Wildbaan 173328 LG DordrechtSmitsweg

Comfortabel wonen in deze verrassend royale en goed geïsoleerde eengezinswoning (breed type!) met aanbouw, vijf slaapkamers, zonnepanelen én eigen parkeerplaats gelegen in de prachtige nieuwbouwwijk Wilgenwende. - mooie rustige en vrije ligging aan voetpad en waterpartij; - degelijk, jong en energiezuinig gebouwd gezinshuis in een hippe nieuwbouwwijk! - begane grond met openslaande deuren naar de voortuin en een tuingerichte woonkamer met aanbouw en schuifpui; - drie slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad en inloopdouche op de eerste verdieping; - de tweede verdieping is voorzien van een kunststof dakkapel en heringedeeld; - de zolder biedt nu ruimte aan twee slaapkamers en een bergvliering; - strak aangelegde voor- en achtertuin met berging en achterom; - op een nabij gelegen parkeerhofje (inrit vanaf de Vinkenbaan) ligt de eigen parkeerplaats; - perfecte isolatievoorzieningen,12 zonnepanelen én energielabel A; - de jonge wijk Wilgenwende is ruim van opzet en heeft een groen en landelijk karakter; - de wijk grenst direct aan het buitengebied en is kindvriendelijk ingericht met ruime trottoirs, speeltuintjes, 30-kilometerzones en flauwe taluds bij waterstroompjes; - woonoppervlak 147 m². Bruto inhoud 536 m³; - bouwjaar 2011. Eigen grond 148 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (inclusief glasvezel), trapopgang en moderne, volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Royale, tuingerichte woonkamer met aanbouw, trapkast en aluminium schuifpui naar de tuin Ruim opgezette open keuken aan de voorzijde met openslaande deuren naar de voortuin. De keuken is voorzien van een moderne inrichting bestaande uit een keukenblok met kastruimte en een 4 pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw en vaatwasser. De aan de overzijde geplaatste kastenwand is eveneens voorzien van kastruimte alsmede een koelkast en combi-oven. Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang naar de drie ruime slaapkamers. Moderne badkamer voorzien van inloopdouche met regen- en handdouche, ligbad, wandcloset, wastafelmeubel met brede wasbak en dubbele mengkraan. Het geheel is voorzien van modern vloer- en wandtegelwerk. Tweede verdieping: Overloop voorzien van kunststof dakkapel aan de achterzijde, unit mechanische ventilatie, cv-ketel (Intergas, 2011), opstelplaats wasapparatuur, omvormer van de zonnepanelen, bergruimte achter de knieschotten en luik met vlizotrap naar de bergvliering. Slaapkamer 4, eveneens met kunststof dakkapel achterzijde en plafond met sfeervolle inbouwverlichting. Slaap-/werkkamer voorzijde voorzien van dakraam. Tuin/berging: Rustig aan voetpad en water gelegen voortuin. De voortuin is tevens bereikbaar vanuit de keuken. Strak aangelegde achtertuin (oost) met antraciet sierbestrating, kunststof, elektra, verlichting, een houten berging met elektra alsmede een achterom. Parkeerplaats: Op een nabij gelegen parkeerhofje (inrit vanaf de Vinkenbaan) ligt de eigen parkeerplaats (nummer 27). Algemeen: Vloerafwerking: laminaat op de woon- en eerste slaapverdieping. De tweede verdieping is voorzien van een pvc vloer. Wandafwerking: spack. Kozijnen: hardhouten kozijnen en ramen. Aluminium schuifpui en kunststof dakkapel (2019) op de tweede verdieping. Buitenzonwering: elektrisch bedienbaar rolluik dakkapel achterzijde. Energielabel: A. Isolatie: volledig geïsoleerd. Zonnepanelen: 12 (2023) Bouwjaar: 2011. Grondoppervlak: 135 m² (woning met tuin) en 13 m² (parkeerplaats). Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 1439 (woning) alsmede gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 1630 (parkeerplaats). Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.