelruimte op de begane grond en 116 m² woonruimte op de eerste en tweede verdieping. De winkelruimte kenmerkt zich door een grote etalage, een royale verkoopruimte, kantine, bergruimte en kantoor, aangevuld met een overdekte buitenplaats van 11 m². De karakteristieke, industriële uitstraling en de prominente ligging maken deze ruimte uitermate geschikt voor uiteenlopende commerciële invullingen. De bovenwoning biedt volop leefruimte en sfeer, met een riante woonkamer, een woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, drie zeer ruime slaapkamers en twee badkamers. Het patioterras van 10 m² vormt een heerlijke plek om buiten te zitten, midden in de historische binnenstad. Ook de locatie maakt dit object bijzonder aantrekkelijk. Gelegen aan de sfeervolle Voorstraat, te midden van winkels, restaurants en bars en op korte afstand van het gezellige Scheffersplein, bevinden alle voorzieningen zich letterlijk om de hoek. Een karaktervol Rijksmonument met allure, ruimte en potentie. Een unieke kans om wonen, ondernemen en investeren samen te brengen op een van de meest aansprekende locaties van Dordrecht. Indeling Begane grond: Winkelruimte: De entree bevindt zich in de karakteristieke winkelpui van het Rijksmonumentale pand. Deze volledig intact gebleven Jugendstil-winkelpui is een van de meest bijzondere kenmerken van het pand en zorgt direct bij binnenkomst voor een unieke historische uitstraling. Winkelruimte: Aan de voorzijde bevindt zich de winkelruimte met een diepte van circa 10,13 meter en een frontbreedte van circa 3,69 meter. Aan weerszijden van de voordeur bevinden zich fraaie etalageruimtes, waardoor de winkel vanaf de Voorstraat een aantrekkelijke en karakteristieke uitstraling heeft. De winkelruimte heeft een stoere, industriële uitstraling en beschikt over een industriële stalen trap met houten treden die toegang geeft tot de woonverdieping. Daarnaast is de winkel voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik, waarmee het winkelgedeelte eenvoudig kan worden afgesloten.Vanuit de winkelruimte is tevens de meterkast bereikbaar, voorzien van 12 groepen en 3 aardlekschakelaars. Aan de achterzijde bevindt zich een hal met toegang tot de kantine, toiletruimte, de opstelplaats van de CV-combiketel, het kantoor en de overdekte buitenopslag / buitenplaats. Hal: De hal aan de achterzijde biedt toegang tot de kantine en is voorzien van de opstelling van de HR CV-combiketel (Remeha Tzerra, 2015). Vanuit de hal is tevens het kantoor aan de achterzijde bereikbaar. Pantry en toilet: De kantine beschikt over een praktische pantry en biedt via een deur toegang tot de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een wandtoilet. Kantoor: Het kantoor aan de achterzijde beschikt over ramen en een deur naar de achtergelegen buitenplaats. Hierdoor is ook vanuit deze ruimte een directe verbinding met de buitenruimte aanwezig. Buitenplaats: De buitenplaats heeft een oppervlakte van 11 m² en is momenteel betegeld en overdekt met kunststof golfplaten. De ruimte biedt volop mogelijkheden en kan relatief eenvoudig worden omgevormd tot een besloten stadstuin, waarmee een sfeervolle buitenplek midden in de binnenstad kan worden gecreëerd. 1e verdieping: Bovenwoning: Via de vaste trap vanuit de winkel wordt de eerste verdieping bereikt. Deze verdieping vormt de afgesloten woonverdieping en is verdeeld over een keuken aan de achterzijde, een patio, de woonkamer aan de voorzijde en een gang naar de achterzijde met tussenhal met slaapkamer en badkamer. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de vaste trap naar de tweede verdieping. Keuken: Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met een eenvoudig hoekkeukenblok. De keuken is voorzien van een oven, keramische kookplaat, afzuigkap en een aansluiting voor de wasmachine. Een bijzonder pluspunt zijn de openslaande deuren naar het patioterras aan de achterzijde, waardoor de keuken direct in verbinding staat met de buitenruimte. Vanuit de keuken is de woonkamer aan de voorzijde bereikbaar. Via een trapje is tevens de achtergelegen gang met slaapkamer en badkamer toegankelijk. Patio: De patio vormt een fijne, beschutte buitenruimte