Weerdestein 943328 ML DordrechtWittenstein en omgeving

Heerlijk rustig gelegen woning aan een brede straat met groen voor de deur. De woning zelf is zeer goed onderhouden en voorzien van een ruime woonkamer met uitbouw, recente keuken en badkamer en zonnige tuin op het westen. Parkeren is ook geen probleem want er is, indien gewenst, een eigen parkeerplaats in de naast gelegen garage te koop. De ligging in de directe nabijheid van het Wittensteinpark maakt deze locatie extra fijn. Voor een langere wandeling of fietstocht ben je zo bij de Nieuwe Biesbosch en de Elzen. In de directe omgeving zijn er diverse speeltuintjes, basisscholen, het winkelcentrum Sterrenburg en goede bereikbaarheid middels openbaarvervoer en uitvalsweg N3. INDELING BEGANE GROND Je komt binnen in de hal met de meterkast en het toilet. De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en een fontein. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. De van airconditioning voorziene woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en heerlijk ruim en licht, middels de schuifpui is de achtertuin bereikbaar. In de woonkamer is een fijne trapkast aanwezig voor bijvoorbeeld het opbergen van de voorraad en de stofzuiger. De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en close in boiler. EERSTE VERDIEPING Vanaf de overloop zijn de twee slaapkamers en de badkamer te bereiken, op de overloop is er vaste kastruimte aanwezig. Beide slaapkamers zijn pandbreed, er is zowel een slaapkamer aan de voorzijde van de woning als een slaapkamer aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van airconditioning. De badkamer ligt in het midden van de woning en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. TWEEDE VERDIEPING Op deze verdieping zijn er de was/stookruimte en een zolderkamer. De zolderkamer heeft zowel aan de voor- als aan de achterzijde een dakkapel en is daardoor heerlijk ruim én licht. De was/stookruimte is voorzien van de opstelling voor wasapparatuur en cv ketel (Remeha Tzerra, 2019). TUIN Heerlijke achtertuin op het westen, keurig betegeld en aangelegd met bloemborders. Achtertuin de tuin staat een betonberging met een extra breed achterom. De voortuin ligt heerlijk vrij aan een jeu de boule baan, jawel je leest het goed, het is een heerlijk rustig hofje waar kinderen in alle vrijheid kunnen spelen. In de voortuin staat de aangebouwde berging met vliering en elektra. ALGEMEEN * Bouwjaar 1982 * Energielabel A * Zeer goed onderhouden, zo zijn het pannendak en het platte dak in 2024 vervangen, zijn er zinken goten aanwezig, zijn alle kozijnen van kunststof met isolerende beglazing en is het schilderwerk in 2025 uitgevoerd * Parkeerplaats in de naastgelegen parkeergarage is los te koop vraagprijs € 12.500, bijdrage VvE € 9,50 per maand * Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. DORDRECHT Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is. STERRENBURG Sterrenburg is een rustige en groene wijk in het zuiden van Dordrecht. De wijk, die in de jaren '60 en '70 is ontwikkeld, is de grootste wijk van Dordrecht. In het midden van Sterrenburg zijn er voorzieningen zoals een overdekt winkelcentrum Sterrenburg, een cultureel centrum en het Sterrenburgpark. Daarnaast zijn er in Sterrenburg ook nog scholen en het openbaar vervoer. Dankzij de nabijheid van natuurgebieden en recreatiemogelijkheden is het een fijne woonomgeving voor zowel jong als oud. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO