Wijnstraat 13311 BT DordrechtWijnstraat en omgeving

Wijnstraat 1/ Palingstraat 2: Wonen in het hart van Dordrecht Een bijzondere woning op een unieke plek, vol mogelijkheden. Op een markante hoek in de binnenstad van Dordrecht, waar de Wijnstraat en de Palingstraat samenkomen, staat deze karaktervolle woning. Een plek die voelt als stad, historie en levendigheid in één. Hier woon je midden in de stad, met winkels, horeca en gezellige terrassen letterlijk om de hoek. Zin in een frisse neus? Je loopt zó richting het water voor een heerlijke wandeling langs de kade. En wil je de stad even uit? De waterbus brengt je vanaf hier eenvoudig naar Zwijndrecht of Rotterdam. De woning biedt volop mogelijkheden en ademt karakter. Dankzij de ligging en opzet is het een ideale plek voor wie graag stedelijk woont, maar ook waarde hecht aan comfort en flexibiliteit. Een unieke kans voor wie wil wonen op een toplocatie in de Dordtse binnenstad, met alles binnen handbereik. Indeling: Begane grond vanaf ingang Wijnstraat 1: Entree in de hal met toegang tot alle vertrekken zijnde: slaapkamer, wasruimte, badkamer en woonkeuken. De gehele begane grond vloer is pvc. Slaapkamer 1 gelegen op de hoek van de Wijnstraat en de Palingstraat met pvc vloer. Eigen aparte inloopkast (ook bruikbaar als kantoor) met de was aansluiting, ook hier een pvc vloer en stuc wanden. Mooie ruime badkamer met douche en thermostaatkraan, vrijhangend toilet, wastafel en meubel, designradiator en deur naar de kelder/ bergruimte. Heerlijke grote woonkeuken in wandopstelling op de begane grond met genoeg ruimte voor een grote eettafel of een extra zit. Er is een trap aanwezig naar de verdieping, een grote trapkast en een sfeervolle schouw. De keuken is ongeveer 10 jaar oud en voorzien van een koelkast, combimagnetron, heteluchtoven, spoelbak, 5 pits gaskookplaat, rvs schouw, vaatwasser, kokend water kraan en openslaande deuren naar de tuin. Apparaten in de keuken zijn van Siemens. De kookplaat is van Atag. De tuin is echt een groene oase midden in de stad, een prachtige en zonnige plek met een eigen zij-uitgang en een ruime berging/schuur van hout. Een heerlijke tuin om heel het jaar door van te kunnen genieten en dat zo diep in de binnenstad is echt een grote meerwaarde! Eerste verdieping: Grote woonkamer met een eiken vloer en openslaande deuren naar het pand brede balkon aan de achterzijde wat uitkijkt over de mooie tuin. Aan de Wijnstraat zijde geniet je ook van een mooi vrij uitzicht maar dan over de haven en de boten! Deur naar slaapkamer nummer 2 (voorheen was dit een keuken). Er is een vrijhangend toilet aanwezig met fonteintje en gedeeltelijk betegelde wanden. Tussen hal met kast waarin de CV is weggewerkt (Remeha, 2024) en er is een 2de deur aanwezig naar het pand brede balkon. Verder kun je vanuit hier naar de tweede verdieping toe. In de hal vind je ook de aparte ingang naar het "appartement" (de tweede verdieping). Tweede verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken: pantry, 2 slaapkamers en badkamer. Tevens is er op de overloop een luik aanwezig naar de bergzolder in de nok. Slaapkamer 3 met houten vloer, dubbel dakraam en dakkapel voor extra licht en ruimte. Slaapkamer 4 eveneens met houden vloer en dakkapel, de wanden zijn afgewerkt met glasweefsel behang. Badkamer met duoblok toilet, bad en douche (beide met thermostaatkraan), wastafel en meubel, geheel betegelde wanden. Aparte keuken/ pantry met oven, spoelbak, koelkast, inductie kookplaat. Bergzolder: Via een vlizo trap toegang tot een ruime bergzolder, ideaal voor de kerstspullen, ski spullen en de tent! De zolder heeft een grenen vloer. Algemeen: De indeling van de woning is nu omschreven als zijnde 1 heel huis. Er zijn echter 2 ingangen en 2 straatnamen die horen bij deze woning (Palingstraat 1 en Wijnstraat 1). Indien gewenst kan het pand dus in 2 delen gebruikt worden door via de aparte ingangen binnen te komen en een aantal deuren in huis op slot te draaien. Ideaal dus voor een B&B (voor maximaal 4 personen) of als je met meerdere gezinnen in 1 huis wilt wonen! Buitenschilderwerk 2025 uitgevoerd. Badkamer begane grond is vervangen in 2024 Toilet eerste verdieping 2023 vervangen. Keuken begane grond 2015. Goten en regenpijp vervangen 2015. Dakramen (Velux) zijn geplaatst in 2015 Op een aantal kleine ramen na alles dubbel glas of voorzet ramen. Oplevering in overleg, voorkeur van de verkopers april of mei 2026. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.