aan de achterzijde van de woning. De patio is voorzien van een bitumen afwerking. Door het aanbrengen van terrastegels kan hier eenvoudig een aantrekkelijk terras worden gerealiseerd, waarmee de woning beschikt over een prettige buitenruimte midden in de stad. Woonkamer: Aan de voorzijde bevindt zich de riante en sfeervolle woonkamer, gelegen aan de gezellige Voorstraat. Deze karaktervolle ruimte wordt gekenmerkt door fraaie glas-in-loodramen, een gasgestookte sierhaard en vaste kasten. De hoge plafonds met ornamenten versterken de authentieke sfeer en geven de woonkamer een royale en karakteristieke uitstraling. De woonkamer en keuken worden van elkaar gescheiden door fraaie kamer-en-suite deuren met glas-in-loodramen. De combinatie van hoge plafonds, ornamenten, glas-in-lood en originele elementen zorgt hier voor een bijzonder sfeervolle woonomgeving. Tussenhal, overloop en badkamer: De tussenhal vormt de verbinding naar de achterzijde van de woning. Hier bevindt zich een HR CV-combiketel (Remeha Tzerra, 2015) en een praktisch wastafelmeubel. Vanuit de tussenhal zijn de eerste slaapkamer en de badkamer bereikbaar. Badkamer 1 De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een wandtoilet, doucheruimte en een opengaand raam. Slaapkamer: De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en profiteert van een prettige hoeveelheid daglicht en lichtinval. De ligging aan de achterzijde zorgt bovendien voor een rustige sfeer. Tweede verdieping: Overloop: Via de vaste trap wordt de tweede verdieping bereikt. Hier bevindt zich een riante overloop, die toegang geeft tot de tweede badkamer en de twee overige slaapkamers. De overloop heeft door de houten balken en het raampje een karakteristieke uitstraling. Op de overloop bevindt zich tevens een wastafelmeubel met spiegel. Slaapkamers: Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van de woning, direct aan de sfeervolle Voorstraat. De kamer beschikt over een vaste kast en biedt daarmee praktische bergruimte. Slaapkamer 3 bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt eveneens over een vaste kast. Hiermee beschikt de woning over drie zeer ruime slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Badkamer 2: De tweede badkamer bevindt zich op de tweede verdieping en is voorzien van een inloopdouche en toilet. De wanden zijn afgewerkt met kunststof wandpanelen. De karakteristieke uitstraling en prominente ligging geven het pand een bijzondere commerciële aantrekkingskracht, terwijl de aanwezige woonfunctie zorgt voor flexibiliteit en comfort. Ook voor wie op zoek is naar extra inkomsten uit verhuur biedt dit pand interessante mogelijkheden. Het winkelgedeelte kan op relatief eenvoudige wijze worden verhuurd. De indicatieve marktconforme huurwaarde bedraagt circa € 1.300 tot € 1.500 per maand, afhankelijk van de exacte invulling en verhuurvoorwaarden. Daarmee is het pand niet alleen aantrekkelijk voor eigen gebruik, maar biedt het tevens de mogelijkheid om een deel van de investering door verhuur te laten dragen. Een markant pand met karakter, mogelijkheden en een toplocatie — voor ondernemers, beleggers en iedereen die wonen en werken op een unieke plek wil samenbrengen. Overige: - Winkel met 77 m² gebruiksoppervlakte. - Zeer ruime bovenwoning met 116 m² woonoppervlakte. - Gelegen midden in het historische centrum van Dordrecht. - Drie zeer ruime slaapkamers. - Twee badkamers. - Volledig voorzien van centrale verwarming middels 2 HR CV-combiketels Remeha Tzerra, bouwjaar 2015. - Houten kozijnen met enkele beglazing en gedeeltelijk voorzien van fraaie glas-in-loodramen. - Sfeervolle deuren en ornamenten. - Karakteristieke, volledig intact gebleven Jugendstil-winkelpui. - Winkelruimte met circa 10,13 meter diepte en 3,69 meter frontbreedte. - Industriële uitstraling en industriële stalen trap met houten treden. - Meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars. - Energielabel D, geldig tot 25 september 2036. - Buitenplaats van circa 11 m². - Patio aan de achterzijde. - Prominente ligging midden in het centrum. - Winkels, restaurants, bars en het Scheffersplein op korte afstand. - Oplevering in overleg, per direct mogelijk.