Vriesepoortshof 173311 NL DordrechtKasperspad en omgeving

Súúúper leuke 3-kamer stadswoning gelegen in een charmant, autovrij hofje aan de rand van het historisch centrum van Dordrecht! Met royale woonkamer, open eetkeuken, besloten stadstuintje, bergvliering én een grote berging. - gelegen in een idyllisch hofje waar je kunt genieten van de rust met het historische centrum letterlijk om de hoek!; - sfeervolle uitgebouwde woonkamer met gietvloer, hoge plafonds én open eetkeuken; - twee slaapkamers beide met een dakkapel gelegen op de eerste verdieping; - ruime badkamer met o.a. ligbad; - praktische vliering voor opslagdoeleinden; - knus, besloten stadstuintje gesitueerd op het zuidoosten; - grote aangebouwde berging van 7 m² met o.a. aansluiting voor de wasmachine; - in 2010 is de fundering vernieuwd middels buispalen; - betonnen begane grondvloer met vloerverwarming; - nette onderhoudsstaat: meterkast, dakbedekkingen, kozijnen hebben recent nog een upgrade of onderhoud gehad; - gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (N3, A15 en A16) en centraal station (bus en trein); - woonoppervlak 73 m². Bruto inhoud 240 m³; - bouwjaar 1888. Eigen grond 64 m². Indeling: Begane grond: Entree, hal met garderobe, meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar, slimme meters en glasvezelaansluiting); Sfeervolle woonkamer met schouw, gietvloer met vloerverwarming en grote toog naar de keuken; Open eetkeuken met deur naar de patiotuin en een nette keukeninrichting in wandopstelling v.v. licht kunststof blad, zwarte fronten, afzuigunit, gaskookplaat, magnetron en vaatwasser. Badkamer met geheel betegelde wanden, marmerlook plavuizen, groot ligbad, wastafel, toilet en afzuiging. Eerste verdieping: Overloop met bergruimte; Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde, met dakkapel; Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde, met dakkapel; Vliering: Bergvliering toegankelijk via aluminium trap. Ideaal voor opslag. Tuin/berging: Patio: knusse, besloten stadstuin van 4 m² gesitueerd op het zuidoosten. Aangebouwde berging: 7m² met betonvloer, houten dakvloer, aansluiting voor de wasmachine, opstelplaats van de cv-combiketel (Ferroli, 2014) en unit vloerverwarming (2 groepen). Algemeen: Vloerafwerking: gietvloer uit ca. 2021 en plavuizen (begane grond) en tapijt (verdieping). Wandafwerking: overwegend behang en stucwerk (gedeeltelijk, woonkamer). Kozijnen/beglazing: houten kozijnen v.v. isolerende beglazing (behoudens achterdeur). Buitenschilderwerk: uitgevoerd in 2025 Platte dak: bitumineuze dakbedekking vernieuwd ter plaatse van aanbouw in 2025 Hellend dak: onderhoud en geïsoleerd in 2023. Dakkapellen: gerenoveerd en geïsoleerd in 2022. Fundering: in 2010 vernieuwde fundering middels buispalen. Verwarming: vloerverwarming begane grond, boven thans geen verwarming aanwezig. Energielabel: C. Bouwjaar: 1888. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 3385. Grondoppervlak: 64 m². Beschermd stadsgezicht: ja. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Omdat verkoper de woning niet zelf heeft bewoond, wordt er in de koopovereenkomst een zgn. 'niet zelfbewoningsclausule' opgenomen. Oplevering: begin oktober 2025, in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.