Westerdiep 333313 VC DordrechtMerwedepolder-Oost

Stop met zoeken! Dit is er zo één waar je direct enthousiast van wordt. Welkom aan de Westerdiep 33: een instapklare, moderne hoekwoning waar comfort, duurzaamheid en sfeer perfect samenkomen. Met uitstekende isolatie, 12 zonnepanelen (2025) en een energielabel A woon je hier niet alleen stijlvol, maar ben je ook klaar voor de toekomst. Deze verzorgde 2-laagse woning ligt in de rustige en groene wijk Merwede-/Merdewepolder-Oost (De Staart). De woning is praktisch ingedeeld en verrassend ruim, met twee royale slaapkamers (voorheen drie) en een handige inloopkast. Ideaal voor starters, doorstromers of een jong gezin. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en strak afgewerkt met een moderne visgraatvloer mét vloerverwarming. De aanwezige airconditioning zorgt het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat. Aan de voorzijde vind je de open keuken in hoekopstelling, uitgevoerd in een witte kleurstelling met o.a. een RVS-spoelbak, 5-pits gaskookplaat, grote oven (90 cm), koel-vriescombinatie, een vaatwasser, en een stijlvolle zwarte afzuigkap. Een absolute eyecatcher is de achtertuin met aluminium serre en glazen schuifdeuren. Deze ruimte vormt een perfecte verlenging van de woonkamer en biedt een fijne plek om al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar te genieten van het buitenleven. Verder is de tuin geheel omheind met schuttingen en is de tuin strak aangelegd met sierbestrating en een vijver. De tuin beschikt over een buitenkraan, elektra en een achterom. De ligging is ideaal: rustig wonen met de natuur van De Biesbosch om de hoek, terwijl uitvalswegen en het centrum van Dordrecht snel bereikbaar zijn. Een complete, goed onderhouden woning waar je zó in kunt trekken. Kom kijken en ervaar het zelf, dit zou zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn. INDELING: Begane grond • Entree, hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de keuken en woonkamer; • Toilet met geheel betegelde wanden, laminaat vloer, wandcloset en mechanische ventilatie; • Lichte, tuingerichte woonkamer die voorzien is van grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. Nette laminaat vloer in visgraatmotief en airco (Haier, 2025); • Trapkast met opbergruimte; • Een moderne open keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, uitgevoerd in een hoekopstelling in witte kleurstelling met o.a. een rvs-spoelbak en diverse onder- en bovenkasten. Apparatuur: 5 pits gasfornuis, grote oven, een grote (losse) koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron en een zwarte afzuigkap. Eerste verdieping • Overloop die toegang geeft tot 2 slaapkamers, de badkamer en de inloopkast; • Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van airco (Haier, 2025); • Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van airco (Haier, 2025); • Inloopkast met diverse wandplanken; • Moderne badkamer, met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, een wastafelmeubel, zwart wandcloset, handdoekradiator en een ruime inloopdouche met geïntegreerde kranen (hand + stortdouche) en mechanische ventilatie; • Opbergkast boven de overloop. Buitenshuis • Voortuin: ca. 4.00 x 3.40 m., gesitueerd op het zuiden. Aangelegd met sierbestrating, overkapping, laadpaal, waterkraan, stenen berging met plavuizen, elektra en de cv-combiketel (Intergas, 2012). • Achtertuin: ca. 8.80 m. diep. Breedte ca. 4.81 m. De achtertuin is gesitueerd op het noorden, voorzien van aluminium serre met glazen schuifdeuren (elektrisch bedienbaar screen) met buiten elektra. De tuin is voorzien van sierbestrating en geheel omheind met houten schuttingen met betonnen palen, een achterom, waterkraan, vijver en opstaande borders met beplanting. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 6514, groot 128 m². ALGEMEEN • Nette 3-kamer (voorheen 4) hoekwoning; • De woonkamer is voorzien van 4-groeps vloerverwarming; • De woning is geheel voorzien van Kunststof kozijnen met HR++ beglazing; • De badkamer is recent vernieuwd en komt uit 2023; • De bitumen dakbedekking is vernieuwd (2025); • Energielabel A, geldig tot 08-04-2036. TECHNISCHE INSTALLATIES • Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. Ook is er een groep voor de zonnepanelen. • De woning is voorzien van 12 stuks zonnepanelen; • 3 stuks airconditioning uit 2025 (kunnen zowel verkoelen als verwarmen); • Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Intergas, uit 2012); • Centraal mechanisch ventilatiesysteem; • Glasvezelaansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN • Begane grond: Visgraatmotief laminaatvloerafwerking (met uitzondering van het toilet). Gedeeltelijk behangwandafwerking en gladde wandafwerking; • Eerste verdieping: Laminaat vloer en behang wandafwerking (met uitzondering van de badkamer). Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.