Wielingenstraat 303313 EW DordrechtMerwedepolder-Oost

Ruime hoekwoning met vier slaapkamers, diepe woonkamer en twee bergingen in de wijk De Staart Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning met veel leefruimte en de mogelijkheid om deze geheel naar eigen wens in te richten? Dan is deze hoekwoning aan de Wielingenstraat 30 in Dordrecht zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 108 m², een ruime en lichte doorzonwoonkamer met open keuken, een badkamer met ligbad en vier slaapkamers met een praktische indeling. Daarnaast beschikt de woning over een voortuin op het zuiden, een achtertuin met twee bergingen en een achterom. De eerste basis voor een energiezuinige woning zijn al gelegd met 8 zonnepanelen, dakisolatie en vloerisolatie. De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk De Staart. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, zoals winkels, scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen en de Dordtse Biesbosch. De woning kan op onderdelen nog enige modernisering en renovatie gebruiken. Dit biedt juist de mogelijkheid om de woning volledig naar eigen wens en smaak in te richten. Indeling Begane grond Hal / Entree Je komt binnen in de hal waar zich aan de rechterzijde de meterkast (2 groepen + glasvezelinternet) bevindt. Vanuit de hal heb je toegang tot de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Toiletruimte De toiletruimte is voorzien van beige vloer- en wandtegels en beschikt over een toilet en een fonteintje. Woonkamer De ruime doorzonwoonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde geniet de woonkamer van veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer is voorzien van vloerbedekking. Keuken De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en staat in open verbinding met de woonkamer. De doorgang is voorzien van een karakteristieke boog met een gezellig barretje waar je heerlijk kunt zitten. Het plafond en de koof zijn voorzien van inbouwspots. De keuken is uitgevoerd in een witte L-opstelling met een antraciet werkblad en beschikt over een inductiekookplaat, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine De vloer is afgewerkt met witte vloertegels. Vanuit de keuken heb je middels een deur toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische inbouwkast. Slaapkamer 1 Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking en een inbouwkast. De ramen zijn uitgevoerd met enkel glas en beschikken over een draairaam. Het plafond is afgewerkt met gipsplaten. Slaapkamer 2 Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking, behang en een gipsplafond. De draairamen zijn voorzien van enkel glas. Slaapkamer 3 Gelegen aan de voorzijde van de woning en eveneens voorzien van vloerbedekking, behang en een gipsplafond. De ramen zijn uitgevoerd met enkel glas. Badkamer De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd met beige vloer- en wandtegels. De badkamer beschikt over een whirlpoolbad met douchemogelijkheid, een wastafel en een designradiator. Daarnaast is er een draairaam aanwezig voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Overloop / Voorzolder De voorzolder is voorzien van een laminaatvloer en een dakraam. Hier bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas HRE) en de omvormers van de zonnepanelen. Daarnaast is aan beide zijden praktische bergruimte aanwezig onder het schuine dak. Slaapkamer 4 De ruime zolderslaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over een dakraam. Ook aan beide zijden van de kamer bevindt zich praktische bergruimte onder het schuine dak. Ook deze kamer beschikt over een gipsplafond. Tuin Voortuin De riante voortuin is gunstig gelegen op het zuiden. De voortuin is voorzien van een elektrisch zonnescherm. Achtertuin De achtertuin is gelegen op het noorden en beschikt over een achterom. Achter in de tuin bevinden zich maar liefst twee bergingen, ideaal voor het stallen van fietsen en het creëren van extra bergruimte. De garage wordt momenteel gehuurd. Bijzonderheden • Hoekwoning • Woonoppervlakte 108 m² • 4 slaapkamers • 8 zonnepanelen • Bouwjaar 1969 • Badkamer met whirlpoolbad • Achtertuin op het noorden & voortuin op het zuiden met extra zijtuin • Twee bergingen in de achtertuin • Energielabel C Oplevering in overleg De Huizenbemiddelaar is aangesloten bij branchevereniging Vastgoed Nederland (voorheen VBO en Vastgoedpro). TIP: Neem altijd uw eigen (Vastgoed Nederland) aankoopmakelaar mee. Heeft u uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact met ons op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. Deze informatie is met de nodige zorg samengesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.